Clara Feystraat 11

Vrijstaand keurig verzorgd woonhuis met energielabel A!
Deze perfect onderhouden woning is niet alleen zeer energiezuinig, maar biedt ook een legio aan mogelijkheden.
De woning heeft een ruim souterrain. De tweede verdieping is in gebruik als zelfstandig appartement met eigen ingang.
Ideaal voor kangoeroe wonen of kantoor aan huis.


Globale indeling

Souterrain
De woning is geheel onderkelderd. De kelder is droog en heeft een fijne hoogte.
De kelder is bereikbaar vanuit zowel de garage als de entree en is ingedeeld in meerdere hobbyruimtes.
Totale oppervlakte 94 m². Geheel betegeld en voorzien van verwarming. Er is tevens een toilet aanwezig.

Begane grond
Ruime entree met meterkast. Trap naar de eerste verdieping en het souterrain.
Moderne toiletruimte, voorzien van hangend toilet en fonteintje.
Ruime en lichte woonkamer (37,5 m²) met schuifpui naar de achtertuin. Airconditioning aanwezig.
Gesloten moderne keuken uit 2020 (12 m²) met de volgende inbouwapparatuur: inductie kookplaat, combi-oven, koelkast, vaatwasser en afzuigkap.
Toegang naar de inpandige garage en de tuin.
De begane grond is voorzien van vloerverwarming (behalve de garage).
Inpandige garage (32 m²) met toegang naar de tuin. Voorzien van betegelde vloer, wastafel en wasmachineaansluiting. Elektrische sectionaalpoort.

1e verdieping
Overloop met toegang naar vier slaapkamers en de badkamer.
Luxe badkamer (11 m²) vernieuwd in 2023 en voorzien van vloerverwarming, betegelde vloer, inloopdouche, ligbad, hangend toilet en dubbele wastafel.
Slaapkamer I (21,4 m²) voorzien van airconditioning. Slaapkamer II (15,5 m²), slaapkamer III (20,5 m²), hier bevinden zich diverse bergkasten en de HR combiketel (Nefit, 2010, eigendom). Slaapkamer IV (9 m²).
Alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een laminaatvloer.

2e verdieping
De tweede verdieping is bereikbaar middels een trap in de tuin. Mocht het wenselijk zijn dan is de tweede verdieping ook vanuit de overloop op de eerste verdieping bereikbaar middels een vaste trap. Op dit moment is deze ingang dichtgemaakt middels een plaat, maar deze kan gemakkelijk weggehaald worden.
Appartement van ca. 40 m² met een slaapkamer en een badkamer met douche, wastafel en toilet.
Woonkamer met open keuken voorzien van gasfornuis, afzuigkap, oven en koelkast. De tweede verdieping beschikt over een eigen HR combiketel (Nefit 2018, eigendom).
Vanuit het appartement heeft men een prachtig uitzicht over de Limburgse weilanden.

Tuin
Achtertuin gelegen op het Zuiden met een ruime overkapping (24 m²). Verder gazon, beplanting en twee terrassen.
Voor de garage bevindt zich een oprit. Aan de linkerzijde is de inrit afgesloten met een sierhek.

Ligging
Cadier en Keer is gelegen op 10 minuten afstand van Maastricht UMC+. De binnenstad van Maastricht is op 15 autominuten bereikbaar.
Het dorp beschikt over uitstekende voorzieningen zoals supermarkten, diverse winkels en meerdere sportverenigingen.
De basisschool is op 100 meter loopafstand en middelbare scholen zijn in Gulpen en Maastricht op 10-20 minuten fietsafstand bereikbaar.
Openbaar vervoer op 2 minuten loopafstand van de woning.
Ook als men houdt van de natuur, van golven, wandelen of van fietsen, dan is deze omgeving prachtig.


Relevante cijfers en informatie
- Bouwjaar 1995
- Energielabel A
- Voorzien van 18 zonnepanelen (eigendom, 2018)
- Drie airco units aanwezig (2020 en 2021)
- Twee HR combiketels van het merk Nefit, beide eigendom (2010 en 2018)
- Vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. Schuifpui is aluminium.
- Voorzien van een appartement met eigen ingang.
- Woonoppervlakte 209 m²
- Overige inpandige ruimte 128 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte 24 m²
- Perceel 385 m²