Woning te koop: Lachsweg 22 Cloppenburg

Lachsweg 22

Cloppenburg

Verkoopmakelaar

Houdel Makelaardij De Schans 9A 25
Hardenberg 7773AA

0523-237768
info@houdelmakelaardij.nl
www.houdelmakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 125 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 7 mei 2024

Omschrijving

Wil je een nieuw huis bouwen, maar geen stress voelen tijdens de bouwfase?
Dan ben je hier aan het juiste adres!

Deze woning werd oorspronkelijk gebouwd in 1998 op een perceel van 698m². Het werd volledig gerenoveerd in 2022 en is dus absoluut zo goed als nieuw!!!
In totaal heeft deze woning ongeveer 125m² woonoppervlakte, verdeeld over 2 verdiepingen en 4 kamers. Dit maakt het zeer geschikt voor een gezin. De kamerindeling is als volgt:

Begane grond:
- hal;
- keuken (inbouwkeuken uit 2022 inbegrepen in de aankoopprijs);
- woon-/eetkamer (met open haard en toegang tot het terras);
- gastentoilet met inloopdouche;
- HWR (met inbouwkasten, inbegrepen in de aankoopprijs).

Eerste verdieping:
- ouderslaapkamer;
- twee slaapkamers;
- overloop;
- badkamer met inloopdouche en WC.

De tuin is gemakkelijk te onderhouden en heeft een extra bijgebouw.
Hier is een saunaruimte voor 4 tot 6 personen en een ruimte om te ontspannen.

De garage heeft een elektrische deur met afstandsbediening. Er is hier ook een kleine werkplaats, waar zich ook het verwarmingssysteem (gas, nieuw in 2022) bevindt.

Resumé:
Een woning in perfecte staat, aan een doodlopende weg met goede vervoersverbindingen.
Je hoeft alleen je eigen meubels mee te nemen.

Locatie
De woning ligt op een centrale locatie van Cloppenburg. De verkeersverbindingen naar de hoofdwegen zijn perfect.
Cloppenburg ligt in het Oldenburger Münsterland tussen Osnabrück en Oldenburg. De stad Cloppenburg is een eenheidsgemeente en bestaat uit het centrum en de acht dorpen Ambühren/Schmertheim, Bethen, Emstekerfeld, Galgenmoor, Kellerhöhe, Staatsforsten, Sternbusch en Vahren/Stapelfeld.

Kenmerken:
Zoals eerder vermeld, is dit vrijstaande huis in 2022 volledig gerenoveerd.
Bijgaand een aantal details voor je opgesomd, de rest bespreken we graag in een persoonlijke afspraak ter plaatse:
- Gasverwarming nieuw in 2022;
- Solarsysteem (leasecontract);
- Vloerverwarming;
- Eiken trap;
- Buitengebouw met sauna;
- Garage met elektrische poort;
- Kunststof ramen met rolluiken;
- Inbouwkeuken van hoge kwaliteit vanaf 2022;
- Binnendeuren in wit;
- Haardkachel.

Maak vandaag nog een afspraak met ons voor een bezichtiging of neem contact met ons op als je nog vragen hebt.
We kijken uit naar je komst.

Overige voorwaarden:
Gegevens energiecertificaat: (vanwege de kernrenovatie is een nieuw energiecertificaat in opdracht gegeven)
Geldig tot: 02.03.2034
Aangemaakt op: 03.03.2024
Energieverbruik: 87,72 kWh/(m²*a)
Energielabel: C
Type: Energieverbruikscertificaat

Aansprakelijkheid
Er wordt op gewezen dat de vastgoedinformatie, documenten, plannen enz. afkomstig zijn van de eigenaar. De makelaar aanvaardt daarom geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid van de informatie.

Na ondertekening van het notariële contract is de koper een koperscommissie van 3,57 inclusief BTW verschuldigd aan IAD Deutschland. Voor hetzelfde bedrag hebben wij een bemiddelingsovereenkomst met de verkoper gesloten (§656c BGB)

Voor meer info: woning kopen in duitsland . nl