Paradijsselpark 124

HERENHUIS met GARAGE voorzien van Energielabel A+

Een super fraaie woning met hoogwaardige afwerking op prachtige locatie!
Wie komt hier wonen (en werken) met uitzicht op de Hollandsche IJssel?

Met een heerlijke achtertuin en twee zonnige balkons op het zuidoosten en parkeergelegenheid op eigen terrein.
Gelegen in het rustige en gewilde Paradijsselpark, buiten de drukte van het centrum, maar dichtbij heel veel voorzieningen!

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
- Eetkamer met open keuken (eerste verdieping)
- Royale woonkamer met magnifiek uitzicht (tweede verdieping)
- 2 goed formaat slaapkamers en badkamer/toilet (derde verdieping)
- Badkamer met ruime inloopdouche
- Praktische garage/hobbyruimte op de begane grond
- Zonnig balkon en terras op het zuidoosten
- Parkeerplaats op eigen terrein
- Achtertuin grenzend aan de dijk op het zuidoosten
- Woonoppervlakte ca. 152 m²
- Perceeloppervlakte ca. 109 m²
- Eigen grond

Gelegen in het Paradijsselpark, een rustige en kindvriendelijke wijk nabij voorzieningen als winkelcentrum en metrostation De Terp, recreatiegebied Park Hitland, de Hollandsche IJssel, scholen, kinderdagopvang, gezondheidszorg, sportvelden, jachthaven ’t Zandrak, en uitvalswegen.

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:
Entree/hal met antraciet tegel vloerafwerking vanwaar toegang tot de meterkast, toilet, vaste kast (onder de trapopgang) en de achtergelegen hal(bijkeuken) met wasmachine- en drogeraansluiting en toegang tot de garage en achtertuin.

Toilet, geheel betegeld en voorzien van een staand closet, fonteintje en mechanische ventilatie.

Garage, bereikbaar vanuit de hal(bijkeuken) en de voortuin en voorzien van een elektrische garagedeur met afstandsbediening.

Eerste verdieping:
Eetkamer/keuken, royale en lichte kamer met open keuken voorzien van een laminaatvloer met vloerverwarming en toegang tot het achtergelegen balkon.
De keuken in dubbele rechte opstelling en kasteneiland is voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser (2023), grote koelkast (2023), grote vriezer (6 lades)(2023), magnetron, oven, veel kastruime en brede lades.

Tweede verdieping:
Royale woonkamer met bijzonder fraai uitzicht, laminaatvloer afwerking, een open verbinding (vide) naar de ondergelegen verdieping en een schuifpui naar het terras.

Derde verdieping:
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloer afwerking.

Overloop met grote lichtkoepel waardoor veel daglicht en toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer, een separaat toilet en de Cv-kast met tevens de opstelling van de omvormer zonnepanelen en mechanische ventilatie unit.

Slaapkamer 1, royale kamer met airconditioning, gelegen aan de achterzijde, met eveneens fraai uitzicht over de Hollandsche IJssel, toegang tot een stalen buitentrap naar het ondergelegen terras van de woonkamer en toegang tot een walk-in-closet.
Slaapkamer 2, ruime kamer aan de voorzijde.

Badkamer, geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche, een wastafel met spiegelkast voorzien van verlichting en 2 kolomkasten, designradiator en mechanische ventilatie.

Toilet, geheel betegeld en voorzien van een hangend closet, fonteintje en mechanische ventilatie.

Tuinen:
Achtertuin (ca. 9.20 x 4.95), voorzien van sierbestrating en splitgrind, groene borders, buitenkraan, elektra en elektrische zonwering.

Voortuin, voorzien van bestrating, parkeergelegenheid en een buitenkraan.

Bijzonderheden:
- Cv-ketel Remeha Tzerra (2018)
- Houten gevelkozijnen met HR+ beglazing (m.u.v. hal/bijkeuken)
- Aluminium gevelkozijnen met HR++ isolatieglas (2019)
- Aluminium voordeur met zijpaneel (2022)
- Elektrische geïsoleerde garagedeur vervangen (2014)
- Airconditioning hoofdslaapkamer geplaatst (2020)
- Zonnepanelen (10 st. x 430Wp) geplaatst (2023)
- Dakbedekking vervangen (2020)
- Dubbelwandige lichtkoepel vervangen (2017)
- Mechanische ventilatie-unit vervangen (2020)
- Vloer, dak en muurisolatie
- Energielabel A+
- Bouwjaar ca. 2000

Oplevering: in overleg met verkopers vanaf eind februari 2025.

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.