Woning te koop: Havenweg 138 6122EL Buchten

Havenweg 138

Buchten 6122EL

Verkoopmakelaar

Roeters Makelaardij B.V. Wilhelminastraat 53
Sittard 6131KM

046-4514579
makelaardij@roeters.pro
www.roeters.pro

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 185 m²

Aantal kamers 9

Aangeboden sinds 14 november 2024

Omschrijving

Te koop: Luxe woning met vrij uitzicht

Ontdek uw droomhuis op een schitterende locatie! Deze instapklare woning biedt maar liefst 354 m² grond en een royaal woonoppervlak van 186 m². Met vier slaapkamers is er volop ruimte voor het hele gezin.

De luxe, chef-waardige keuken is een waar paradijs voor kookliefhebbers, compleet met moderne apparatuur en voldoende werkruimte. Geniet van een verrassend grote open leefruimte, ideaal voor gezellige avonden met vrienden en familie, of om gewoon heerlijk te ontspannen.

Bovendien beschikt deze woning over zowel een ruime kelder en een garage, ideaal als hobbyruimte, extra opslag en voor uw auto of fietsen. Het vrij uitzicht zorgt voor een ontspannen sfeer en maximale privacy.

De woning is uitgerust met kunststof kozijnen met HR+++ glas inclusief een stijlvolle schuifpui wat samen met het isolatiepakket van 16 cm onder het zadeldak (incl aanbouw) en in de kruipruimte zorgt voor een uitstekende isolatie. Daarnaast zijn er 11 zonnepanelen geïnstalleerd en hierdoor geniet u van een energiezuinige en comfortabele leefomgeving.

Kortom, deze woning combineert comfort, stijl en functionaliteit. Mis deze unieke kans niet en kom snel kijken!

Indeling:

Souterrain: Ruime en functionele kelder (30 m²) bereikbaar via de luxe keuken en afgesloten van de woonruimte via een mooie glas en staal constructie. De kelder is verdeeld in twee compartimenten en voorzien van elektra, water en gasaansluiting. De grootste kelderruimte kan gebruikt worden als recreatieruimte met een voorbereide bar of ingericht worden als fitnessruimte, man-cave, home-cinema, etc. De tweede kelderruimte is mooi ingericht als wijnkelder. Daarnaast is er onder de keldertrap nog een praktische bergruimte.

Begane grond: Overdekte entree met toegang tot de ruime ontvangsthal. Vanuit de hal met garderobe bereikt men de grote, open leefruimte, het modern uitgevoerde toilet met fonteintje, de uitgebreide en recent vernieuwde meterkast met slimme meters en glasvezelaansluiting en de onderhoudsvrije trap richting de eerste etage.

De woning is over de gehele breedte voorzien van een aanbouw waardoor een royale woonkamer met open keuken is gerealiseerd, samen goed voor een oppervlakte van ca 75m2. Door de grote glaspartijen en schuifpui is er optimaal contact met de tuin.

Via de hal betreedt men de open woonkamer, direct in het oog springend de keuken met groot kookeiland. De ruimte is speels ingedeeld in een aantal zithoeken en de eetkamer, met contact vanuit iedere ruimte en een mooi zicht op de achtertuin of aan de voorzijde geniet van vrijblijvend vrij zicht op weiland. De afwerking is al even zo fraai met onder andere een mooie natuursteen (Belgisch blauw steen) vloer voorzien van vloerverwarming.

De onderhoudsvriendelijke tuin is voorzien van een fraaie overkapping (4.00m x 4.00m) met gezellig zitje en een stenen bbq. De tuin is verder leuk aangelegd met een terras, plantenborders en kunstgras.

De keuken voorziet in een complete aanbouwkeuken met ontbijtbarretje, veel kastruimte en luxe apparatuur van Miele en AEG waaronder vaatwasser, inductie kookplaat, twee koelkasten en combi stoomoven. De keuken heeft leuke gadgets zoals een draadloos oplaadpunt voor je telefoon en elektrisch bedienbare bovenkasten. Er is een 10-L close-in boiler geplaatst voor de warmwater voorziening in de keuken.

Een tussenportaal fungeert als praktische berging met toegang tot de inpandige garage (23 m²) voorzien van elektrisch bedienbare sectionaal poort en een loopdeur (gesitueerd tegenover de voordeur). In de garage vindt men ook de aansluitpunten voor was- en droogmachine. De garage is verder voorzien van een praktische vliering voor extra opbergruimte. Zeer recent zijn de asbestplaten verwijderd en is er isolatie van glaswol geplaatst achter het nieuwe gipsplafond.

Eerste etage: Centrale overloop met toegang tot 4 ruime slaapkamers (respectievelijk 9, 12, 12 en 16 m²) en de compleet betegelde badkamer met whirlpool, douche, 2e toilet en wastafel met meubel en elektrische vloerverwarming.

Drie slaapkamers zijn voorzien van rolluiken en HR+++ (triple) beglazing. De vierde slaapkamer (16m2) heeft een groot Velux kunstof kozijn met HR+++ (triple) glas. De kleinste slaapkamer heeft een mooie inbouwkast.

Op de overloop hangt een airco (Mitsibushi 5Kwh, in eigendom) die de eerste verdieping koelt en voldoende kracht heeft om tevens de begane grond af te koelen.

Tweede etage: Middels vlizotrap te bereiken royale bergzolder (nokhoogte 1.93) met opstelplaats van de cv-installatie (Nefit Trendline II HR combi-systeem, bouwjaar dec-2019, in eigendom). De mogelijkheid bestaat om een vaste trap te plaatsen, waardoor nog extra (slaap)kamers gecreerd kunnen worden.

Nadere bijzonderheden: - mooie omsloten tuin op Zuid-Westen – 3 van de 4 slaapkamers voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken - alle ramen en deuren voorzien van inzethorren - groot kookeiland (4.00m x 1.20m) – zeer goed onderhouden en verrassend ruime halfvrijstaande woning met vrij uitzicht op landelijk gebied gelegen aan de rand van Buchten en op slechts twee autominuten van de autosnelweg

- ideale ligging ten opzichte van voorzieningen en autosnelweg (10 autominuten naar Sittard-centrum, 20 autominuten naar Maastricht/Roermond/Heerlen) - veel extra inpandige ruimte (garage, zolder en kelder) - Energielabel A dankzij een hoogwaardig isolatiepakket (16cm isolatie onder zadeldaken en vloer, spouwmuur isolatie) en volledig kunststof kozijnen met HR+++ glas - 11 zonnepanelen - het dak is omstreeks 2010 gecoat en in 2023 geinspecteerd (geen vervanging aangeraden).