Woning te koop: Rogaland 23 2905AP Capelle aan den IJssel

Rogaland 23

Capelle aan den IJssel 2905AP

Verkoopmakelaar

Kok Makelaars Hollandsch Diep 57
Capelle aan den IJssel 2904EP

010-4506777
info@kok-makelaars.nl
www.kok-makelaars.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 136 m²

Aantal kamers 6

Aangeboden sinds 3 januari 2025

Omschrijving

Een ruime EENGEZINSWONING met GARAGE op een prachtig groen plekje in de gewilde wijk Oostgaarde!

Deze fijne woning met heerlijke zonnige achtertuin op het zuidwesten grenst aan de achterzijde aan een groen parkje, rust en privacy gegarandeerd!

Met goed formaat slaapkamers, een ideale garage en nieuwe kunststof kozijnen, zeggen wij: een complete en goed verzorgde eengezinswoning en zeker jouw aandacht waard!

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
- Ruime woonkamer met toegang achtertuin
- Keuken aan de voorzijde met uitzicht op straat
- 5 (optioneel 6) slaapkamers (2 kamers met balkon op zuid/westen)
- Badkamer met douche en tweede toilet
- Zolderverdieping met dakkapel aan de achterzijde
- Zonnige achtertuin op het zuidwesten
- Ruime garage met elektrische garagedeur
- Kunststof kozijnen (2008) met draai/kantelramen en isolatieglas
- Woonoppervlakte ca. 136 m²
- Perceeloppervlakte ca. 154 m²
- Eigen grond

Gelegen in een gewilde en (kind)vriendelijke buurt, op loopafstand van overdekt winkelcentrum- en metrostation ‘de Terp’, het centrum van Capelle aan den IJssel met overdekt winkelcentrum ‘de Koperwiek’ met diverse horecagelegenheden, het Schollebos en Park Hitland. Verder is er op loopafstand keuze uit diverse scholen, kinderdagopvang etc. Uitvalswegen richting Rotterdam en Utrecht (A16/A20) zijn nabij.

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:
De begane grond is grotendeels voorzien van een tapijt vloerafwerking.

Entree/hal met toegang tot woonkamer, keuken, toilet, garage en meterkast.

Woonkamer, een ruime woonkamer, voorzien van openslaande deuren richting de achtertuin. Verder biedt de woonkamer toegang tot de keuken en trapopgang naar de eerste verdieping.

Keuken, gelegen aan de voorzijde, met een keukenblok in L-vormige opstelling. De keuken is uitgerust met een gaskookplaat met afzuigkap, een losse koelkast en grote vriezer (in nader overleg).

Toilet, geheel betegeld, voorzien van staand closet, fonteintje en mechanische afzuiging.

Garage, een praktische, ruime garage, voorzien van een elektrische, op afstand bedienbare garagedeur en separate loopdeur naar de voortuin.

Eerste verdieping:
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van tapijt vloerafwerking.

Overloop met toegang tot drie slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde, betreft een ruime slaapkamer met balkon. Daarnaast is deze kamer voorzien van een grote vast kast met schuif-spiegeldeuren en een wastafel.
Slaapkamer 2, eveneens een ruime kamer, gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde, eveneens voorzien van een wastafel en met toegang tot het balkon.

Badkamer, geheel betegeld, voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan, wastafel met onderkastje en spiegelkastje, een tweede toilet (hangend closet), wasmachineaansluiting, een te openen raam en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot twee (optioneel drie) slaapkamers, voorzien van tapijt vloerafwerking.

Slaapkamer 4, een ruime kamer, gelegen aan de achterzijde met dakkapel en bergruimte achter het knieschot.
Slaapkamer 5, gelegen aan de achterzijde, voorzien van de dakkapel.

Open hobby-/werkruimte, een praktische ruimte, eventueel in te richten als zesde slaapkamer, voorzien van de C.V.-ketel en bergruimte achter het knieschot.

Tuinen:
Achtertuin (ca. 12.40 x 5.95), voorzien van sierbestrating, groenstrook, een blokhut (ca. 1.95 x 1.95), voorzien van elektra en verlichting, achterom, elektrische zonwering en buitenkraan.
Een strook grond van de achtertuin (ca. 19 m²) langs het achtergelegen voetpad wordt gehuurd van de Gemeente Capelle aan den IJssel.

Voortuin, voorzien van zowel bestrating als groen, met de mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein.

Bijzonderheden:
- CV-ketel Atag (2021)
- Betonnen vloeren
- Kunststof kozijnen met draai/kantelramen en HR+ en HR++ glas (2008)
- Vloerisolatie aangebracht (Tonzon thermokussens) (2018)
- Bodemfolie kruipruimte aangebracht (2018)
- Dakbedekking garage vervangen (2020)
- Elektrische garagedeur vervangen (2009)
- Elektrische zonwering achtertuin vervangen (2008)
- Elektra groepenkast vervangen (2009)
- Huurprijs grondstrook (ca. 19 m²) grenzend aan achtertuin: ca. € 189,- per jaar (2024)
- Energielabel B
- Bouwjaar ca. 1972

Oplevering: in overleg met verkoper, op korte termijn mogelijk.

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.