Horsterweg 6

Wonen op een heerlijke plek op het platteland! Dat kan op Horsterweg 6 te Broekhuizen. Deze woonboerderij op 5640 m2 mag ik u namens verkoper aanbieden...
De woonboerderij is op belangrijke delen verbouwd en energetisch aangepast aan deze tijd. U treft er enkele flinke schuren en paardenstallen. U kunt er genieten van een fantastisch mooi te beleven buitenruimte... kijk maar eens even.

Indeling
Deze vrijstaande woonboerderij met aangebouwde schuur, loods en garage in Broekhuizen is gelegen binnen de buurtschap de Stokt. De boerderij is gebouwd in 1948. De woning is grotendeels gerenoveerd en uitgevoerd met zeer goede voorzieningen in de basis.
Kadastraal bekend: Gemeente Broekhuizen sectie F nummer 560 groot 5640 m2.
In de jaren ’90 is de schuur inpandig verbouwd tot enkele open ruimte’s en zijn er paardenboxen gerealiseerd in de aangebouwde schuur. In de jaren ’60 is de stal gerealiseerd welke dienst doet als garage. De open kapschuur is in de jaren ’90 geplaatst.
Aan de overzijde wandelt u zo het bos in via de Looweg. U kunt er lange wandelingen maken temidden van bossen en een half-open landschap. In een tiental minuten wandelt u naar het dorp met de oude kern en aan zuidelijke zijde vanuit de Marsstraat de natuur in welke vervolgens aansluit op de wandel- en struinpaden langs de Maas.
Het landschap van Broekhuizen wordt aan oostelijke zijde gekenmerkt door de Maas welke dé verbindingsader is in de grote omgeving.
De omgeving kent goede voorzieningen; de basisschool is binnen 10 minuten bereikbaar en het wonen is er aangenaam. Prima ontsluiting via A73. Horst is in 10 minuten bereikbaar, Venlo en Venray zijn 20 minuten verwijderd. Het bekende natuurgebied het Broekhuizer Brook met de uitgestrekte bossen en heide en de Maas met de uiterwaarden zijn op loopafstand gelegen. De nieuwe maasarm Ooijen- Wanssum is geheel aangelegd alwaar zich een mooie natuur ontwikkelt. Aan de overzijde van de Maas is natuurgebied Maasduinen gelegen welk een groot gebied bestrijkt en vele bezoekers trekt. De omgeving is toeristisch gezien erg in opkomst en is geweldig om er te voet of met de fiets op uit te trekken! Deze woonboerderij biedt vele mogelijkheden. Van het houden van paarden of andere boerderijdieren tot het inpandig realiseren van een eigen bedrijf of aanleunwoning. Er is mogelijkheid om deze woning op eenvoudige wijze levensloop bestendig te maken. Er is ”ruimte” genoeg om uw droom werkelijkheid te zien worden!

Constructie en materialen
• bouwjaar : 1948, verbouwd vanaf 2019 tot heden
• begane grond vloer : betonnen vloer
• 1e verdiepingsvloer : betonnen vloer
• wanden : buitenwanden uitgevoerd in baksteen
binnenwanden uitgevoerd in baksteen
• dak : zadeldak, houten spanten en gordingen, beschoten en gedekt met
gebakken pannen. De goten zijn van zink.
• kozijnen : De buitenkozijnen zijn uitgevoerd in hardhout (2020) met
HR++ glaswerk. De binnen kozijnen zijn uitgevoerd in hout
met originele paneeldeuren.
• isolatie & energetisch : thermopane glaswerk, dakisolatie binnenzijde, zonnepanelen,
zonneboiler met warmtepomp, geïsoleerde spouw
(schuur is ook grotendeels geïsoleerd)
• inhoud : woonhuis 450 m3
• oppervlakte : gebruiksoppervlakte Wonen 116 m2
overige inpandige ruimte : 204 m2
garage 90 m2 open kapschuur 110 m2
• energielabel : A (geldig tot 15 januari 2035)
• cv-installatie : Nefit HR-combi ketel (2000), verwarming middels radiatoren
Zonneboiler met buffervat 300 liter t.b.v. warmwatervoorziening

Indeling begane grond
woonkamer en eetkamer (36 m2)
Deze L-vormige woonkamer is recent, met nieuw stucwerk gerealiseerd. De vloer is voorzien van een tegelvloer. Er is een goede lichtinval en er zijn fraaie zichtlijnen aan de voorzijde, achterzijde en zijkant over de tuin en omgeving. De woon/eetkamer en keuken sluiten op elkaar aan. De vloer in deze ruimtes is bestemd om aan te pakken.

keuken (18 m2)
De keuken met eveneens tegelvloer is ingericht met een eenvoudig aanrechtblok en een met inductie kooktoestel met oven. Centraal ziet u de originele betegelde schouw… Een prima werkplek waar genoeg ruimte is voor een nieuwe opzet en indeling. Vanuit de keuken is er toegang tot de hal, huiskelder en gang achterzijde .

