Prins Hendriklaan 314

Bovenwoning met winkelruimte op de begane grond met vier slaapkamers, twee badkamers, twee inpandige garages en geheel onderkelderd nabij het centrum en vijverpark gelegen.

Gunstig gelegen met uitstekende verbindingswegen richting o.a. Heerlen, Sittard en Landgraaf (N300).
Op loopafstand van het vijverpark en het (winkel)centrum van Brunssum. Hier zijn alle belangrijke voorzieningen (winkels, basisschool, ziekenhuis, restaurants, supermarkten, sport en recreatievoorzieningen) voorhanden.
Tevens is er op korte (loop)afstand openbaar vervoer beschikbaar. Dit object beschikt over veel ruimte en is eventueel geschikt om te transformeren naar meerdere woningen/appartementen.

Indeling:

Souterrain:
Volledig onderkelderd en verdeeld in diverse ruimtes:
- ruimte 1: (2.96*3.77m) met trapopgang naar de 1e begane grond
- ruimte 2: (2.96*2.84/3.91m) hier bevindt zich de witgoedaansluiting en hier is tevens de CV ketel (eigendom)
gesitueerd. Via deze ruimte is er ook toegang tot de naastgelegen garage (4.96*8.69m) met een aparte ruimte
van 2.21*4.96m. De garages beschikken over een plaatstalen kantelpoort.
- ruimte 3: (1.68*3.91m)
- ruimte 4: (5.18*3.77m) met een afgesloten gedeelte van circa 2.57*2.57m.
- ruimte 5: 3.91*3.50m) vanuit deze ruimte is de achtertuin bereikbaar.

Begane grond:
Entree bovenwoning hal met trapopgang, meterkast en tevens toegang tot het winkelgedeelte.
Hoek- entree geeft rechtstreeks toegang tot het winkelgedeelte (8.83*4.25/8.19m).
Aansluitend aan het winkelgedeelte bevindt zich een aparte ruimte welke momenteel dienst doet als fotostudio (5.23*7.93m). Hiernaast bevindt zich een separaat toilet met fonteintje (1.59*0.88m).

1e Verdieping:
Via de overloop met muurkast is de L-vormige woonkamer (6.47/5.11*3.79/6.94m) bereikbaar met een klein hoekbalkon (1.77*0.87m). De vele ramen en de openslaande deuren naar het ruime dakterras bieden veel lichtinval.
De dichte woonkeuken (3.00*3.09m) is ingericht met een aanbouwkeuken inclusief apparatuur te weten: kookplaat, wasemkap, magnetron, koelkast en vaatwasser, ook de keuken biedt toegang tot het dakterras.
Het ruime dakterras (5.43*9.43m) met zonwering heeft een fraai uitzicht en is gelegen op het westen.
Tussen de woonkamer en de keuken is de geheel betegelde badkamer (1.73*3.00m) gelegen, voorzien van een ligbad, wastafel, 2e toilet en een geiser (eigendom).

2e Verdieping:
Via overloop zijn de 4 ruime slaapkamers bereikbaar te weten:
Slaapkamer 1: 3.00*2.82m met 2 muurkasten met dakkapel
Slaapkamer 2: 4.13*3.71m met wastafel met dakkapel
Slaapkamer 3: 4.82*2.58/3.79m met muurkast en 2 dakkapellen
Slaapkamer 4: 2.96/1.96*3.79m met dakkapel
Tussen slaapkamer 1 en 2 is de betegelde badkamer (1.74*3.00m) gelegen met douche, vaste wastafel en 3e toilet
Via een luik heeft men toegang tot de vliering.

Verdere bijzonderheden:
- woonhuis is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en rolluiken.
- Het bedrijfsgedeelte is voorzien van enkel glas met zonwering.
- Woonhuis en bedrijfsruimte hebben energielabel G.
- 2 grote garages.
- geheel onderkelderd.
- met achterom en mogelijkheid om meerdere garageboxen te bouwen.
- dit object kan getransformeerd worden tot meerdere appartementen/woningen (toestemming nodig van gemeente
Brunssum).

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).
Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

Uw makelaar Marco Hanssen nodigt u graag uit voor een bezichtiging.