Zevenhutten

Vrijstaande woning met bijgebouwen op een bijzonder royaal perceel, waar buitenmensen en paardenliefhebbers hun hart kunnen ophalen. De Gemeente Land van Cuijk heeft positief gereageerd op een principeverzoek om een tweede woning naast de bestaande woning te realiseren: een unieke kans om uw droomhuis te realiseren op een bijzondere plek. Gelegen tussen het centrum van Cuijk en natuurgebied Zevenhutten combineert deze locatie het beste van twee werelden: rust en ruimte in een groene woonomgeving en toch op zeer korte afstand van alle voorzieningen.

INDELING
Begane grond: hal/entree met trapopgang, woonkamer, keuken (met eenvoudige rechte opstelling) met eetkamer, serre, berging met toilet, bergruimte en opstelling witgoed en cv-ketel.
1e verdieping: overloop met kastruimte, badkamer met douche, 4 slaapkamers.
2e verdieping: zolderberging, bereikbaar middels een steektrap via een luik.

BIJGEBOUWEN
Er zijn 5 bijgebouwen met een totale oppervlakte van circa 327 m2. Deze zijn momenteel in gebruik als stal, opslagruimte en/of machineberging.

Zowel de woning als de bijgebouwen zijn gedateerd en behoeven onderhoud en/of renovatie.

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar 1959, gebruiksoppervlakte wonen 119,4 m2, bruto inhoud 517 m3, perceel 22.717 m2, energielabel F
- Er is geen aansluiting op het gasnetwerk aanwezig, er wordt gebruik gemaakt van een huur-propaantank. Koper dient hiervoor zelf een nieuwe overeenkomst af te sluiten.
- Er zijn diverse gierputten aanwezig,
- Er zijn beregeningsputten aanwezig.
- Er is een ondergrondse olietank verwijderd. Bodemonderzoek heeft aangetoond dat er ter plaatse van de voormalige tank geen verontreiniging aanwezig is.

LIGGING
Deze locatie bevindt zich in een groene omgeving, omringd door natuur en dicht bij diverse voorzieningen. Het beste van twee werelden! Bij de locatie is circa 2 hectare weide in eigendom welke is aangeplant met diverse fruitbomen en hier zijn al diverse wilde dieren zoals reeën, eekhoorns en dassen gespot. Doordat de toegangsweg een doodlopende straat is, komt er alleen bestemmingsverkeer.

Het natuurgebied Zevenhutten bestaat uit bosgebied, graslanden, akkers en houtwallen. Het unieke karakter van het gebied wordt versterkt door de hoogteverschillen die op sommige plaatsen 2,5 meter bedragen. Ook is er een grote dassenpopulatie present. Door de sterke variatie in vegetatie en de aanwezigheid van verschillende poelen is er een grote diversiteit in de dierenpopulatie. In de achtertuin van de woning worden regelmatig reeën gezien.

Het centrum van Cuijk ligt op circa 2 kilometer. Met een goede verbinding naar de A73 (de oprit is gelegen op circa 4 kilometer) zijn de grotere steden zoals Nijmegen en Venray te bereiken in een half uur. Het treinstation van Cuijk is gelegen op circa 1.5 kilometer van de woning.
Cuijk biedt diverse voorzieningen zoals scholen, winkels, en sportfaciliteiten, waardoor deze locatie bijzonder aantrekkelijk is voor gezinnen en werkenden.

De combinatie van een rustige woonomgeving met de voordelen van nabijgelegen voorzieningen maakt Zevenhutten 1 een ideale plek om te wonen!

BESTEMMING
De huidige bestemming is voor circa 2.800 m2 wonen, het overige deel van het perceel is agrarisch bestemd, met landschaps- en natuurwaarden.

