Kanaalweg 44

KANAALWEG 44 | CAPELLE AAN DEN IJSSEL |122 M2 WOONOPPERVLAKTE | ENERGIELABEL A+++ |

Royale 6-kamer duurzaam en luxe gebouwde energiezuinige hoekwoning met diepe achtertuin, gelegen aan de entree van het kleinschalige water- en groenrijke IJsselpark.

OMSCHRIJVING

Tussen de knotwilgen, watergangen en natuurlijke oevers van het Zuid-Hollandse polderlandschap heeft de nieuwbouwwijk IJsselpark een dorps karakter met uitsluitend koopwoningen en koopappartementen in een luxe klasse. Binnen een mum van tijd rijd je naar het aangrenzende Rotterdam, Krimpen aan den IJssel of de snelweg richting Dordrecht. De gezellige Bermweg met lokale winkels en een supermarkt ligt om de hoek en het centrum van Capelle aan den IJssel en het overdekte winkelcentrum De Koperwiek ligt op ongeveer 10 minuten lopen. Ook scholen, horeca, natuurgebieden, een waterspeelpark en een golfbaan, tref je op loopafstand aan.

Duurzaam gebouwd
De moderne en duurzaam gebouwde woningen in IJsselpark combineren comfort met slimme technologieën die zorgen voor een energiezuinig en betaalbaar huishouden. Met de uitstekende isolatie blijft je huis in de winter lekker warm en in de zomer heerlijk koel. De ventilatiesystemen zorgen voor een aangenaam binnenklimaat en met een lucht-water warmtepomp verwarm je duurzaam én voordelig. Zonnepanelen op het dak helpen je eigen stroom op te wekken, wat meteen scheelt op de energierekening. De woningen in IJsselpark zijn voorzien van een innovatief vloerverwarmingssysteem dat is aangesloten op een duurzame lucht-water warmtepomp. Dit systeem zorgt op iedere etage voor een aangename, constante temperatuur. Of het nu winter is of zomer, jouw huis blijft altijd comfortabel. In de winter geniet je van heerlijk warme vloeren, terwijl het systeem op warme dagen juist kan koelen. Zo blijft je huis ook tijdens de zomer lekker fris. Bovendien is de temperatuur in elke ruimte apart instelbaar, zodat je altijd de juiste sfeer creëert die bij jou en jouw gezin past.

INDELING

Begane grond
De gehele begane grondvloer heeft een strak afgewerkte vloer van brede PVC-stroken in een neutrale beige tint. Ook de trap naar de eerste verdieping is bekleed met pvc-stroken.

Entree met meterkast en toiletruimte. De stijlvolle moderne toiletruimte is volledig betegeld met natuursteen in beige kleurstelling. Er is een zwevend toilet en een handwasbakje met roodkoperen kraan voorzien. De achterwand van het toilet heeft een planchet waar je leuke spulletjes zoals luxe geurstokjes of een geurspray kan plaatsen.

De royale woonkamer van circa 50m² is een heerlijke plek om samen te komen. Via de schuifpui stap je de diepe achtertuin in, die grenst aan een voetpad aan het water en beschikt over een handige achterom. De tuin van circa 20 m² is onderhoudsvriendelijk, met antracietgrijze tegels, een strook kunstgras en een houten berging met elektra. Ook is er een privé-pad aan de zijkant van de woning, ideaal voor bijvoorbeeld fietsen.

De luxe open keuken aan de voorzijde van de woonkamer is een echte eyecatcher. De taupekleurige kasten en het zwart gemarmerde natuurstenen aanrechtblad geven een chique uitstraling. De keuken is voorzien van hoogwaardige apparatuur van het merk AEG, zoals een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, een combimagnetron en een koel/vriescombinatie. Details zoals de roodkoperen kraan en ingebouwde zeep- en vaatwasmiddeldispenser maken het geheel af.

Eerste verdieping
De eerste verdieping biedt drie ruime slaapkamers, allemaal voorzien van lichte laminaatvloeren. Aan de tuinzijde bevinden zich twee kamers, waarvan één momenteel als studeerkamer wordt gebruikt. De master bedroom is gelegen aan de voorzijde van de woning. Naar eigen wens kan ook de ruime slaapkamer aan de tuinzijde als master bedroom dienen.

De badkamer is een oase van luxe en ontspanning en is afgewerkt in warm beige natuursteen met chique roodkoperen accenten. Er is een zwevend toilet voorzien. Het comfort van een ligbad met handdouche in combinatie met de royale regendouche en het stijlvolle zwarte wastafelmeubel met spiegel met verlichting en anticondens-functie, maakt deze ruimte een plek om elke dag tot rust te komen!

Tweede verdieping
De tweede verdieping is de perfecte plek om te gebruiken als slaap/logeerkamer, een hobby- of praktijkruimte of een thuiswerkplek. De lichte laminaatvloer loopt ook hier door en de twee ruime slaapkamers aan de tuinzijde hebben veel daglicht dankzij de draaikiepramen. Verder is er een aparte wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger, én de lucht water warmtepomp.

Verkoper aan het woord
“Het kleinschalige karakter van de nieuwbouwwijk IJsselpark biedt alles wat je nodig hebt voor een comfortabel gezinsleven. De vijf slaapkamers maken deze woning ideaal voor grote gezinnen of voor wanneer je een praktijkruimte aan huis wil. In de wijk heerst een gemoedelijke sfeer en kinderen kunnen er fijn spelen in het gemeenschappelijke speeltuintje. Met de gezellige Bermweg met lokale winkeliers om de hoek en winkelcentrum de Koperwiek met diverse horeca en grote winkelketens op korte loopafstand, heb je alles wat je nodig hebt binnen handbereik. De diepe achtertuin nodigt uit tot gezellige barbecues en etentjes met vrienden of familie, terwijl de rustige ligging aan het water zorgt voor privacy en ontspanning.”


?Bijzonderheden
• Bouwjaar 2023;
• Woonoppervlakte ca. 122m²;
• Diepe achtertuin van ca. 20m²;
• Houten berging in de tuin ca. 6m²;
• Eigen grond;
• Dubbel glas HR++, hardhouten kozijnen;
• Boiler 300 liter;
• Lucht water warmtepomp;
• Ventilatie met warmteterugwinning;
• Zonnepanelen 5 stuks;
• Vloerverwarming en koeling;
• Energielabel A+++;
• Geen VVE;
• Oplevering in overleg, mogelijk per 1 maart 2025.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.