Waterral 4

PERFECT ONDERHOUDEN EN GEMODERNISSERDE VRIJSTAANDE VILLA OP HET GEWILDE DUIZEND EILANDENRIJK MET VEEL RUIMTE, LUXE EN COMFORT OP EEN PRACHTIG PERCEEL VAN 1.164 m² MET PRIVÉ BOS EN EEN AANLEGSTEIGER VOOR DE BOOT. Op zoek naar een vrijstaande woning in een rustige en natuurrijke omgeving? Deze schitterende villa, gelegen op een royaal perceel biedt alles wat u zich maar kunt wensen. Geniet van uw eigen privé bos en aanlegsteiger voor uw boot, midden in het geliefde Duizend Eilandenrijk. In 2022 heeft de begane grond een grote metamorfose ondergaan. De villa is voorzien van de nieuwste technische snufjes, waardoor uw wooncomfort optimaal is en de maandelijkse energielasten aanzienlijk lager zijn. Een slimme woning die het woongenot naar een hoger niveau tilt. Op de begane grond bevindt zich aan de voorzijde een ruime werkkamer met uitzicht op het eigen bos. De woonkamer met half open keuken heeft dankzij de vele grote raampartijen veel lichtinval en vergeet de wijnkelder ook niet. Via de keuken stapt u in de praktische bijkeuken die toegang geeft tot de ruime garage. Op de eerste verdieping bevinden zich vier goed bemeten slaapkamers, een separaat toilet en een badkamer met ligbad en inloopdouche. Ook is er op de overloop een praktische opbergkast. Via de vlizotrap bereikt u de ruime bergzolder, ideaal voor extra opbergruimte. Al geïnteresseerd in deze vrijstaande villa met veel ruimte en privacy? Neem dan telefonisch contact met ons op of stuur een e-mail naar Tesselaar Makelaardij voor het maken van een bezichtigingsafspraak.

INDELING WONING:
Begane grond: de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. In de entree/hal bevindt zich de ruime toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Onder de trap is een ruime garderobekast en direct naast de voordeur de meterkast, voorzien van 11 nieuwe groepen. De woonkamer heeft grote raampartijen die veel natuurlijk licht binnenlaten. Op de vloer ligt een nette pvc-vloer en de wanden zijn glad gestuukt. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de kantoorruimte, met prachtig uitzicht op het eigen bos. Aan de achterzijde is het zitgedeelte met schuifpui en zicht op de keurig aangelegde achtertuin. De half open keuken is voorzien van een kook-/schiereiland met een 5-pits inductiekookplaat en aan het plafond een moderne recirculatie-afzuigkap. Uiteraard zijn er ook een koel-/vriescombinatie en een combimagnetron aanwezig. In de keuken is nog een praktische voorraadkast aanwezig die tevens toegang biedt tot de ondergelegen kelder, een ideale plek voor een mooie wijnvoorraad. Via de keuken komt u in de bijkeuken met de opstelling voor de wasmachine en droger en extra bergruimte. De bijkeuken geeft toegang tot de achtertuin en de royale garage. Met een oppervlakte van bijna 30 m² en een elektrische sectionaaldeur is hier voldoende ruimte om de auto te parkeren en daarnaast nog fietsen en andere spullen op te bergen. Ook bevinden zich hier de technische installaties.

1e verdieping: de royale overloop geeft toegang tot alle kamers op deze verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich slaapkamer 1 (3,30 x 3,52) met een vaste kast. Naast deze slaapkamer ligt slaapkamer 2 (2,88 x 2,25) met een Velux-dakraam. Slaapkamer 3 (3,64 x 3,07) bevindt zich aan de achterzijde, samen met de badkamer die is uitgerust met een inloopdouche, ligbad, wastafel, design radiator en spiegelkast met verlichting. Er is een separaat toilet aanwezig, evenals een grote vaste kast met toegang tot de technische installaties op deze verdieping.

2e verdieping: deze is te bereiken via de vlizotrap en dient volledig als bergruimte. Door de lengte is er zeer veel opbergruimte beschikbaar.

Achtertuin: aan de achterzijde van de villa ligt een royaal terras met uitzicht op het water. Dit terras is ideaal voor buitenleven, ontspanning en gezellige bijeenkomsten en biedt directe toegang tot een uitgestrekt gazon. Het gazon is omgeven door groen en biedt veel privacy waardoor dit deel van de tuin aanvoelt als een privé-oase.

Zijtuin: langs de zijkant van de villa bevindt zich een aanlegsteiger die direct in verbinding staat met het water. Deze steiger biedt een perfecte ligplaats voor een boot en maakt het mogelijk om het water op te gaan. Het is een ideale locatie voor liefhebbers van varen of watersport.

Voortuin: aan de voorzijde van de villa is ruime parkeergelegenheid op eigen erf, geschikt voor maximaal vier auto’s. Dit biedt voldoende parkeermogelijkheden voor zowel bewoners als gasten. Daarnaast is er directe toegang tot het eigen bos.

Verwarming
Nefit HR Topline (2010 + eigendom)

Aanvaarding
In overleg.

Bezichtiging
Na afspraak met Kandidaat Register Makelaar i.o. Jasper Keuken of Gecertificeerd Register Makelaar/Taxateur Jim Tesselaar.

Bieding
Mocht je interesse hebben in deze woning dan verzoeken wij je jouw bieding uitsluitend te doen via je account op Move.nl. Het gehele biedingsproces verloopt via Jim Tesselaar, RM/RT.