Woning te koop: Brahmsstraat 118 2901JE Capelle aan den IJssel

Brahmsstraat 118

Capelle aan den IJssel 2901JE

Verkoopmakelaar

Kok Makelaars Hollandsch Diep 57
Capelle aan den IJssel 2904EP

010-4506777
info@kok-makelaars.nl
www.kok-makelaars.nl

Type woning Portiekflat

Woonoppervlakte 120 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 11 februari 2025

Omschrijving

Wie pakt deze eenmalige kans?

Een zeer royaal en opvallend licht 3-kamer APPARTEMENT op de begane grond met veel raampartijen en een ruim balkon van ca. 12,5 m² op het zuidoosten.

Dit appartement is onderdeel van een kleinschalig appartementengebouw op een super centrale locatie in de wijk ’s-Gravenland. Het is gelegen op loopafstand van metrostation Capelsebrug (10 minuten vanaf Rotterdam centrum!), winkelcentrum Puccinipassage, gezondheidszorg etc.

Wees er snel bij, want we hebben er maar 1!

Hoofdkenmerken:
- Royale woonkamer (ca. 76 m²)(incl. keuken) met toegang balkon
- Heerlijk balkon met zon en (levendig) uitzicht (zuidoosten)
- Open keuken voorzien van basis uitvoering
- 2 goed formaat slaapkamers
- Badkamer met ligbad en douche (basis uitvoering)
- Energielabel A
- Woonoppervlakte ca. 120 m²
- Eigen grond

INDELING

Begane grond:
Afgesloten gemeenschappelijke entree met brievenbussen- en bellenplateau met videofoon.

Entree/hal met toegang tot alle vertrekken.

Woonkamer, zeer royale en lichte woonkamer (ca. 76 m²)(incl. keuken) met opvallend veel ramen en toegang tot het balkon en de open keuken. De woonkamer kan verdeeld worden in een ruime woonkeuken en zitkamer.

Keuken, open keuken voorzien van een keukenblok in L-vormige opstelling met gaskookplaat en afzuigkap, koel/vriescombinatie en tegels op de vloer.

Slaapkamer 1, master bedroom (ca. 13 m²)
Slaapkamer 2, goed formaat kamer (ca. 9 m²).

Badkamer, ruime (ca. 7 m²) geheel betegelde badkamer voorzien van een ligbad, een douchehoek, wastafel, wasmachineaansluiting en mechanische ventilatie.

Toilet, gedeeltelijk betegeld en voorzien van een staand closet, fonteintje en mechanische ventilatie.

Berging/inloopkast met mogelijkheid voor plaatsing van wasmachine en droger (aansluitingen).

Balkon, ruim zonnig balkon (12,5 m²) met glazen balustrade op het zuidoosten.

Grote privéberging in onderbouw (ca. 4.20 x 1.95) t.b.v. stallen van fietsen etc., voorzien van verlichting.

Bijzonderheden:
- Cv-ketel Vaillant Ecotec plus (2014)
- Kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2017)
- Aluminium schuifpui met HR+ beglazing
- Energielabel A
- Actieve VvE, bijdrage ca. € 245,-- per maand
- Privé-berging in de onderbouw (ca. 4.20 x 1.95) met verlichting
- Geen Vragenlijst Verkoop Woning en Lijst van Zaken aanwezig
- In de koopovereenkomst zal de ‘niet zelfbewoningsclausule’ worden opgenomen
- Bouwjaar ca. 1995

Oplevering: In nader overleg met verkoper, op korte termijn mogelijk.

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.