Slagveld 20

Op een goede locatie in de historische vesting van Brielle gelegen vrijstaande woning met tuin en garage. De woning heeft een fantastisch uitzicht op de haven, een woonoppervlak van ca. 104 m2 en 149 m2 eigen grond. Vermeldenswaardig zijn o.a. de ruime woonkeuken, de heerlijke stadstuin met achterliggende garagebox en de extra slaap- en badkamer op de begane grond. Verwarming door middel van CV (combi). De woning is goede geïsoleerd, heeft 18 zonnepanelen en een energielabel B. Op loopafstand bevinden zich supermarkt, de gezellige horeca en winkels. Het openbaar vervoer, scholen en uitvalswegen zijn nabij. Parkeren kan voor de deur of in de eigen garage.

Omschrijving
Entree/ hal met moderne meterkast, garderobe en toegang tot slaap-/ werkkamer en woonkamer.

Woonkamer - ca. 6.80 x 3.68/ 4.89 m
De woonkamer is gelegen aan de havenzijde en beschikt over een houtkachel, openslaande deuren naar de sfeervolle stadstuin, trap naar de 1e verdieping en geeft toegang tot de woonkeuken. De vloer is voorzien van grenen vloerdelen.

Woonkeuken - ca. 4.43 x 3.13 m
Aan de achterzijde bevindt zich de ruime woonkeuken. Deze heeft veel lichtinval en een deur naar de tuin. De keuken uit 2021 in hoekopstelling is voorzien van een vaatwasser, spoelunit, inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak en combi-oven.

Slaapkamer I/ werkkamer - ca. 4.28 x 3.13 m
De slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en voorzien van grenen vloerdelen en een inbouwkast over de gehele breedte.

Tussenportaal met wasmachineaansluiting en toegang tot de badkamer.

Badkamer - ca. 2.30 x 1.65 m
De nette badkamer is voorzien van ruime inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De vloer is v.v. vloerverwarming.

Eerste verdieping
Ruime voorzolder met dakkapel aan de voor- en achterzijde. Vaste kast met cv-opstelling (Intergas combi), wasmachineaansluiting, pantry met spoelunit en deur naar het dakterras.

Slaapkamer II - ca. 3.25 x 3.70/ 2.30 m
Slaapkamer gelegen aan de voorzijde. Deze beschikt over een dakkapel, vaste kast en airconditioning.
De vloer is voorzien van laminaat.

Badkamer II - ca. 1.80 x 1.18 m
De nieuwe badkamer is uitgevoerd met douche en toilet.

Vliering
Vanaf de voorzolder is deze via een luik bereikbaar.

Tuin
Fraaie stadstuin, welke beschikt over een terrasoverkapping, ruim terras, borders en stenen berging met zolder.
De berging is ruim, v.v. elektra en daglicht en biedt goede bergruimte.

Garage
Vanuit de tuin is er direct toegang tot de achtergelegen garagebox. De garage is uitgevoerd met elektrische deur, en mogelijkheid voor een laadpaal. De VvE bijdrage is ca. € 35,= per maand (onderdeel van complex Prinsengeus).

Achter de garage ligt een afgesloten parkeerterrein van het naastgelegen complex.

Bijzonderheden:
- sfeervolle vrijstaande woning met tuin, berging en garage;
- garagebox en stenen berging met zolder;
- beschermd stadsgezicht in de historische vesting;
- goede locatie aan de haven;
- gelegen op 149 m2 eigen grond en woonoppervlakte ca. 104 m2;
- slaap- en badkamer begane grond en slaap- en badkamer op de verdieping;
- goede (na)isolatie en 18 zonnepanelen (2022);
- VvE bijdrage voor de garage ca. € 35,= per maand;
- Eventuele overname van de ligplaats en boot. Ligplaats haven kost ca. € 88,- per maand.

In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen;
- Ouderdomsclausule
- Asbestclausule
- Beschermd stadsgezicht

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen aankoopmakelaar mee!

Disclaimer:
Deze informatie is door De Vreij Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. De informatie is echter van algemene aard en niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Onzerzijds en verkoper wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de VBO voorwaarden.