Baljuw 9

Laat u verrassen door de ruimte in deze fraaie tussenwoning, gelegen in de geliefde wijk "Nieuwland Oost". De drie laagse en keurig afgewerkte woning beschikt over 4 slaapkamers en een moderne keuken en badkamer. De volledig geïsoleerde woning met fraaie uitstraling heeft een mooi energielabel A. Het huis uit 2009 is gelegen op 122 m2 eigen grond. Heeft een woonoppervlak van ca. 124 m2. De tuin is onderhoudsvriendelijk en achterin staat een stenen berging. Kortom een woning waar u zo in kunt! De sfeervolle historische Vesting is dichtbij. Parkeren kan direct voor de deur.

Omschrijving
Entree/ hal met garderobe, meterkast, modern betegeld toilet met fonteintje en trapopgang.

Woonkamer - ca. 5.80/ 3.98 x 5.15 m
Zonnige woonkamer met prachtige gietvloer (PU) met vloerverwarming, trapkast en openslaande deuren naar de tuin.

Keuken - ca. 3.05 x 2.45 m
De open keuken in hoekopstelling bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De keuken is uitgevoerd in een warme kleur taupe en beschikt over een composiet werkblad, spoelunit, kokend water kraan, vaatwasmachine, koel/vries combinatie, Smeg oven, 6 pits gaskookplaat, RVS afzuigkap en combimagnetron.

Eerste verdieping
Overloop met veel daglicht, separaat tweede toilet en een trap naar 2e verdieping. De gehele verdieping is v.v. een visgraat PVC vloer.

Slaapkamer I - ca. 5.15 x 2.99 m
Deze ruime slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is v.v. fraai behang.

Slaapkamer II - ca. 3.94 x 2.45 m
Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning.

Slaapkamer III - ca. 2.84 x 2.63 m
Deze slaapkamer is ook gelegen aan de achterzijde van de woning.

Badkamer - ca. 2.45 x 2.13 m
De moderne badkamer heeft een gietvloer en is uitgerust met een douchecabine met regendouche, ligbad en wastafelmeubel.

Tweede verdieping
Overloop met toegang tot de waskamer en slaapkamer.

Slaapkamer IV - ca. 6.47 x 5.15/ 2.45 m
De zolderkamer met een hoge nok heeft een groot dakraam, knieschotten en laminaatvloer.

Wasruimte - ca. 2.62 x 2.62 m
Hier bevinden zich de wasmachineaansluiting, opstelplaats van de C.V.-ketel (Intergas HR) en de mechanische ventilatie-unit. De ruimte is v.v. een groot dakraam.

Tuin
De onderhoudsvriendelijke achtertuin heeft een royaal terras, diverse borders en geeft toegang tot de stenen berging v.v. elektra. De tuin beschikt over een achterom.

Bijzonderheden:
- goed afgewerkte 3 laagse tussenwoning met karakteristieke bouw;
- begane grond v.v. vloerverwarming;
- bouwjaar 2009 - woonoppervlakte ca. 124 m2;
- 122 m2 eigen grond;
- 4 slaapkamers;
- 6 zonneplanelen (2023);
- moderne keuken en badkamer;
- hardhouten kozijnen met dubbel glas, volledig geïsoleerd;
- verwarming en warm water middels cv combiketel (Intergas HR 2009);
- tuin met stenen berging v.v. elektra.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen aankoopmakelaar mee!

Disclaimer:
Deze informatie is door De Vreij Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. De informatie is echter van algemene aard en niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Onzerzijds en verkoper wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de VBO voorwaarden.