Het Roer 13

Wonen in luxe en comfort met een heerlijke tuinligging op het zuiden en aan het water gelegen. Welkom bij Het Roer 13, een prachtige geschakelde zeer royale twee onder een kap woning, welke een moderne uitstraling heeft en perfect is voor doorstromers die op zoek zijn naar een heerlijke, instap klare woning!

Gelegen aan een doorgaande weg, aan de voorzijde vrije doorkijk over parkeerplaats met aan de achterzijde uitzicht over het water, biedt deze woning een unieke woonbeleving in een rustige omgeving maar wel op loopafstand van het centrum. De uitgebouwde woonkamer en 4 royale slaapkamers bieden de ruimte die men zoekt. Prachtige aangelegde tuin met terras voorzien van een Pergolino met elektrisch zonneluifel (6 m x 3,5 m) op het zuiden die voldoende ruimte biedt om heerlijk buiten te genieten en te ontspannen. De ligging aan het water maakt de tuin uniek.

Deze woning is een unieke kans voor wie op zoek is naar een comfortabel, royaal en energiezuinig huis met een prachtige ligging.
Bent u benieuwd? Plan een bezichtiging en ervaar zelf de charme van Het Roer 13!

Indeling :
Bij binnenkomst betreed je de hal met een handige garderobe, meterkast, een modern toilet en een trap naar de verdieping. Tevens is er een doorgang naar de garage. De woonkamer is ruim en heeft een gezellig zitgedeelte en met openslaande deuren biedt dit een prachtig uitzicht op de tuin en zorgt voor een mooi lichtinval. Op de vloer ligt een stenen vloer (natuurstenen look) met vloerverwarming. De recent nieuwe open keuken straalt alle luxe en comfort uit en is uitgerust met een modern groot keukenblok met bar. Ook hier vind je diverse inbouwapparatuur zoals o.a. inductiekookplaat, afwasmachine, combimagnetron, koelkast, die het koken nog leuker maakt. Een ideale plek om te genieten van culinaire creaties en gezellige diners!

De aanpandige garage is zeer ruim met prachtige dubbele deurpartij aan de voorzijde en geheel geïsoleerd, voorzien van keukenblok en stenen vloer en aansluitingen voor wasmachine en droger. Tevens een deur naar achtertuin.

Eerste verdieping
De trap komt uit op een ruime overloop met toegang tot 3 royale comfortabele slaapkamers. Daarnaast is de verdieping voorzien van een complete prachtige badkamer met ligbad, ruime inloopdouche, toilet en wastafelmeubel, tevens voorzien van comfort vloerverwarming.

Tweede verdieping
De zolder is toegankelijk via een vaste trap. Deze verdieping is zeer hoog en er is een ruime slaapkamer aan de voorzijde gesitueerd met dakkapel. Tevens is er een ruime voorzolder voorzien van een HR cv ketel opstelling, mechanische ventilatie en diverse ruime bergruimtes onder de kap.

Tuin
Deze prachtige aangelegde tuin is gelegen op het zuiden en grenst aan de achterzijde aan het water. In de tuin bevindt zich een ruim terras en een pergolino met elektrisch zonneluifel. De voortuin is fraai aangelegd met terras en oprit. Tevens heeft men aan de voorzijde vrij uitzicht.

Bijzondere kenmerken:
Rustige, kindvriendelijke woonwijk met diverse speelmogelijkheden voor kinderen
Op loopafstand van het centrum
Geheel recent nieuwe keuken en recente badkamer
Energielabel A+ en 12 zonnepanelen
Airco en (elektrische) rolluiken gehele eerste verdieping
Royale geïsoleerde garage met oprit
Tuin op het zuiden aan het water met prachtige Pergolino
Recent gehele woning buiten geschilderd
Nabij voorzieningen en uitvalswegen
Oplevering in overleg