Grateastraat 5

Zeer fraai vormgegeven instapklare hoekwoning met een inhoud van maar liefst ca. 463 m3, gelegen in de populaire wijk Fascinatio! De woning heeft een royale living met open keuken en een heerlijke zonnige en ruime tuin op het westen. In de achtertuin bevindt zich een losstaande berging met overkapping ideaal voor opslag van de barbecue en tuinkussens. De ligging van de woning is autoluw en kindvriendelijk.

De wijk Fascinatio is kindvriendelijk, ruim opgezet, kent een oase van rust, is omringd door water en heeft mooie architectuur. Door de inrichting van de wijk, is de leefbaarheid, veiligheid, duurzaamheid en privacy goed in orde. De wijk kent veel speelplekken zoals de Fluisterkooi en een speelplek direct om de hoek. De directe omgeving is ook van alle gemakken voorzien. Supermarkt, scholen, openbaar vervoer, gezondheidscentrum en sportfaciliteiten: alles ligt in de nabijheid. De metro brengt u in een paar minuten naar het centrum van Capelle aan den IJssel of naar hartje Rotterdam. De rijksweg A20 en A16 zijn snel en makkelijk te bereiken. Kortom, Fascinatio is een heerlijke én bijzondere plek om te wonen!

Indeling:
Begane grond:
* Entree, ruime hal met garderobe, meterkast, trapopgang naar de 1ste verdieping, toegang tot de woonkamer en toiletruimte voorzien van een zwevend toilet met fonteintje.
* De riante woonkeuken met bar is voorzien van diverse apparatuur waaronder een vaatwasser, koel-/vriescombinatie, combi-oven, 5 pits inductiekookplaat, Quooker, moderne afzuigkap en inbouw koffiezetapparaat.
* De royale woonkamer voorzien van airco heeft een trapkast en een sfeervolle elektrische design haard (Kalfire fireplace). De shutters voor de ramen geven de woonkamer een warme en gezellige uitstraling. De gehele begane grond is voorzien van een eiken houten vloer. Via de schuifpui bereikt u de zonnige tuin.
* De goed verzorgde en sfeervolle tuin, met toegang tot de ruime berging met overkapping, biedt veel rust en privacy. Ter plaatse van de woonkamer bevindt zich een elektrisch bedienbaar zonnescherm. De zij-tuin is recentelijk fraai aangelegd.

Eerste verdieping:
* Overloop met toegang tot alle vertrekken. De gehele eerste verdieping is voorzien van een eiken houten vloer.
* De master bedroom ligt aan de achterzijde van de woning is voorzien van airco en een vaste kastenwand.
* Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de tweede slaapkamer ook deze slaapkamer is voorzien van airco.
* De keurig betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, zwevend toilet, designradiator en dubbele wastafel met wastafelmeubel.

Tweede verdieping;
* Overloop met toegang tot de derde slaapkamer en wasruimte. De gehele tweede verdieping is voorzien van een eiken houten vloer.
* Ruimte met opstelplaats voor de wasmachine en droger. Tevens bevindt zich hier de WTW-installatie. De ruimte wordt afgesloten door een luxe schuifwand.
* De derde slaapkamer is ook voorzien van een airco.

Algemeen:
* Bouwjaar 2008;
* Tuin gelegen op het westen;
* Gehele woning is voorzien van een eiken houten vloer;
* Woonkamer en de 3 slaapkamers zijn voorzien van airco;
* De woning beschikt over 13 zonnepanelen en HR++ beglazing;
* Zeer rustige en centrale ligging, grenzend aan Rotterdam;
* Oplevering in overleg.

Toelichtingsclausule Meetinstructie:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.