Alkenlaan 14

FAN-TAS-TISCH!

Een plaatje van een woning nabij Centrum Capelle!

Deze ruime EENGEZINSWONING mét GARAGE en PARKEERPLAATS is met oog voor detail verbouwd, uitgebouwd en werkelijk tot in de puntjes verzorgd. Met dit afwerkingsniveau komen wij ze niet zo vaak tegen... Werkelijk: TOP.

Het totaal bestaat uit 2 percelen: perceel (1) woning met voor- en achtertuin van 142 m² en perceel (2) garage met voorgelegen parkeerplaats (Talingstraat 13) van 35 m². Totaal: 177 m² Eigen grond.

Geen zin in klussen en wel zin om te verhuizen naar een prachtige woning in een leuke en kindvriendelijke buurt? Dan is dit uw kans!

De woning is vanaf 2012 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd waarbij o.a. de volgende verbeteringen zijn doorgevoerd:

- Complete achtergevel vervangen (2012)
- Voordeurkozijn en voordeur (2020) met fraaie natuursteen onderdorpel
- Achterzijde voorzien van nieuwe zinken dakgoot en zinken regenpijp (2015)
- Voorzijde nieuwe zinken regenpijp (2015)
- Loopdeur garage/achtertuin inclusief kozijn en raamkozijn vervangen (2015)
- Dakbedekking garage vervangen in 2019
- Zonnepanelen op garage-dak (8 stuks)(2020)
- Zonwering erker voorzijde, markies uitvoering (2015)
- Zinkafwerking balkon voorzijde (2015)
- Nieuwe beglazing begane grond en eerste verdieping HR++ (2012)
- Nieuwe beglazing tweede verdieping HR++ (2020)
- Extern schilderwerk voorgevel (2020), voordeurkozijn en voordeur (2024)
- Extern schilderwerk achtergevel (2024)
- Achtertuin aangelegd in 2012 en opgehoogd in 2024
- Voortuin aangelegd in 2013
- Begane grondvloer isolatie (inclusief vloerluiken) XPS 120mm (2021)
- Eerste verdiepingsvloer isolatie steenwol 100mm (2012)
- Dakisolatie 120mm steenwol (2020)
- Gevelisolatie houten borstweringen 120mm steenwol (2012)
- Badkamer, keuken en toilet (2012)
- Elektra groepenkast (2012)
- Openhaard (nieuwe afvoerkanaal/-pijp) aangelegd in bestaande schacht (2012)
- Complete zolderrenovatie inclusief 2 grote dakkapellen van kunststof/keralit (2020)
- Complete nieuwe C.V.-installatie, begane grond en eerste verdieping (2012)
- Complete nieuwe C.V.-installatie tweede verdieping (2020)
- Nieuwe C.V.-ketel (2024)
- Intern stucwerk, schilderwerk (inclusief diverse behang) (2012 t/m 2021)
- Afzuiging badkamer, Itho Daalderop ventilatie unit (circa 2020)

KORTOM: EEN PLAATJE, INSTAPKLAAR!!!

Woonoppervlakte ca. 125 m²
Perceeloppervlakte ca. 177 m² Eigen grond

Gelegen in de populaire Vogelbuurt met alle voorzieningen op loopafstand, aan de voet van de dijk met daar o.a. speeltoestellen, parkje, en de rivier.
Centrum Capelle met winkelcentrum ‘de Koperwiek’ en metrostation op loopafstand, alsmede scholen, kinderdagopvang, gezondheidszorg etc. etc.

INDELING

Begane grond:
De begane grondvloer is voorzien van een fraaie lamelparket vloerafwerking (2012) die opnieuw is behandeld in 2021.

Entree/hal, voorzien van droog-/schoonloopmat, een vaste kapstok en toegang tot de woonkamer, meterkast, toilet, trapkast en de gestoffeerde trapopgang naar de eerste verdieping.

