Burg. Van Houtstraat 45

KARAKTERISTIEKE, VRIJSTAANDE, UITGEBOUWDE WONING MET EEN MARKANTE UITSTRALING. MET EEN RUIME GARAGE EN EEN VRIJE TUIN, GELEGEN OP EEN RUIM HOEKPERCEEL NABIJ HET CENTRUM.

Bouwjr: 1954, (1969 uitgebouwd). Perceel: 964 m². Inhoud: ca. 625 m³. Woonopp.: ca.159 m².

Begane grond:
Via een hardhouten voordeur toegang tot de royale entree, met een lichte tegelvloer, een garderobenis en een meterkast (7 groepen + aardlekschakelaar). Het volledig licht betegelde toilet heeft een wandcloset, een fonteintje en een raampje. Vanuit de entree toegang tot een kantoorruimte/slaapkamer, de woonkamer en de keuken.
Aan de straatzijde ligt een praktische kantoorruimte c.q. slaapkamer met vloerbedekking en een muurkast.
De ruime L-vormige woonkamer is voorzien van een eiken parketvloer en een schouw met een open haard. Veel daglicht door o.a. diverse kunststof raamkozijnen en via een schuifpui toegang tot het royale overdekte terras aan de achterzijde. Met een mooi zicht op de vrije tuin.
Vanuit de woonkamer naar de keuken, met een tegelvloer en gedeeltelijk betegelde wanden. De eiken keukeninrichting is voorzien van een dubbele RVS spoelbak, een vaatwasser, een gaskookplaat, een elektrische oven en een koelkast. Met een tweetal muurkasten en een verdiepte kelderruimte, gelegen onder de trapopgang. Bijkeuken met een tegelvloer, een uitstortgootsteen en een vaste kastenwand. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasapparatuur. Via een kunststof terrasdeur naar het overdekte terras.

1e verdieping:
Vanuit de entree met een, met vloerbedekking beklede, trap naar de overloop met vloerbedekking en daglicht middels een gevelkozijn. In totaal 4 slaapkamers met vloerbedekking, waarvan de grootste slaapkamer is voorzien van een inpandig balkon. De kleinste slaapkamer heeft toegang tot een kleine berging/inloopkast.
De volledig licht betegelde badkamer is voorzien van een wandcloset, een badmeubel met vaste wastafel en een spiegel en een inloopdouche met glazen wand, thermostaatkraan en een 'zitje'. Natuurlijke ventilatie middels een kunststof raamkozijn.

2e Verdieping:
Vanuit de overloop met een vlizotrap naar de zolderberging (houten verdiepingsvloer). Hier bevindt zich de Nefit Ecomline HR combiketel (2006).

Buiten:
Vanaf de Burg. Remmenstraat (zijstraat) via een oprit naar de vrijstaande garage, welke toegankelijk is via openslaande deuren. Vloer met stoeptegels, betonplaten wanden en een golfplaten dak (van binnenuit nageïsoleerd). Voorzien van elektra en een zijdeur met toegang tot de achtertuin. De woning ligt rondom in het 'groen', met een gazon en aangeplante borders met volwassen beplanting. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een royaal (ca. 33 m2) overdekt terras uitgevoerd in aluminium met polycarbonaat dakplaten.

Bijzonderheden:
- Sfeervolle woning, welke naar eigen wens gemoderniseerd kan worden
- Nabij het centrum aan een doorgaande weg, uitvalswegen en scholen
- Slaapkamer c.q. kantoorruimte op de begane grond
- Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing
- Energielabel van deze woning is F
- Er is een recent bouwtechnisch keuringsrapport beschikbaar!
- Wij nodigen u graag uit om deze ruim opgezette woning te komen bekijken!