kelder (8 m2)
Vanuit de keuken is de huiskelder te bereiken. Prima plek voor uw voorraad.

hal (5 m2)
Deze entree is fraai opgezet met een authentieke tegelvloer en geeft toegang tot de verdieping middels een houten trap. De meterkast is voorzien van een geheel vernieuwde schakel verdeelkast.

toilet (1.5 m2)
voldoende ruim opgezet, voorzien van staand closet.

badkamer (2.5 m2)
betreft een inloopdouche met wastafel.

bijkeuken (10 m2)
Deze ruimte biedt plaats aan de wasmachine en droger. Via een houten trap komt u op de zolder. Deze is voorzien van een betonnen dek; een ideale opslagruimte.

cv-ruimte (10 m2) en ontspanningsruimte (22 m2)
Hier staat de cv-installatie Nefit HR 2020 met warmtepomp en buffervat opgesteld. Tevens doorgang naar de
inpandig gerealiseerde ontspanningsruimte welke divers te gebruiken is.

schuur (68 m2)
Ruim bemeten, inpandige schuur met betonnen vloer en stalramen aan de voorzijde. Aan de achterzijde is een sectional inrijpoort van 3 meter breed. Vanuit deze ruimte is een zolder bereikbaar middels een bouwlift. Er is 380 volt aanwezig.
Geweldige plek waar u uw hobby of beroep goed kunt uitoefenen. Tevens een mooie uitdaging voor aanleunwoning/B&B…

aanbouw stallen (66 m2)
Deze aanbouw, u heeft er toegang via een klein portaal, is opgezet als paardenstallen. Via de ruim bemeten gang zijn er vier gemetselde paardenboxen geplaatst. Toegang hooizolder met betonnen dek. Een hele mooie plek voor uw dieren, bij huis en toch apart.

indeling 1e verdieping
Overloop (7 m2)
Middels de fraaie houten trap bereikt u de overloop met laminaat vloer. De overloop geeft u toegang tot de vier slaapkamers. Via een verstelbare trap kunt u de vliering bereiken.

slaapkamers (6, 14 m2, 12 m2 en 7 m2)
De slaapkamers zijn voldoende ruim opgezet en allemaal voorzien van een laminaat vloer. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel.

zolder (15 m2)
De zolder is via een vaste trap toegankelijk vanuit de bijkeuken. Deze zolder met dakraam dient als opslag, doch is met enig werk goed te gebruiken als verblijfruimte.

garage
Deze garage (90 m2) is gebouwd op een betonnen fundatie van steen. De vloer is van beton. Het dak is gedekt met golfplaten. Aan de voorzijde is de oprit toegankelijk vanuit de Horsterweg. Tevens is er een bron met pomp voor beregening aanwezig.

open kapschuur
Deze schuur (110 m2) is gebouwd op een betonnen fundatie. De voet is van beton. De schuur is gebouwd met een constructie van stalen spanten en houten gordingen. De wanden en dak zijn van stalen profielplaten. Op het dak zijn 24 zonnepanelen geplaatst!

erf, tuin en weiland
Via de oprit komt u bij het erf aan de achterzijde. Dit wordt gebruikt als parkeerplaats en biedt toegang tot de woning met terras, garage en tuin. Deze is ingericht zoals je bij een boerderij mag verwachten. Er is voldoende plek om te spelen en te ontspannen. Er staan enkele bomen welke deze locatie tot een unieke, eigen plek, maken. Dit zeker in combinatie met het aan de achterzijde gelegen weiland. Dit weiland is omheind met hardhouten palen en is, middels een beplantingsplan, voorzien van fraaie hagen, tientallen fruitbomen en plukstruiken. Een mooie plek om te verblijven en te genieten van de natuur in wording! Aan de voorzijde is de tuin ingericht met enkele vaste planten en natuurlijke groei met zomerbloemen in combinatie met leibomen, waardoor er een open sfeer is ontstaan. Tevens is er nog een oprit aan de andere kant van de boerderij. Hier kunt u separaat de schuur bereiken.

Algemeen
Deze boerderij is in 1948 deugdelijk gebouwd en in de laatste 5 jaar verbouwd tot de huidige situatie. Het is goed mogelijk om er een levensloopbestendige woning van te maken.
Deze woonboerderij is de laatste 5 jaar op delen vernieuwd en aangepast aan de wensen van deze tijd. Vooral energetisch is er nogal vooruitgang geboekt (label A). Qua uitstraling is er wel een plaatje ontstaan zoals je een woonboerderij met karakter voor kunt stellen. Oud met nieuw verweven tot een fraai geheel. Er zijn vele mogelijkheden in de aangebouwde schuur en loods welke, in combinatie met het weiland aan de achterzijde vele mogelijkheden met zich mee brengt.
De bestemming is Wonen en deels agrarisch aan de achterzijde.
Het is al vroeg in het jaar genieten op deze fraaie plek in Broekhuizen.
Een goede en rustige locatie om er uw woonplek van te maken… in het buitengebied, dicht bij de bossen, de maas en de bijbehorende natuur!