Krammer 31

In de geliefde wijk "Nieuwland" staat deze ruime twee onder een kapwoning met praktijkruimte (of garage), eigen oprit en tuin. De degelijk gebouwde woning heeft als bouwjaar 1992, het perceeloppervlak is 245 m2 en het woonoppervlak bedraagt ca. 144 m2. Verwarming middels cv combiketel (Remeha HR 2009). De garage is thans praktijkruimte/ slaapkamer. Vermeldenswaardig zijn de moderne keuken en badkamer en de grote slaapkamers. Voorzieningen als winkels, supermarkt, scholen en sportvelden zijn dichtbij. Er is parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen oprit.

Omschrijving
Entree/ hal met garderobe, trapopgang, uitgebreide meterkast en betegeld toilet met fonteintje.

Woonkamer - ca. 9.00 x 3.31/ 5.55 m
Royale L-vormige woonkamer met veel lichtinval, zijraam en schuifpui naar de achtertuin. De vloer is voorzien van plavuizen met vloerverwarming. Het gehele plafond is glas gestuct. De raampartijen zijn voorzien van markiezen.

Keuken - ca. 2.40 x 2.28 m
De keuken in hoekopstelling bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze is voorzien van een spoelunit, Quooker, vaatwasser, afzuigkap, koelkast en combi-oven. Vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken.

Bijkeuken - ca. 2.40 x 2.28 m
Praktische ruimte v.v. wasmachineaansluiting, deur naar de tuin en deur naar de praktijkruimte. De vloer is voorzien van plavuizen.

Praktijkruimte (voormalige garage) - ca. 6.15 x 2.81 m
Praktische ruimte met zowel een deur aan de voorzijde als aan de achterzijde. De ruimte is geschikt als praktijk aan huis, maar ook als garage of extra slaapkamer. De bergzolder is te bereiken middels een vlizotrap.

Eerste verdieping
Overloop met daglicht en trap naar de 2e verdieping.

Slaapkamer I - ca. 5.55 x 2.95 m plus inloopkast 1.95 x 2.72 m
Deze royale hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van airconditioning, ruime inloopkast, frans balkon en laminaatvloer. Het raam beschikt over een rolluik. Van oorsprong waren dit 2 slaapkamers.

Slaapkamer II - ca. 3.95 x 2.72 m
slaapkamer gelegen aan de achterzijde en voorzien van laminaatvloer.

Badkamer - ca. 2.75 x 2.50 m
De moderne badkamer (ca. 2017) is betegeld en voorzien van 2e toilet, inloopdouche, radiator en wastafelmeubel.
Indien gewenst is de badkamer nog te vergroten.

Tweede verdieping
Slaapkamer III - ca. 6.80 x 2.75 m
De royale slaapkamer is voorzien van tapijt, 3 dakramen, airconditioning, wastafelmeubel en vaste kast. In de kast/ stookruimte bevindt zich de mechanische ventilatie en opstelplaats voor de cv-ketel.

Tuin
De woning beschikt over een voortuin met een oprit en parkeermogelijkheid voor meerdere auto's.
De ruime achtertuin is voorzien van 2 terrassen, gras en border. De tuin is gelegen op het noordoosten.
Achterom is via de praktijkruimte/ garage naar de straat.

Bijzonderheden:
- ruime geschakelde 2/1 kapwoning met oprit en garage;
- 3 slaapkamers en praktijkruimte (mogelijkheid 5 slaapkamers);
- moderne badkamer (ca. 2017);
- hardhouten kozijnen met dubbelglas;
- bouwjaar 1992, woonopp. 144 m2, perceel 245 m2;
- airconditioning op 2 slaapkamers;
- garage omgebouwd tot praktijkruimte met grote bergzolder;
- parkeren op eigen terrein;
- centrum/ historische vesting op loopafstand.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen aankoopmakelaar mee!

Disclaimer:
Deze informatie is door De Vreij Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. De informatie is echter van algemene aard en niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Onzerzijds en verkoper wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de VBO voorwaarden.