Beatrixstraat 17

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ
Deze moderne instapklare twee-onder-een-kapwoning met ruime leefkeuken, ruime living, 5 slaapkamers en 2 badkamers. Tevens beschikt de woning over een garage, ruime oprit en fraai aangelegde achtertuin met serre gelegen op het zuidwesten.

Indeling:
Begane grond:
Bij binnenkomst in de hal vindt men aan de rechterkant het toilet en de meterkast. Het geheel betegelde toilet is voorzien van een zwevend toilet met fonteintje. Vanuit de hal betreedt men de ruime woonkamer en de moderne leefkeuken met kookeiland en een grote kastenwand voorzien van de volgende apparatuur: inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast met vriesvak, oven en spoelbak. Vanuit de keuken heeft men toegang tot de bijkeuken waar de voorraadkast en het witgoed zich bevindt. De L-vormige woonkamer en eetkamer met veel lichtinval beschikt ook over een gashaard. De gehele begane grond is voorzien van een prachtige eiken vloer en Philips lampen systeem die door de app kunnen bediend worden.

Eerste verdieping:
Middels de open houten trap bereikt men de eerste verdieping, hier bevinden zich vier slaapkamers en de badkamer. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, inloop douche, zwevend toilet, dubbele wastafel in meubel en designradiator. De gehele verdieping is voorzien van laminaatvloer de badkamer uitgezonderd. Vanuit de slaapkamer die nu gebruikt wordt als kleedkamer bereikt men middels de houten trap na de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Hier bevindt zich de vijfde slaapkamer met ensuite badkamer. De badkamer is voorzien van de inloopdouche, zwevend toilet en wastafel in meubel. Op deze verdieping bevindt zich ook de cv-ketel. Over de breedte van de woning bevindt zich ook nog een lage kastenwand voor opslag. De slaapkamer is voorzien van laminaatvloer.

Tuin en terras:
De woning beschikt over een aangebouwde garage voorzien van een overkapping met lichtkoepel en ingebouwde verlichting. De garage is zowel via de voorzijde van de woning vanuit de tuin toegankelijk. De fraai aangelegde tuin met automatische sprinklerinstallatie. Aan de achterzijde van de woning staat de moderne serre, waar men het hele jaar door heerlijk kan vertoeven.

Extra informatie:
- Definitief energielabel "C"
- Cv ketel (bouwjaar 2008) eigendom
- Alarm installatie +2 camera's
- Kunststof kozijnen met dubbele beglazing
- Tuin voorzien van automatische sprinklerinstallatie
- Meterkast 11 groepen en 2 aardlekschakelaars

Aanvullende informatie:
Cadier en Keer, gemeente Eijsden-Margraten, ligt aan de provinciale weg tussen Maastricht, Gulpen en Vaals (de N278) en staat door zijn ligging dicht bij Maastricht bekend als een forensendorp met een gezellig kerkplein en oude boerenhoeves. Het landelijk gebied rondom het dorp vormt de entree naar het Zuid-Limburgse Heuvelland met o.a. heuvelachtige bossen, akkers, verstopte mergelgroeves, omvangrijk religieus erfgoed en een riant panorama op Maastricht en het Maasdal. In Cadier en Keer zijn twee supermarkten, diverse speciaalzaken, basisschool 'De Keerkring', een peuterspeelzaal en een kinderopvang te vinden. Tevens zijn er diverse sportfaciliteiten waaronder de golfbaan "Het Rijk van Margraten". Uitvalswegen richting Maastricht, Heerlen, Aken en Luik zijn uitstekend te bereiken. Cadier en Keer is gunstig gelegen ten opzichte van het stadscentrum van Maastricht, MUMC+ ziekenhuis, MECC en de kantorenwijk Randwijck.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. 

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.