Capelseweg 92

DUBBELE BEWONING (D.M.V. MANTELZORGUNIT) MOGELIJK!
Welkom in deze prachtige geschakelde woning uit 1905, een authentieke woning welke veel charme en karakter uitstraalt. De stijlvolle gevel trekt direct de aandacht wanneer u voor de woning staat. Wat nog meer de aandacht trekt zijn de mogelijkheden. Zo staat er in de achtertuin een woonunit (ca. 24m²) welke momenteel gebruikt wordt als mantelzorgwoning. Doordat de tuin maar liefst ca. 21m diep is blijven er genoeg plekjes over om te genieten van de zon en de natuur. De woning is voorzien van een nette keuken, badkamer en er zijn 3 slaapkamers aanwezig. Benieuwd naar deze sfeervolle woning en de mogelijkheden? Wij zijn benieuwd naar uw plannen! Plan snel een bezichtiging in!

Hoofdkenmerken
- Woonoppervlakte woning 82m²;
- Woonoppervlakte woonunit 24m² (geplaatst in 2022);
- Grotendeels voorzien van dubbele beglazing;
- Royale en fraai aangelegde voor- en achtertuin;
- Parkeermogelijkheid op uw eigen oprit;
- Cv-ketel is vernieuwd in 2023;
- Groepenkast is vernieuwd in 2022 (3 aardlekschakelaars en 12 groepen);
- Vloerbalken vervangen op de begane grond (2002);
- In de koopovereenkomst zal een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen;
- Oplevering in overleg, kan snel.

Begane grond
Middels uw eigen brug betreed u de voortuin en voordeur van de woning. De hal biedt u toegang tot de woonkamer, badkamer/toilet en de trapopgang. Tevens treft u hier de meterkast en in de kelderkast, onder de trapopgang, de Cv-ketel (2024).
De doorzon woonkamer is sfeervol en klassiek ingericht. De sierlijsten, schouw met houtkachel (2023) en houten deuren behoren tot de details. De vloer is afgewerkt met pvc en er is een praktische inbouwkast aanwezig.
In de keuken treffen we een deels granieten vloer en een wandopstelling welke voorzien is van een koelkast en vaatwasser. Het Falcon-fornuis is voorzien van 5-gaspitten en 3 ovens.
De badkamer/toilet is gelegen op de begane grond en is te bereiken via de hal. Deze is voorzien van een ligbad met handdouche, toilet en wastafel.

Eerste verdieping
De overloop biedt u toegang tot 3 slaapkamers, inbouwkast en de bergvliering. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde gelegen is ruim van formaat, is voorzien van een wastafelmeubel en geeft toegang tot het balkon. Vanaf hier heeft u een fijn uitzicht over de tuin en het achtergelegen Schollebos. Beide slaapkamers aan de voorzijde zijn voorzien van een tapijtvloer. De bergvliering is middels een losse trap te bereiken en ideaal geschikt om alle spullen in op te bergen.

Tuin
De ruime achtertuin van ca. 21m diep is gesitueerd op het noordoosten. Dit betekend dat u in de ochtend en later op de middag, vanwege de diepte van de tuin, kunt genieten van de zon. Er zijn twee bergingen aanwezig. De berging voorin de achtertuin is voorzien van de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De berging achterin is voorzien elektra. De overkapping (2022) biedt de mogelijkheid om een gezellig zithoekje te creëren. Het Schollebos is direct aan de achtertuin gelegen, waardoor u kunt genieten van alle rust in uw tuin. Middels de zijtuin is de achtertuin te bereiken.
De voortuin is eveneens fraai aangelegd, is voorzien van een poort en heeft de mogelijkheid om uw auto op eigen terrein te parkeren.

Woonunit/kangoeroewoning/kantoor
De unit is in 2022 geplaatst en voorzien van moderne gemakken. Het is opgedeeld in een woonkamer/keuken, badkamer/toilet en slaapkamer. De woonkamer/keuken kenmerkt zich door het vele lichtinval. De airco voorziet de woning van warmte en koeling. Het keukenblok is voorzien van een koelkast, 2-pits inductie kookplaat en afzuigkap. De badkamer is voorzien van het toilet, wastafel met meubel, 50L boiler, elektrische handdoekenradiator en een douchecabine met hand- en regendouche.
Momenteel wordt de unit gebruikt als mantelzorgwoning maar er kan uiteraard ook een werk-/kantoorruimte gerealiseerd worden of weer iets totaal anders! De voordeur van de unit is te bereiken via de zijtuin.

Ligging
De ligging van deze woning is echt ideaal. De woning is goed bereikbaar met zowel de auto als met het openbaar vervoer. Op korte afstand bevinden zich diverse scholen, sport- en recreatievoorzieningen en winkelcentra, zoals het Alexandrium en de winkels aan de Bermweg. Voor een heerlijke wandeling of fietstocht in het Schollebos, hoeft u alleen maar de deur uit te lopen.