Volkerak 28

Prachtige hoekwoning in de geliefde wijk Nieuwland, met vrij uitzicht aan de achterzijde!

Deze schitterende woning ligt in een rustige, kindvriendelijke omgeving, direct aan een wandelpad met een singel. Op loopafstand bevindt zich het charmante centrum van de historische vestingstad Brielle, met gezellige winkels, horecagelegenheden en alle benodigde voorzieningen. Ook zijn openbaar vervoer, scholen, supermarkten, het medisch centrum, sportfaciliteiten en uitvalswegen binnen handbereik. De centrale ligging maakt Brielle de perfecte uitvalsbasis voor de havens en industriegebieden van Europoort, Maasvlakte, Botlek én Rotterdam.

Natuurliefhebbers komen hier volop aan hun trekken, met bos en strand op korte afstand. Denk aan het Brielse Meer, Oostvoorne, Rockanje, en de haven van Hellevoetsluis, die gemakkelijk te bereiken zijn. Voor ieder wat wils!

Deze aantrekkelijke woning, gebouwd in 1995, staat op een perceel van 185 m² eigen grond en biedt een royale woonoppervlakte van bijna 150 m², mede doordat de oorspronkelijke garage is omgebouwd tot een ruime woonkeuken.

Indeling
Begane grond:
Entree via de hal met meterkast (8 groepen), ideale kastenwand voor garderobe, toiletruimte voorzien van fonteintje en een nieuwe radiator. De tuingerichte woonkamer is ruim en licht, met een trapkast en een deur naar de zonnige achtertuin.
De luxe woonkeuken aan de voorzijde van het huis is een echte eyecatcher. Deze riante inbouwkeuken beschikt over een kook- en watereiland, volop kastruimte, een Boretti gasfornuis, vaatwasser, close-in boiler en magnetron. Via openslaande deuren heb je toegang tot de voortuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan. De gehele begane grond is recent voorzien van een stijlvolle laminaatvloer in visgraatpatroon.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, alle voorzien van een houten vloer (geschilderd). De moderne badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel, toilet en een designradiator.

2e verdieping:
Deze verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een ruime vierde slaapkamer. Aan de achterzijde bevindt zich een multifunctionele ruimte die momenteel in gebruik is als wasruimte met de aansluitingen voor wasmachine/droger en opstellingen van cv-ketel en mechanische ventilatie. Daarnaast doet deze ruimte ook dienst als werkkamer, met toegang tot een zonnig balkon. Indien gewenst kunt u hier ook een vijfde slaapkamer creëren.

Tuin:
De oprit biedt de mogelijkheid om te parkeren op de eigen oprit. De achtertuin ligt op het zonnige zuidwesten en is voorzien van bestrating en een houten vlonder. Gezien de zonnige ligging is de achtergevel op de begane grond voorzien van een zonnescherm. Vanuit de tuin is er een fijn vrij uitzicht het groen. Aan de zijkant van de woning vindt u een ruime houten berging.

Algemeen
Bouwjaar 1995
Inhoud 511m³.
De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en voorzien van dubbel glas.
De woning wordt verwarmd middels een cv-combi. Deze cv-combi is in eigendom levert ook het warme water in de woning.
Energielabel B
Buitenschilderwerk gedeeltelijk uitgevoerd in 2023.
Oplevering in overleg.

Omdat verkoper deze woning niet zelf heeft bewoond zal hier de 'niet-bewoningsclausule' worden opgenomen.