Welleweg 55

Deze tussenwoning beschikt over een ruime inpandige garage. Verder ligt de achtertuin op het zonnige zuidoosten en zijn er ook 2 zonnige balkons. Vanuit de voorzijde van de woning heeft u een fijn vrij uitzicht op een groenstrook met singel. De woning beschikt over 4 ruime slaapkamers en een moderne badkamer.

De woning ligt aan de rand van de wijk Rugge waarbij voorzieningen waarbij voorzieningen zoals scholen, openbaar vervoer en supermarkt binnen handbereik liggen.

Indeling
Begane grond:
Entree/hal met de meterkast en toegang tot de garage en de tuinkamer. De ruime inpandige garage heeft een oppervlakte van circa 29m² en beschikt over een elektrische deur.
De zongerichte tuinkamer van maar liefst 20m² kan multifunctioneel gebruikt worden en geeft toegang tot de zonnige achtertuin.

1e verdieping:
Overloop met het toilet. De woonkamer geeft aan de voorzijde een fijn vrij uitzicht op een groenstrook met singel en is voorzien van een vinylvloer en een schouw met houtkachel. Verder is er toegang tot het balkon. De open keuken ligt aan de achterzijde van de woning en bestaat uit een keramische kookplaat, afzuigkap, combimagnetron en een vaatwasmachine. Verder is er toegang tot het zonnige balkon aan de achterzijde.

2e verdieping:
Overloop met een kastenwand en toegang tot de slaapkamers en de badkamer. Er ligt een laminaatvloer op de overloop en deze is doorgelegd in de slaapkamers.
De hoofdslaapkamer van circa 15m² ligt aan de achterzijde en geeft toegang tot het zonnige balkon. De kamer beschikt over een vaste kast.
Slaapkamers 2 en 3 liggen aan de voorzijde van de woning en hebben een oppervlakte van ongeveer 13m² en 9m².
De moderne badkamer bestaat uit een inloopdouche, ligbad, toilet en een wastafelmeubel.

Tuin:
De voortuin geeft toegang tot de garage en de entree. De achtertuin ligt op het zonnige zuidoosten en beschikt over een vrijstaande houten berging met elektra. Tot slot is de tuin bereikbaar middels een achterom.

Algemeen
Bouwjaar 1969
Inhoud 562m³.
De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en gedeeltelijk voorzien van dubbel glas.
De woning wordt verwarmd middels een cv-combi (merk: Remeha, bouwjaar: 2010). Deze cv-combi is in eigendom levert ook het warme water in de woning.
Energielabel D
Projectnotaris: Westdam Netwerk Notarissen te Woerden
Oplevering in overleg.

Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1980 zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1993 zal er ook een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.
Omdat verkoper deze woning niet zelf heeft bewoond zal hier ook de 'niet-bewoningsclausule' worden opgenomen.