Er is een principeverzoek gedaan bij de gemeente Land van Cuijk voor het realiseren van een 2e vrijstaande woning op deze locatie. Hierop is een positieve reactie ontvangen. Om een tweede woning te mogen realiseren op deze locatie dient een Ruimte voor Ruimte-titel te worden aangekocht en moet er op een deel van de locatie nieuwe natuur worden ingericht. Dit kan gerealiseerd worden met een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA). Voor de aankoop van de Ruimte voor Ruimte-titel dient te koper zelf een overeenkomst met de ontwikkelmaatschappij te sluiten. De verkoopwaarden schrijven voor dat binnen een halfjaar na aankoop van de titel een planologische procedure moet worden gestart voor het realiseren van de kavel. Betaling moet plaatsvinden voor 2 weken voorafgaand aan het indienen van een ontwerp bestemmingsplan of 2 weken voor het indienen van een BOPA. Koper zal voor eigen rekening en risico de bovenstaande procedure aangaan. We adviseren om voor dit traject een adviesbureau in te schakelen. Het principeverzoek en de reactie van de gemeente daarop vindt u in de dataroom van Eerlijk Bieden.

LET OP:
We wijzen erop dat een positief principebesluit geen garantie biedt voor de formele procedure tot wijziging van het omgevingsplan. Eventuele zienswijzen en bezwaren kunnen het besluit beïnvloeden. Aan de bovenstaande informatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Dat geldt ook voor de weergegeven verbeelding die slechts een indicatie geeft.

VERKOOPPROCES
De vraagprijs is een richtprijs, verkoop zal gaan op basis van inschrijving. Mocht u geïnteresseerd zijn in de woning met de eventueel te realiseren bouwkavel, dan nodigen wij u van harte uit om een bieding uit te brengen. Wilt u marktinformatie en/of advies over uw bieding dan raden wij u aan om een aankoopmakelaar in te schakelen.

Wij organiseren twee bezichtigingsdagen op afspraak, namelijk op dinsdag 14 januari tussen 9:00 en 16:30 uur en op donderdag 16 januari tussen 9:00 en 16:30 uur. Voor een bezichtiging plannen wij 45 minuten in, met een makelaar. Een afspraak voor bezichtiging kunt u telefonisch met ons maken.

Voor de verkoop hanteren wij het biedlogboek van Eerlijk Bieden. Wanneer u bij ons aangeeft dat u geïnteresseerd bent in deze woning sturen wij u de link naar alle informatie in de dataroom.

Wilt u een bieding uitbrengen, dan kunt u dat alleen doen via het Eerlijk Bieden biedlogboek. Een motivatiebrief bij uw bieding wordt door de verkopers op prijs gesteld, maar dit is uiteraard niet verplicht. Ook uw eventuele aankoopmakelaar kan een bieding uitbrengen.
De verkoper behoudt zich altijd het recht van gunning voor. Dit houdt in dat de verkoper niet per definitie hoeft te gunnen aan de kandidaat met het hoogste bod. De verkoper kan er ook voor kiezen om aan niemand te gunnen.

Na gunning wordt het biedingsdossier geanonimiseerd met alle bieders gedeeld.

We hanteren een inschrijftermijn: u kunt tot 24 januari 2025 om 12.00 uur een bieding uitbrengen. Uiterlijk maandag 27 januari om 17.00 uur worden alle bieders geïnformeerd over de gunning.

KOOPOVEREENKOMST
In de koopovereenkomst worden de volgende zaken opgenomen:
- Er wordt een ‘as is-where is’-clausule opgenomen. De koper aanvaardt de onroerende zaak “zoals deze is” en neemt alle risico’s met betrekking tot eventuele gebreken of tekortkomingen op zich.
Alle roerende zaken die tijdens uw bezichtiging aanwezig zijn blijven achter, met uitzondering van tractoren en bijbehorende werktuigen en de alarminstallatie.
- De huidige eigenaren hebben het object zelf niet bewoond en kunnen de koper derhalve niet informeren over eigenschappen van het object waarvan zij op de hoogte zouden zijn geweest als zij zelf het verkochte feitelijk hadden gebruikt.
- Er wordt een ouderdomsclausule opgenomen. De woning is ruim 65 jaar oud, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen.
- Woningen van voor 1 juli 1993 kunnen asbesthoudende materialen bevatten. Daarom wordt in de koopovereenkomst een asbestclausule opgenomen, welke inhoudt dat de koper de eventuele aanwezigheid van asbest in het gekochte aanvaardt en accepteert. Er is geen asbestinventarisatierapport opgemaakt.
- Aanvaarding in overleg, voorkeur zo spoedig mogelijk.