Woonkamer, sfeervolle woonkamer, voorzien van een goed functionerende en gezellige openhaard, openslaande deuren naar de achtertuin en een erker met markies zonwering aan de voorzijde. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de keuken, gelegen aan de achterzijde van de woning.

Keuken (2012), fraaie keuken, voorzien van een keukenblok met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combioven (2022), vaatwasser (2021) en koelkast (2020). Er is een kabel aangelegd voor de aansluiting van elektrisch koken.

Toilet (2012), grotendeels betegeld en voorzien van een hangend closet.

Eerste verdieping:
De eerste verdiepingsvloer is voorzien van laminaat vloerafwerking (2012).

Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, een vaste kast met legplanken en de gestoffeerde trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde en voorzien van een fraaie houten wandafwerking (blijft achter), 2 vaste kasten met legplanken en hanggedeelte.
Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde en voorzien van balkon en 2 vaste kasten (1 met legplanken, 1 met legplanken en hanggedeelte).
Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde.

Badkamer (2012), fraaie badkamer, voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, betegelde wanden, een inloopdouche met thermostaatkraan en rainshower, een tweede toilet (hangend closet), een wastafelmeubel met inbouwkraan en spiegel, mechanische ventilatie (ca. 2020) en een te openen raam.

Tweede verdieping:
De tweede verdiepingsvloer is voorzien van laminaat vloerafwerking (2020).
Deze verdieping is aan de voor- en achterzijde voorzien van een grote kunststof/keralit dakkapel met draai-/kantelramen, inzethorren en elektrische zonwering (screen)(alleen voorzijde).

Overloop voorzien van diverse bergruimte weggewerkt achter maatwerk kastdeuren en een vaste kaste met de opstelling van de C.V.-ketel. Vanaf de overloop is er toegang tot de beiden slaapkamers en een afgesloten wasruimte.

Slaapkamer 4, gelegen aan de achterzijde en voorzien van diverse bergruimte achter het knieschot voorzien van push-open deurtjes met tapijt vloerafwerking en toegang tot de bergzolder voorzien van een telescopische zoldertrap, verlichting en tapijt vloerafwerking.

Slaapkamer 5, gelegen aan de voorzijde en voorzien van diverse bergruimte achter het knieschot voorzien van push-open deurtjes met tapijt vloerafwerking.

Wasruimte, gelegen aan de achterzijde en af te sluiten met een ruimtebesparende schuifdeur. Voorzien van wasmachine- en drogeraansluiting en een wastafel.

Achtertuin (ca. 8.20 x 5.95)(noord/oosten), een fraai aangelegde tuin (2012) (in 2024 opgehoogd) met sierbestrating, ingebouwde parasolvoet (blijft achter), ingebouwde zandbak, groene borders, een houten vlonder, verlichting, groot haard(hout)hok met dakpannen en zinken goot, buitenkraan, zij-uitgang met tuinhek richting achterpad en toegang tot de garage.

Garage, een fantastische ruimte en voor vele doeleinden geschikt! Voorzien van een stalen garage(kantel)deur aan de voorzijde en een vernieuwde houten loopdeur grenzend aan de achtertuin, elektra, verlichting, vaste werkbank (blijft achter), nieuwe dakbedekking (2019) en 8 stuks zonnepanelen (2020). De parkeerplaats vóór de stalen kanteldeur betreft ook eigen terrein (bereikbaar via de achtergelegen Talingstraat).

Voortuin, eveneens fraai aangelegd (2013) voorzien van sierbestrating, groene border (plantenbakken), buitenkraan, verlichting en markies zonwering tegen de erker.

Bijzonderheden:
- C.V.-ketel Intergas hre (2024)
- Begane grondvloer van beton, verdiepingsvloeren van hout
- Houten en kunststof kozijnen
- HR++ isolatieglas
- Vloer-, muur- en dakisolatie
- Energielabel B
- Bouwjaar ca. 1966

Oplevering: In nader overleg met verkoper vanaf medio augustus 2025

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.