Dorpsstraat 50A

Prachtige karakteristieke 2-onder-1-kap woning met schitterend vrij uitzicht over de "Hollandsche IJssel". Deze charmante woning ademt volop sfeer en charme uit! Hier kunt u niet alleen genieten van alle prachtige authentieke details, maar heeft u ook de luxe en comfort van deze tijd! Deze charmante woning is volledig gemoderniseerd met een royale woonkeuken, luxe badkamer met sauna, 8 zonnepanelen en 2 slaapkamers (3 mogelijk)! Vanuit de woning heeft u aan de achterzijde prachtig zicht over het water. Centraal gelegen op een unieke plek nabij winkels, openbaar vervoer, sportaccommodaties en diverse uitvalswegen. Kortom: een woning om bij weg te dromen, een kans die u niet voorbij mag laten gaan!

Verkoper aan het woord:
Wij hebben hier met heel veel plezier ruim 20 jaar gewoond en veel mooie momenten meegemaakt.
Los van het feit dat het een mooi stukje Capelle is, is het een prachtige locatie om te (mogen) wonen.
We hebben gebarbequed met vrienden en familie (kinderen en kleinkinderen) en daarbij is er regelmatig in de IJssel gezwommen, hetgeen hier aan de Dorpsstraat heel normaal is.
Ook na een lange werkdag, is het heerlijk thuiskomen met het idee dat je nog even een frisse duik kan nemen in het water.
Met je eigen bootlift stap je zo (en sneller) in om een rondje te gaan varen. Vanaf deze locatie vaar je in no time naar onder andere: Erfgoed Havens Rotterdam (de Oude Haven), alwaar je aan kan leggen aan het terras van diverse restaurants om een drankje te doen. Een tochtje naar Gouda, Dordrecht en niet te vergeten de Bieschbosch. Kortom, wonen aan het water met een dagelijks vakantiegevoel.

U KIEST VOOR DEZE WONING, OMDAT:
* Deze direct aan de rivier de "Hollandsche IJssel" is gelegen!
* Er een eigen botenlift aanwezig is!
* De woning instapklaar is, u hoeft alleen te verhuizen!
* Er een luxe badkamer en woonkeuken aanwezig zijn!

Indeling dijkniveau:
* Entree, hal voorzien van plavuizen vloer en half betegeld toilet met fonteintje.
* Ruime uitgebouwde woonkamer van ca. 45 m2 voorzien van houten vloerdelen, meterkast en toegang middels openstaande deuren naar het balkon.
* Zonnig balkon van ca. 5.41 x 1.78 voorzien van buitenzonwering en is gelegen op het Zuiden waar u volop heerlijk kunt genieten van het vrije uitzicht over de Hollandsche IJssel.

Eerste verdieping:
* Overloop voorzien van laminaat vloer met toegang tot de 2 slaapkamers.
* Slaapkamer I van ca 7.11/4.83 x 4.76/4.12 voorzien van laminaat vloer, airconditioning en rolluiken.
* Slaapkamer II van ca. 3.10/2.28 x 2.26 voorzien van laminaat vloer.

Vliering:
* Middels vlizotrap is de bergvliering bereikbaar.

Souterrain:
* Royale woonkeuken (2021) van ca. 4.81 x 4.69 voorzien van plavuizen vloer met vloerverwarming, composiet werkblad, kookplaat met afzuiging (BORA), combi-oven/magnetron, koel-vriescombinatie, Quooker (warm+bruisend), wijnklimaatkast, vaatwasser en deur naar tuin/terras.
* Luxe wellness badkamer (2022) van ca. 4.81 x 3.08/2.18 voorzien van wastafelmeubel met twee losse waskommen, inloopdouche, zwevend toilet, 3-6 persoon sauna en vloerverwarming.

Tuin/terras:
* Sfeervol terras van ca. 5.99 x 5.12/4.40 voorzien van bergruimte en een bootlift. Hier kunt u lekker in de schaduw genieten van het mooie uitzicht en wegdromen bij het kabbelend water en de langsvarende schepen.

Bijzonderheden:
* Aanbouw souterrain + woonkamer 2013.
* Souterrain is volledig voorzien van vloerverwarming.
* Eerste verdieping is voorzien van kunststof kozijnen.
* CV-ketel Intergas, 2023.
* Oplevering in overleg.