Van Beethovenlaan 56

Wat een fijn huis! Een ruime eengezinswoning op een fraai perceel eigen grond met een moderne afwerking in de kindvriendelijke wijk 's-Gravenland te Capelle aan den IJssel nu te koop.
- Fijn perceel gelegen in een goede wijk
- Royale living met achtertuin op het zuiden
- Strakke afwerking en grote kamers

De wijk 's Gravenland staat goed bekend. Erg kindvriendelijk, ruime opzet en veel voorzieningen. Alle voorzieningen die je verwacht in een omgeving zoals deze zijn binnen handbereik. Denk hierbij aan scholen, kinderdagverblijven, supermarkten, winkels, sport voorzieningen en natuurlijk ook medische voorzieningen. Binnen enkele minuten ben je bij de Hollandsche IJssel, hier kan je heerlijk wandelen langs het water en de levendigheid van de omgeving ervaren. De binnenstad van Rotterdam is ook snel aan te rijden. Hier zijn weer talloze nieuwe opties om te shoppen en heerlijk te eten. Binnen kijken? Bel voor een afspraak en ervaar jouw droomhuis!

De indeling is als volgt:
Via de keurige voortuin met afdakje is de entree in de woning in de hal. Aan de rechterzijde bevindt zich de toiletruimte met wandcloset en fonteintje, de trapopgang met daaronder de trapkast en aan de linkerzijde is de meterkast te vinden. Daarna volgt de doorgang naar de royale living van ca. 30 m2 met open keuken (2017) aangrenzend. Aan de achterzijde zijn grote raampartijen aanwezig, deze zorgen voor veel lichtinval. Ook is hier een airco geplaatst. Aan de voorzijde is de keuken in L-opstelling te vinden. Deze is voorzien van een 6-pits Boretti gasfornuis, oven, RVS afzuigkap, spoelbak, koel-/vriescombinatie (los) en vaatwasmachine.

De eerste verdieping heeft een grote slaapkamer aan de achterzijde. Deze kamer is voorzien van knieschotten, een dakkapel en een airco. De tweede slaapkamer is aan de voorzijde te vinden. De badkamer is erg strak afgewerkt en heeft als sanitaire voorzieningen een toilet, wastafel met meubel en ruime inloopdouche. De tweede etage is voorzien van een ruime slaapkamer en overloop met voorzieningen. Hier is de C.V.-ketel opstelling en wasmachine aansluiting te vinden. In de slaapkamer bevinden zich extra knieschotten. Kortom; een fijne en lichte woning op een zonnig perceel!

De voortuin is keuring onderhouden en in 2022 vernieuwd. Deze is voorzien van tegels, grind en groen. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden. In de tuin is een prettige verdeling tussen groen, tegels met een terras en aangrenzende berging. De achtertuin is in 2021 vernieuwd. Aan de achterzijde van woning is natuurlijke overkapping. Verder is er een achterom, wat het gebruik van de berging erg makkelijk maakt.

In de wijk is het vrij parkeren (achter de woning veel plek) en er zijn voldoende parkeergelegenheden in de directe omgeving te vinden. De woning is goed geïsoleerd en rondom voorzien van hard houten kozijnen met daarin dubbele beglazing.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1992
- Volledig eigendom
- Gebruiksoppervlakte wonen: 108m2
- Inhoud: 401m3
- Externe bergruimte: 4m2
- Airco's (2024) op de begane grond en slaapkamer eerste etage
- Verwarming/warm water: C.V.-combiketel, Remeha uit 2023
- Energielabel: B
- Oplevering in overleg

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.