Bollaarsdijk 23

Op een prachtige locatie, net buiten de wallen van de historische binnenstad van Brielle, staat deze vrijstaande woning. De woning is in 2023 verbouwd en verduurzaamd en beschikt daardoor over een Energielabel B! Met kleine aanpassingen is er zelfs makkelijk een A-label te maken.

Een ideale combinatie om landelijk te wonen, met vrij uitzicht aan voor- en achterzijde, en tóch alle voorzieningen binnen handbereik te hebben.

Indeling
Begane grond: entree/hal met toilet en inbouwkast met de aansluitingen voor wasmachine/droger. Vervolgens komt u in de ruime living van circa 46m2 welke bestaat uit een gezellige woonkamer en royale open keuken. De woonkamer is afgewerkt met laminaat en er is een houtkachel. De vele ramen maken het tot een aangenaam lichte ruimte. De keuken is in 2023 gerenoveerd en beschikt over een inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasmachine.

Grenzend aan de woonkamer ligt een slaap- en/of werkkamer. Deze kamer is ongeveer 12m2 en afgewerkt met vloerbedekking. Ook is vanuit de woonkamer de tussenhal met trapopgang te bereiken.

Terug in de hal is er tevens toegang tot de badkamer (2023). De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een ligbad, douche en wastafelmeubel. Naast de badkamer ligt een separaat toilet welke eveneens in 2023 vernieuwd is.

De bijkeuken is met 8m2 ook lekker ruim en zal in de praktijk als hoofdentree gebruikt worden. Ook is hier een vlizotrap naar de ruime bergzolder. Op deze zolder is tevens de opstelling van de cv-ketel.

Tot slot vindt u op de begane grond een aangename ruimte van bijna 30m2. Een ruimte die veel mogelijkheden biedt zoals het gebruik als slaapkamer, werkkamer, praktijkruimte of hobbyruimte. Op dit moment is de kamer in gebruik als hobbyruimte. Ook is er vanuit deze ruimte toegang tot de achtertuin. Doordat de badkamer ook op de begane grond aanwezig is, is de woning dus geschikt om gelijkvloers te kunnen wonen.

1e verdieping: zeer grote voorzolder welke in 2023 voorzien is van een nieuwe dakkapel. In ideale ruimte om een extra kamer te creëren of bijvoorbeeld te gebruiken als werkplek. Vervolgens is er nog een slaapkamer van circa 11m2 welke is afgewerkt met vloerbedekking en behang.


Tuin: De tuin is met zorg aangelegd en onderhouden. Het is een aangename en rustige plek met veel groen, diverse zitjes, veel mooie (fruit)bomen en er is een hobbykas met o.a. druiven. In de tuin zijn nog een aangebouwde houten berging, een houten blokhut en opslag voor haardhout te vinden. Uiteraard is er parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein.

Verbouwing 2023: door de huidige eigenaren is er in 2023 veel aan de woning gedaan. Zo zijn er 20 zonnepanelen geplaatst, is de keuken gerenoveerd, zijn badkamer en toilet vernieuwd en is de dakkapel geplaatst. Ook is er veel beglazing vervangen en zijn het dak van de schuur én de meterkast vernieuwd.



Algemeen
Bouwjaar 1960
Inhoud 652m³.
De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en nagenoeg geheel voorzien van HR++ glas.
De woning wordt verwarmd middels een cv-combi (merk: Intergas, bouwjaar: 2011). Deze cv-combi is in eigendom levert ook het warme water in de woning.
20 zonnepanelen.
Energielabel B
Op levering in overleg.

Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1980 zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1993 zal er ook een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.