Floris Burgwal 204

IN DE VERKOOP BIJ DICHTBIJ MAKELAARDIJ

Midden in de wijk Schollevaar op slechts een paar minuten lopen van het Schollebos ligt deze fraaie, instapklare starterswoning met maar liefst 131 m2 woonplezier. De woning is gelegen op eigen grond en voorzien van maar liefst vier slaapkamers. Bovendien is er een eigen afgesloten parkeerplaats aanwezig. De woning is in de afgelopen jaren op diverse punten aangepakt. Zo is in 2020 de dakbedekking van het platte dak vernieuwd. In 2022 zijn er tien zonnepanelen geplaatst en is daarbij de groepenkast vernieuwd. Dit jaar zijn de houten kozijnen en de gevelbeplating geschilderd, is er een airconditioning in de woonkamer geplaatst en is de vaatwasmachine vervangen.

Alle denkbare voorzieningen zijn in de buurt aanwezig. Er is een buurtsuper, en winkelcentrum 'De Scholver', diverse scholen en kinderdagverblijven zijn op loopafstand aanwezig. Shopping Center Alexandrium is op slechts vijf minuten afstand gelegen. Het openbaar vervoer (bus, trein) is niet ver weg en de uitvalswegen A20 en A16 naar Rotterdam, Utrecht en Den Haag zijn gemakkelijk te bereiken.

Kortom, een fraaie eengezinswoning op eigen grond en op loopafstand van het Schollebos.

Wil je deze woning met energielabel A en 10 zonnepanelen met eigen ogen bekijken? Wij nodigen je graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging!

INDELING

Begane grond
Hal/entree met meterkast, toiletruimte v.v. hangend closet en wastafelmeubel, en trapopgang naar de 1e verdieping. Aan de achterzijde gesitueerde ruime slaapkamer v.v. praktische trapkast. Vanuit de slaapkamer toegang tot het deels overdekte terras. Aan de voorzijde is de ruime berging (12 m2) gelegen welke zowel vanaf de hal als vanaf buiten te betreden is. De begane grond is (uitgezonderd toilet en berging) v.v. een nette laminaatvloer.

1e verdieping
Overloop met toiletruimte v.v. hangend closet en fonteintje. Sfeervolle living met zitgedeelte aan de achterzijde en keukenopstelling aan de voorzijde. De woonkamer is v.v. airconditioning (2024). De keuken in U-opstelling heeft een degelijk blad en is v.v. een spoelbak met kraan, inductiekookplaat (4 kookzones), RVS-afzuigkap (buitenafvoer), combi-oven, vaatwasmachine (2024) en koel-vries-combinatie. Aan de voorzijde gesitueerd balkon met fraai uitzicht over de gracht. De 1e verdieping is (uitgezonderd het toilet) v.v. een nette pvc-vloer.

2e verdieping
Overloop. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers en aan de voorzijde tref je de derde slaapkamer aan. Alle slaapkamers zijn v.v. een dakraam met dakraamgordijn. Tevens bevindt zich aan de voorzijde de badkamer welke is v.v. een inloopdouche met handdouche, hangend closet, wastafelmeubel, spiegelkast, radiator, wasmachine- en wasdrogeropstelplaats en een dakraam t.b.v. een prettige daglichttoetreding. De 2e verdieping is (uitgezonderd de badkamer) v.v. een nette laminaatvloer.

Buiten
* Gedeeltelijk overdekt terras aan de achterzijde met veel privacy.
* Balkon op de eerste verdieping met fraai uitzicht over de gracht.

BIJZONDERHEDEN

* Eigen grond.
* Bouwjaar 1982.
* Energielabel A.
* 10 zonnepanelen (2022).
* Grotendeels v.v. kunststof kozijnen met HR++-glas.
* Verwarming en warm water d.m.v. stadsverwarming (woning = gasloos).
* Woonkamer v.v. airconditioning (2024).
* Mechanische ventilatie (MV-box vernieuwd in 2021).
* Groepenkast vernieuwd in 2022.
* Glasvezelaansluiting op straatniveau.
* Ruime berging van maar liefst 12 m2, zowel vanaf binnen als buiten te betreden.
* Eigen parkeerplaats in de nabijgelegen afgesloten parkeergarage (bijdrage VvE € 16,92 per maand).
* Voldoende parkeergelegenheid in de straat.
* Ligging in een rustige woonwijk op loopafstand van meerdere speeltuinen, basisscholen, winkels en natuurlijk het Schollebos.
* Ligging t.o.v. openbaar vervoer (bus, trein) en diverse uitvalswegen (Capelseweg, Hoofdweg, A20, A16) is zeer gunstig.
* Oplevering: in overleg.
* Van toepassing: ouderdomsclausule, asbestclausule.

PERSOONLIJKE NOOT VAN DE EIGENAAR

"We hebben met veel plezier aan de Floris Burgwal gewoond met ons vijven. De centrale ligging was ideaal, met alles binnen handbereik, terwijl de buurt toch rustig en vredig was. Onze ruime woning had een fijne indeling en bood ons alle privacy die we nodig hadden. Het heerlijke uitzicht op de groene omgeving gaf ons elke dag weer een gevoel van rust. De tijd aan de Floris Burgwal zal altijd in onze herinnering blijven als een periode van geluk, comfort en samenzijn."

BOD UITBRENGEN

Na bezichtiging van de woning kun je bij interesse via een persoonlijk online account een bod uitbrengen. Dit is een handig portaal waarbij je als potentiële koper geholpen wordt om een weloverwogen bod te formuleren. Je bod is niet zichtbaar voor andere bieders en is alleen bekend bij de makelaar en verkoper. Op grond van nieuwe wetgeving per 1 januari 2023 zal je bod echter gedeeld worden met de andere bieders zodra de woning definitief verkocht is.

VERKOOP EIGEN WONING

Eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs voor een kosteloze waardebepaling. Neem nu contact met ons op voor een vrijblijvende kennismaking.

OVERIGE INFORMATIE

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld maar niet uitsluitend door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Disclaimer
De informatie over dit object is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie kan door Dichtbij Makelaardij b.v. echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. De verstrekte informatie dient niet als een offerte of aanbieding te worden beschouwd, maar slechts als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

DICHTBIJ MAKELAARDIJ. VOL VERTROUWEN JE NIEUWE LEVENSFASE IN.