Nicolaas Pieckstraat 23

Een woning met een verrassing, dat is deze ruime woning zeker! De gehele begane grond is ingedeeld als aparte woonruimte met eigen keuken en badkamer. Ideaal voor uw puber, iemand met handicap óf voor uw ouder(s) in huis. De woning is klaar voor de toekomst en is volledig gasloos en voorzien van zonnepanelen. De (voormalige drive in) woning is gebouwd in 1970, beschikt over een woonoppervlak van ca. 163 m2 en 127 m2 eigen grond. Gelegen in de wijk ''Rugge" met een goede ligging ten opzichte van winkels en openbaar vervoer. In de afgelopen jaren is de gehele woning gemoderniseerd. Denk hierbij aan nieuwe keukens, badkamers en kozijnen. De woning heeft een zonnige tuin en 3 balkons. Verwarming geschiedt middels airconditioning. Parkeren kan in de straat.

Omschrijving
Entree met garderobe, moderne meterkast en twee voordeuren. Één deur naar hal met toegang tot betegeld toilet, slaapkamer en woonkamer. En één deur met trapopgang naar woning op de eerste verdieping.

Woonkamer I - ca. 5.20 x 3.68 m
Deze uitgebouwde woonkamer met airconditioning en schuifpui is gesitueerd aan de achterzijde en grenst aan de zonnige tuin. De vloer is voorzien van PVC vloer.

Keuken - ca. 2.71 x 2.34 m
De open keuken uit 2019 is uitgevoerd met spoelunit, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast, oven en de wasmachineaansluiting.

Slaapkamer I - ca. 3.44 x 2.71 m
De slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en voorzien van PVC vloer en een vaste kast met opstelplaats van de eigen boiler (2018 Eldom). Via de schuifdeur is de badkamer bereikbaar. De voorgevel is v.v. nieuwe pui met ramen.

Badkamer - ca. 1.83 x 1.77 m
Betegelde badkamer met bad en wastafelmeubel.

Eerste verdieping (bovenwoning)
Overloop met toilet met fonteintje, toegang tot de woonkamer en trap naar de 2e verdieping.

Woonkamer - ca. 7.03 x 5.20/ 4.00 m
De zonnige, ruime woonkamer is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van airconditioning en een eikenvloer. Vanuit de woonkamer is het balkon bereikbaar.

Balkon I - ca. 5.20 x 1.20 m
Balkon aan de voorzijde.

Keuken - ca. 4.00 x 3.00 m
De open keuken (2021) bevindt zicht aan de achterzijde en heeft zicht op de tuin. De hoekopstelling is uitgevoerd met spoelunit, inductiekookplaat en afzuigkap. De wandopstelling heeft een extra werkblad en biedt plaats aan diverse kasten.
Hier is een wasmachineaansluiting mogelijk.

Balkon II - ca. 5.20 x 1.20 m
Betegeld balkon aan de achterzijde. Via het balkon is de bergkast bereikbaar met daarin de opstelplaats van de boiler en warmtepomp (Eldom 2019). Deze verzorgt het warme water op 1e en 2e verdieping.

Tweede verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en ruime badkamer.

Slaapkamer II - ca. 5.20 x 3.01 m
Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft toegang tot het derde balkon. De vloer is v.v. laminaat en de kamer wordt verwarmd met de airconditioning. Tevens bevindt zich hier een aansluiting voor de wasmachine.

Slaapkamer III - ca. 4.78 x 2.70 m
Slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning en v.v. laminaat.

Slaapkamer IV - ca. 3.85 x 2.42 m
Slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning en v.v. zeil.

Badkamer - ca. 2.70 x 1.98 m
Modern betegelde badkamer (2023) met ligbad, douchecabine, dubbel wastafelmeubel, elektrische radiator en derde toilet.

Tuin
De heerlijk zonnige tuin aan de achterzijde is gelegen op het zuid westen en beschikt over een terras, gras en border.
De fietsenberging is v.v. elektra en middels de achterdeur is er een achterom.

Bijzonderheden:
- ruime woning met aparte woonruimte voor een familielid;
- gasloos, warmtepomp, elektrische boiler en 21 zonnepanelen;
- energielabel A;
- bouwjaar ca. 1969, woonopp ca. 163 m2;
- gelegen op 127 m2 eigen grond;
- tuin op zuid westen met berging en achterom;
- vrijwel geheel kunststof kozijnen met HR ++ glas;
- recente moderne keukens en badkamers;
- vloeren van beton;
- loopafstand van winkels en historische vesting.

In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen;
- Ouderdomsclausule
- Asbestclausule

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen aankoopmakelaar mee!

Disclaimer:
Deze informatie is door De Vreij Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. De informatie is echter van algemene aard en niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Onzerzijds en verkoper wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de VBO voorwaarden.