St. Laurensbaai 3

Een fraaie en uitgebouwde EENGEZINSWONING (3 slaapkamers) op een centrale en ook groene locatie in de kindvriendelijke Baaienbuurt.

Deze fijne woning bevat een uitgebouwde woonkamer met veel daglichtinval door dak-lichtstraat, drie goed formaat slaapkamers en een heerlijke zonnige achtertuin op het zuidoosten.

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
- Uitgebouwde woonkamer met dak-lichtstraat
- Complete keuken aan voorzijde
- 3 goed formaat slaapkamers
- Badkamer met inloopdouche
- Zolderverdieping met dakkapel voorzijde
- Achtertuin met stenen berging
- Woonoppervlakte ca. 105 m²
- Perceeloppervlakte ca. 105 m²
- Eigen grond

Gelegen in de gewilde en kindvriendelijke Baaienbuurt, op korte afstand van de Hollandsche IJssel, winkelcentrum ‘de Terp’, openbaar vervoer, scholen, voetbalvereniging ‘Zwervers’, Tennis- en padelvereniging ‘Oosterpark Capelle’, etc.

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:
De begane grond is voorzien een fraaie lichtgrijze tegelvloer met vloerverwarming en gestucte wanden en plafonds.

Entree/hal met garderobekast en toegang tot woonkamer, toilet en meterkast.

Woonkamer, deze in 2022 uitgebouwde woonkamer is voorzien van een fraaie lichtstraat in het platte dak van de aanbouw en een brede aluminium schuifpui, waardoor er veel lichtinval is. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de achtertuin, keuken en trapopgang naar de eerste verdieping.

Keuken, gelegen aan de voorzijde, met een keukenblok in L-vormige opstelling, voorzien van een graniet werkblad, koel-vriescombinatie, inductiekookplaat met afzuigkap, combimagnetron en een vaatwasser.

Toilet, gedeeltelijk betegeld, voorzien van een hangend closet en een fonteintje.

Eerste verdieping:
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De gevelkozijnen op de eerste en tweede verdieping zijn vervangen voor kunststof kozijnen met draai-/kantelramen.

Overloop met toegang tot twee slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1, ruime slaapkamer, gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 2, eveneens een ruime kamer, gelegen aan de achterzijde en voorzien van een grote kast met spiegel-/schuifdeuren.

Badkamer, een nette badkamer, geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche met rainshower en handdouche, een brede wastafel met twee mengkranen, kolomkast, onderladen en spiegel met verlichting, een tweede toilet, badkamerradiator en elektrische/mechanische ventilatie.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is eveneens voorzien van een laminaatvloer.

Slaapkamer 3, een ruime slaapkamer, voorzien van een kunststof dakkapel aan de voorzijde, veel kastruimte en bergruimte achter de knieschotten.

Tuinen:
Achtertuin (ca. 6.90 x 4.10), voorzien van sierbestrating, een buitenkraan en een stenen berging (ca. 4.10 x 2.05), welke is voorzien van elektra en verlichting.

Voortuin, grenzend aan het trottoir en een groenstrook, voorzien van een buitenkraan.

Bijzonderheden:
- CV-ketel Remeha Avanta (2017)
- Houten en kunststof kozijnen
- Dubbele beglazing
- Betonnen vloeren
- Energielabel B
- Bouwjaar ca. 1976

Oplevering: in overleg met verkoper, bij voorkeur vanaf medio november 2024.

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.