Woning te koop: Dr. Abraham Kuyperlaan 118 1402HR Bussum

Dr. Abraham Kuyperlaan 118

Bussum 1402HR

Verkoopmakelaar

VTH Makelaardij Nachtegaallaan 38
Bussum 1403CJ

035-6911116
info@vthmakelaardij.nl
www.vthmakelaardij.nl

Type woning Galerijflat

Woonoppervlakte 83 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 10 maart 2025

Omschrijving

Een goed verzorgd, 3-kamer appartement met lift, eigen parkeerplaats en berging in de parkeergarage, onderdeel van het in 2004 gebouwde appartementencomplex “Frija”. Dit appartement is gelegen op de 2e verdieping, heeft een zonnig overdekt balkon (zuiden) aan de voorzijde en een aangrenzende gemeenschappelijke binnentuin aan de achterzijde.
Nabij NS-station Bussum Zuid, uitgestrekt bos -en heidegebied, winkels, park, sportfaciliteiten en letterlijk om de hoek het theater “Spant!”.

Het jonge complex beschikt over een ruime entree met elektrische deurbeveiliging (en bediening). Uiteraard beschikt het complex over een liftinstallatie die tevens reikt tot uw eigen parkeerplaats in de parkeergarage. Een fijn appartement voor diegenen die willen wonen in een goed verzorgd complex met een gezonde VVE en met alle voorzieningen onder handbereik.

Een bijzonder netjes onderhouden 3- kamer appartement, onderdeel van een relatief jong en modern complex, zowel geschikt voor jongere bewoners als voor de wat ouderen onder ons die lekker onbezorgd willen wonen.

Indeling
Vanuit de centrale hal van het complex kunt u met de lift of trap naar de 2e verdieping. Een nette galerij geeft toegang tot de entree van het appartement. Via de centrale gang met garderobe bereikt u alle vertrekken.

De woonkamer is heerlijk licht en ruim te noemen. De wanden zijn van stucwerk voorzien, het plafond is afgewerkt met spuitwerk, de vloer is voorzien van een uitstekende kwaliteit PVC vloer (oktober 2023), welke drempelloos doorloopt naar de gang. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het zonnige, overdekte balkon, gesitueerd op het zuiden. Door de gunstige ligging heeft u een fraai en vrij uitzicht over de wijk en het park. Overdag een levendig plaatje maar geen binnendringend verkeersgeluid vanwege de uitstekende (geluids)isolatie.
De open keuken in hoekopstelling is praktisch ingedeeld en voorzien van de gebruikelijke inbouwapparatuur zoals een keramische kookplaat met elektrische oven, een ingebouwde afzuigkap, een koelkast en een vaatwasser. De onder- en bovenkastjes en laden bieden veel bergruimte voor uw keukengerei.

Vanuit de gang zijn eveneens twee slaapkamers, de badkamer, toiletruimte, een bergruimte en de meterkast bereikbaar.
Aan de rustige galerijzijde bevinden zich de twee slaapkamers, beiden voorzien van openslaande ramen. De slaapkamers zijn verder voorzien van vloerbedekking en – in lijn met de overige vertrekken- gestucte wanden en gespoten plafonds.
De badkamer is bereikbaar vanuit de gang, is volledig betegeld en is voorzien van een goede inloopdouche en een wastafel met meubel. Deze badkamer is medio 2021 volledig vernieuwd.
De meterkast, een separate toiletruimte met modern hangend toilet met fonteintje en een inpandige separate bergruimte maken de hal compleet. In deze praktische bergruimte is de wasmachine / droger opstelling gerealiseerd, tevens is hier in 2024 de CV-ketel met bouwjaar 2023 opnieuw geïnstalleerd zodat deze installatie voldoet aan de laatste eisen van de VvE / het complex. De mechanische ventilatie van het appartement is tevens in deze ruimte geïnstalleerd.

Balkon
Het overdekte balkon is ca. 5 m2 groot, voldoende ruim om lekker even buiten te zitten met een vrij uitzicht over de wijk en het park de “Groene Long”. De ligging is op het zuiden, zonverzekerd derhalve maar door het inpandige karakter hoeft u niet pal in de zon te zitten.

Het complex is tevens voorzien van een eigen binnentuin. Deze tuin is voor iedere bewoner van het complex vrij te gebruiken. Goed voor de onderlinge sociale contacten maar ook zo ingedeeld dat u in alle rust even lekker buiten een boekje kunt lezen.

Bijzonderheden
Prima onderhouden DRIE - KAMER APPARTEMENT onderdeel van een relatief jong (2004) appartementencomplex;
• Gebruiksoppervlakte wonen 83m² (NEN 2580), -balkon 5m2, -berging 5,5m2;
• Goede keuken, badkamer uit 2021 met inloopdouche en goede sanitaire voorzieningen;
• Hoge kwaliteit PVC vloer gelegd eind 2023;
• Overdekt balkon van 5m² op het zuiden, bereikbaar vanuit de woonkamer;
• Eigen parkeerplaats en eigen berging in de afsluitbare parkeergarage;
• Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas, energielabel A geldig tot 29-11-2030;
• Verwarming en warm water middels eigen C.V.-combiketel (januari 2023), tevens zijn de rookkanalen vervangen om te voldoen aan de laatste
standaard van dit gebouw;
• Liftinstallatie aanwezig; - het complex heeft zonnepanelen (t.b.v. gemeenschappelijk verbruik); mechanische ventilatie aanwezig; aangesloten op
glasvezel;
• Zeer verzorgd complex met een gezonde en actieve VvE;
• Servicekosten: € 239,- per maand inclusief de parkeerplaats en berging;
• Geschikt voor zowel jongere bewoners als de wat ouderen onder ons.

Ligging en bereikbaarheid:
In de directe omgeving bevinden zich NS-station Bussum-Zuid, theater ’t Spant. Alle belangrijke voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten en het winkelcentrum Koekoeklaan zijn op loopafstand bereikbaar. Het naastgelegen park De Groene Long loopt over in de Bussumer heide. Het gezellige centrumgebied ligt op maximaal 10 minuutjes fietsen.
Bussum heeft twee treinstations en goede busverbindingen. Binnen no time bent u met de auto op de A1, A6 of A27 en zijn steden als Amsterdam, Utrecht, en Amersfoort binnen een straal van 25 km bereikbaar. Parkeren (voor gasten) kan gratis en vergunningvrij voor de deur.
Bussum ligt centraal in het Gooi, voor de wandelliefhebber zijn bv. het vestingstadje Naarden Vesting maar ook natuurgebieden als Naardermeer, bos en heide in de directe omgeving aanwezig.