Grateastraat 96

Deze zeer fraai afgewerkte tussenwoning is gelegen in de gewilde en kindvriendelijke wijk Fascinatio. De wijk is zeer centraal gelegen nabij het centrum van zowel Capelle aan den IJssel als Rotterdam en op loopafstand van diverse voorzieningen zoals o.a. een supermarkt, basisscholen, kinderopvang en openbaar vervoer. Metrostation Capelsebrug en Kralingsezoom zijn op korte afstand bereikbaar en recreatiegebied Kralingse Plas is op fietsafstand gelegen.
De woning is nagenoeg instapklaar en tot in de puntjes afgewerkt. Bij binnenkomst in de hal krijgt u al meteen een goede indruk van het afwerkingsniveau en de sfeer in de woning.
De keuken is vernieuwd in 2020 en de badkamer in 2023 en beiden zijn volledig uitgevoerd volgens de hedendaagse trends.
Op de eerste verdieping bevinden zich 2 ruime slaapkamers en op de tweede verdieping ook nog eens 2 slaapkamers. Ook aan ruimte geen gebrek in deze woning dus.
Nieuwsgierig geworden? We geven u graag een rondleiding in deze prachtige woning.

Indeling met indicatieve maten

BEGANE GROND:

Entree in de hal met een schuifkastenwand met de garderobe en de meterkast. Aan de andere zijde hebben de huidige bewoners op een praktisch en stijlvolle manier een wand gecreëerd met schoenenkasten.
De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld met een grijze wandtegel en is uitgevoerd met een hangend toilet en een fonteintje.
Middels de zwart stalen deur komt u binnen in de woonkamer (ca. 41 m²) met de open trap naar de eerste verdieping en de keuken.
De witte keuken (ca. 7 m²) is gelegen aan de voorzijde en is uitgevoerd in een hoekopstelling. In de keuken zijn diverse inbouw apparatuur te vinden zoals een koelkast, vriezer, 4 pits inductie kookplaat met een RVS afzuigkap, een combi oven, espressomachine, een Quooker en een vaatwasser. De keuken is afgewerkt met een donker composiet aanrechtblad.
De woonkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft een grote raampartij aan de tuinzijde.
De begane grond is voorzien van een donkergrijze plavuizenvloer met vloerverwarming.

De achtertuin is gelegen op het westen en is praktisch en sfeervol aangelegd met sierbestrating, kunstgras en houten schuttingen.
De houten berging achter in de tuin geeft u nog extra veel bergruimte.

EERSTE VERDIEPING:

Overloop met toegang tot de slaapkamers en de badkamer. De trap is afgesloten middels een zwart stalen schuifdeur.

Slaapkamer 1 (ca. 14 m²) gelegen aan de voorzijde van de woning en uitgevoerd met een kastenwand
Slaapkamer 2 (ca. 16 m²) gelegen aan de achterzijde van de woning en uitgevoerd met een schuifkastenwand

De badkamer (ca. 6 m²) is een oase van luxe en ruimte. Geheel betegeld met een grote grijze wand- en vloertegel, een ruime inloopdouche, een tweede toilet en een meer dan riant dubbel wastafelmeubel met 2 waskommen en spiegelkasten met LED verlichting, is dit absoluut een parel in deze woning.

TWEEDE VERDIEPING:

Overloop met toegang tot de slaapkamers, de wasruimte en de vliering middels een vlizotrap.

Slaapkamer 3 (ca. 14 m²) gelegen aan de voorzijde van de woning
Slaapkamer 4 (ca. 12 m²) gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van airco

Beide slaapkamers zijn uitgevoerd met 2 Velux dakramen

De wasruimte (ca. 4 m²) is praktisch ingedeeld met hoge vaste kasten en een werkblad boven de wasmachine en de droger.

- Stijlvol afgewerkte tussenwoning met 4 ruime slaapkamers
- Aan de voorzijde autovrij gelegen
- Beide trappen afgewerkt met een duurzame trapbekleding
- Nagenoeg alle verlichting in de woning is van Philips Hue (ter overname)
- Waterontharder geplaatst in 2023
- Slaapkamers op de eerste verdieping voorzien van elektrische rolluiken
- Elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de achterzijde van de woning
- Ruime vliering met een nokhoogte van 1,55m

Makelaar: Marco Bos