Voorstraat 96

Deze prachtige woning verkeert in absolute topstaat! Bent u op zoek naar de charme en uitstraling van een rijksmonument, maar hecht u ook waarde aan moderne isolatie en een woning die zowel technisch als cosmetisch in uitstekende conditie is? Dan is deze woning echt iets voor u! Wij nodigen u van harte uit om een bezichtiging te plannen en deze unieke kans zelf te ervaren.

Indeling
Begane grond:

Entree/hal met (vernieuwde) meterkast. Vervolgens komt u in de lichte en ruime woonkamer. De kamer is afgewerkt met een prachtige cementgebonden gietvloer met vloerverwarming en de wanden zijn voorzien van stucwerk. Het hoge plafond en de raampartijen zorgen dat het een aangenaam lichte ruimte is. Aan de achterzijde van de woning staat de open keuken.

Deze keuken is een ware blikvanger dankzij de marmeren uitstraling met koperkleurige details en de bijpassende koperkleurige kraan. Het luxe design trekt meteen de aandacht! Bovendien is de keuken uitgerust met alle moderne inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, oven, stoomoven, koelkast en een koel-/vriescombinatie. Deze keuken is in 2020 geïnstalleerd.

Vanuit de keuken is het toilet bereikbaar. Ook deze ruimte is modern afgewerkt en hier vindt u ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Tot slot is vanuit de keuken de karakteristieke en fraaie achtertuin bereikbaar.

1e verdieping: overloop met veel lichtvinval door het dakraam en de bovengelegen vide.
Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde van de woning, is afgewerkt met houten vloerdelen en stucwerk en heeft een oppervlakte van circa 16m2. Slaapkamer 2 ligt aan de achterzijde van de woning, heeft een zelfde afwerking en is circa 9m2. Vanuit deze slaapkamer biedt een vaste trap toegang tot de 2e verdieping.
Tevens ligt aan de achterzijde de badkamer met royale inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en vloerverwarming.

2e verdieping: via vaste trap bereikbare hobbyruimte welke is afgewerkt met houten vloerdelen.

Tuin: de woning beschikt over een sfeervolle achtertuin van circa 15m2 welke bereikbaar is via de keuken en een ligging heeft op het oosten.

Algemeen
Bouwjaar 1870
Inhoud 335m³.
De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout. Aan de voorzijde is er monumentenglas geplaatst, aan de achterzijde HR++ en dubbel glas.
De woning wordt verwarmd middels een cv-combi (merk: Intergas, bouwjaar: 2019). Deze cv-combi is in eigendom levert ook het warme water in de woning.
De woning is in 2018/2019 volledig verbouwd en gerenoveerd. Zowel cosmetisch als technisch waarbij ook leidingen, riolering en elektra zijn vervangen. Daarnaast is de begane grond voorzien van een schuimbeton vloer met vloerverwarming.
Energielabel A
Oplevering in overleg.

Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1980 zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1993 zal er ook een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.