Burchtstraat 44

TE KOOP IN BUNDE

Centraal gelegen 2-onder-1-kapwoning met tuinkamer, multifunctionele ruimte, 3 slaapkamers en ruime achtertuin. Deze woning word je aangeboden door Laura Makelaardij & Advies.

TYPERING

Deze 2-onder-1-kapwoning woning uit 1987 is volledig geïsoleerd, beschikt over dubbel glas en is voorzien van 12 zonnepanelen. Deze duurzame kenmerken resulteren in een aantrekkelijk energielabel B.

Modernisering van diverse onderdelen is wenselijk, maar de onderhoudstoestand van deze woning is zeer goed. Dankzij een tuinkamer en een multifunctionele ruimte op de begane grond, drie slaapkamers, een bergzolder en een tuin met houten tuinhuis biedt deze woning volop leef- en opbergruimte.

Ben je op zoek naar een energiezuinige woning in een kindvriendelijke buurt, op loop- en fietsafstand van alle voorzieningen die Bunde te bieden heeft? Dan is Burchtstraat 44 in Bunde precies wat je zoekt.

BEZICHTIGINGEN

Wil je deze woning bezichtigen? Dan verzoeken we je vriendelijk om een aanvraag in te dienen via onze website of Funda, eventueel met toelichting/motivatie. Wij nemen dan telefonisch contact met je op om een afspraak in te plannen.

LIGGING

De woning is gelegen op loopafstand van het centrum van Bunde. Bunde is een dorp in de gemeente Meerssen dat een hoog voorzieningenniveau kent. Er zijn o.a. twee supermarkten en diverse andere winkels, twee basisscholen en sportvelden te vinden.

De bereikbaarheid is zeer goed. Op nog geen 5 minuten fietsafstand ligt het trein- en busstation met verbindingen richting Sittard en Maastricht. Ook uitvalswegen zoals de A2 en de A79 zijn goed en snel bereikbaar.

Ook de natuur is snel opgezocht vanuit deze woning. Zo wandel je zo het mooie natuurgebied in rondom de Geul en het Julianakanaal. Ook het Bunderbos is op steenworp afstand gelegen.

ALGEMEEN

• Bouwjaar 1987
• Perceelgrootte 290 m2
• Inhoud circa 475 m3
• Woonoppervlak circa 125 m2
• Gebouw gebonden buitenruimte circa 13 m2 (carport)
• Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie, aangebracht tijdens de bouw
• Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas, m.u.v. houten dakraam
• Geheel voorzien van rolluiken
• C.v.-ketel (geïnstalleerd in 2009)
• Tuinkamer is voorzien van vloerverwarming
• 12 Zonnepanelen (geïnstalleerd in 2020)
• Definitief energielabel B (geldig tot en met 11-12-2034)

Indeling
Begane grond:
• De voortuin is aangelegd met een diversiteit aan vaste planten en een beklinkerde oprit met carport (circa 13 m2).

• Entree met trapopgang naar de eerste verdieping, zekeringenkast en deels betegelde toiletruimte met duoblok en fonteintje.

• Woonkamer met veel lichtinval en voorzien van een tegelvloer, schouw met open haard en tevens airco. Er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een gezellige zit-/tv-hoek en een grote eetkamertafel.

• Open keuken voorzien van een keukeninstallatie in hoekopstelling met keramische kookplaat, wasemkap, koelkast, vaatwasser en combi-magnetron.

Woonkamer en keuken hebben een oppervlakte van circa 42 m2.

• De tuinkamer (circa 13 m2) is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. In het voor- en najaar is het hier op een zonnige dag heerlijk zitten. Op warmere dagen kun je de schuifpui bestaande uit twee schuifbare delen open zetten om de tuinkamer om te toveren tot een overdekt terras.

• Bijkeuken (circa 6 m2) voorzien van een tegelvloer, keukenblok en witgoedaansluitpunten.

• De multifunctionele ruimte (circa 13,5 m2) is door de huidige eigenaren in gebruik genomen als wellness en voorzien van een sauna en jacuzzi. Deze ruimte is ook zeer geschikt om te gebruiken als werk-/hobbyruimte aan huis, berging of zoals oorspronkelijk gebouwd als garage.

• De achtertuin is gesitueerd op het zuidwesten en biedt voldoende privacy. Dit gedeelte van de tuin is beklinkerd. De tuin aan de zijkant is gesitueerd op het zuidoosten, deels beklinkerd en deels voorzien van borders met vaste planten en een vijverpartij. De tuin is geheel omheind, aan de zijkant is een afsluitbaar poortje naar de oprit. Verder is er een houten tuinhuis en een overkapping (circa 13 m2).

Eerste verdieping:
• Overloop voorzien van een laminaatvloer en tevens luik met vlizotrap naar zolder.

• Slaapkamer 1 (circa 14 m2), gelegen aan de zijkant van de woning, is voorzien van een laminaatvloer.

• Slaapkamer 2 (circa 12 m2), gelegen aan de achterzijde, is voorzien van een laminaatvloer.

• Slaapkamer 3 (circa 7,5 m2), gelegen aan de voorzijde, is eveneens voorzien van een laminaatvloer. Deze kamer heeft een vaste kastenwand en daglichttoetreding via een dakraam.

• De geheel betegelde badkamer (circa 5 m2) is gedateerd maar zeer goed onderhouden. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, badkamermeubel met wastafel en duoblok.

• Technische ruimte (circa 1 m2) alwaar de standplaats van de c.v.-ketel en de omvormer t.b.v. de zonnepanelen.

Tweede verdieping:
• Via vlizotrap te bereiken bergzolder (nokhoogte circa 1,6 m).

Bijzonderheden
• Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

• Wij hebben geprobeerd je door middel van deze zorgvuldig samengestelde documentatie zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft een juist beeld, je bent van harte welkom voor een bezichtiging.

• Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

• De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 6 tot 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

• De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

• Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.