Merellaan 152

Ruime, uitgebouwde hoekwoning met grote tuin en veel lichtinval aan de Merellaan!

In een rustige, groene omgeving in Capelle aan den IJssel staat deze verrassend ruime hoekwoning, met een totaal perceeloppervlak van maar liefst 216 m²! Met een uitgebouwde woonkamer, vier slaapkamers, twee balkons, grote zolder en een zonnige tuin op het zuidwesten biedt dit huis alle ruimte en mogelijkheden die je zoekt. Daarnaast is de voormalige garage omgetoverd tot een praktische berging, wasruimte en extra entree, wat zorgt voor nog meer functioneel gebruiksgemak. Dankzij de hoekligging profiteer je hier van extra privacy en lichtinval.

En dan de locatie: De Merellaan ligt in de gewilde wijk Middelwatering, een ruim opgezette en kindvriendelijke buurt met alle voorzieningen binnen handbereik. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht in winkelcentrum De Koperwiek, waar je een breed aanbod aan winkels en horecagelegenheden vindt. Basisscholen, sportfaciliteiten en het Isala Theater bevinden zich op korte afstand, en natuurliefhebbers kunnen genieten van het nabijgelegen Schollebos en recreatiegebied Hitland.
De bereikbaarheid is uitstekend: metrostation Slotlaan ligt op een paar minuten lopen, waardoor je zo in het centrum van Rotterdam staat. Ook met de auto zijn de A16 en A20 snel te bereiken. Kortom, een ideale plek voor wie comfortabel wil wonen met zowel stadse voorzieningen als natuur om de hoek!

Indeling van de woning:
Begane grond:
Via de voortuin kom je binnen in de hal, met toegang tot de berging en de praktische wasruimte. De voormalige garage is slim ingedeeld, waardoor je extra opbergruimte hebt en een aparte entree is gecreëerd. Dankzij de hoekligging heeft deze woning een tweede toegang via de berging, waardoor je ook hier de woning kunt betreden.
De woonkamer is niet alleen royaal vanwege de uitbouw aan de achterzijde, maar voelt ook extra licht en ruim aan door de grote zijramen. De sfeervolle gashaard maakt het tot een fijne plek om te ontspannen. Vanuit de woonkamer stap je via dubbele openslaande deuren zo de zonnige tuin in.
De keuken in U-opstelling biedt veel werkruimte en is voorzien van een groot 6-pits Boretti gasfornuis met oven, een bijbehorende afzuigkap, een close-in boiler, een vrijstaande Siemens vaatwasser en een Siemens koelkast met vriezer. De metaalkleurige afwerking van deze apparaten maakt dat ze perfect passen in een eventuele nieuwe keukenopstelling.
Dankzij de vloerverwarming in de woonkamer en keuken geniet je hier van extra wooncomfort.
De achtertuin op het zuidwesten is een heerlijke plek om te genieten van de zon. Met een gezellige overkapping, een houten berging van 3 m² en een handige achterom, is het een tuin waar je optimaal van het buitenleven kunt genieten. Het extra aangeschafte perceel zorgt bovendien voor een uitgebreide voor-, zij- en achtertuin.
Parkeren? Dat kan op eigen terrein of op het gezellige pleintje, en dat ook nog eens vergunningsvrij!

Eerste verdieping:
Op deze verdieping bevinden zich maar liefst vier slaapkamers:
• Twee kamers aan de voorzijde (3,28 x 2,30 m en 2,70 x 2,20 m)
• Twee kamers aan de achterzijde (3,75 x 3,82 m en 3,75 x 2,60 m)
De badkamer is compact maar compleet, met een wastafel met meubel, douche en toilet.
Daarnaast heeft de eerste verdieping niet één, maar twee balkons!
• Aan de voorzijde is er een ruim balkon van 3,8 x 2,7 meter, gelegen boven de voormalige garage.
• Aan de achterzijde, toegankelijk vanuit de master bedroom, bevindt zich een riant balkon van 6,47 meter breed en 2,5 meter diep, perfect georiënteerd op het zonnige zuidwesten.

Tweede verdieping:
De zolderverdieping is op dit moment een ruime bergzolder met veel opbergruimte. Dankzij het grote raam in de zijmuur is er niet alleen een mooi uitzicht, maar ook extra licht in de trapopgang. Daarnaast is er een Velux dakraam aanwezig, wat zorgt voor extra daglicht.
Voor wie nog meer ruimte wil creëren, biedt deze verdieping volop mogelijkheden. Met het plaatsen van dakkapellen zou hier eenvoudig een extra ruime kamer gerealiseerd kunnen worden.

Bijzonderheden
• Uitgebouwde woonkamer met veel lichtinval en gashaard
• Hoekwoning met extra privacy en lichtinval
• Twee entrees: via de voordeur en via de berging
• Vloerverwarming in woonkamer en keuken
• Keuken in U-opstelling, voorzien van Boretti en Siemens apparatuur
• Maar liefst 4 slaapkamers en een ruime bergzolder
• Twee balkons, zowel aan de voor- als achterzijde
• Grote achtertuin op het zuidwesten met overkapping, berging en achterom
• Totaal perceel van 216 m² door extra aangekocht stuk tuin
• Voormalige garage omgebouwd tot berging, wasruimte en extra entree
• Vergunningsvrij parkeren op eigen terrein of op het pleintje
• Uitstekende ligging in een rustige, groene wijk met goede voorzieningen

Wil jij zelf ervaren hoe ruim en sfeervol deze woning is? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging. Je bent van harte welkom!
Makelaar: Martijn Folkers