Korhoenderveld 131

Deze ruime gezinswoning is zeer gunstig gelegen aan de rand van de groene wijk ‘Padbroek’. Deze woning met garage biedt 119 m² woonoppervlakte en heeft een perceel van 158 m². Genoeg ruimte om comfortabel te wonen. Gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt en op loopafstand van een Integraal Kinder Centrum wat voorziet in basisscholen en kinderopvang met aangrenzend een groot speelveld, een supermarkt en binnen enkele minuten sta je in het natuurgebied de Zevenhutten of kun je uitwaaien aan de Maas. Dit is de perfecte plek voor gezinnen, stellen of iedereen die op zoek is naar rust én toch opties wil hebben.

Het centrum van Cuijk is op enkele minuten van de woning gelegen. Hier bevinden zich alle denkbare winkelvoorzieningen, een station (traject Nijmegen – Roermond) en een goede ontsluitingsweg via de A73 (Nijmegen – Venlo). Als alternatief kan gebruik gemaakt worden van de snelfietsroute die u tot in het centrum van Nijmegen leidt.

Wat maakt deze woning uniek ?
- Ruime en lichte woning: 5 kamers waaronder 4 slaapkamers.
- Energiebewust: 14 zonnepanelen en energielabel B zorgen voor lage energiekosten.
- Hierbij draagt de sfeervolle houtkachel ook aan bij.
- Oprit geschikt voor 1 auto en toegang tot een garage.
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen en geïsoleerde gevelpanelen.


Indeling
In de hal bevindt zich een toilet met fontein en de meterkast. De lichte Z-vormige woonkamer is voorzien van een sfeervolle houtkachel en afgesloten trapopgang naar de 1e verdieping.
Een aparte keuken beschikt over een functionele keukeninrichting met o.a. een inductiekookplaat, afzuigkap en een vaatwasser.


Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Er zijn twee slaapkamers elk met een oppervlakte van ca. 10 m². De derde kamer is 13 m². Alle slaapkamers beschikken over kunststof kozijnen. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en een vaste wastafel.

Tweede verdieping
Middels een vaste trap te bereiken voorzolder waar de verwarmingsinstallatie is gesitueerd samen met de witgoedaansluitingen. Op deze verdieping is verder een vierde slaapkamer aanwezig.

Tuin
De keurig onderhouden tuin is gelegen op het Zuiden. Er is een garage aanwezig.
De tuin is afgewerkt met fruitbomen en struiken en een terras met elektrisch zonnescherm.

Bijzonderheden
Bijzonderheden:

• De woning is goed geïsoleerd. Het dak is geïsoleerd, spouwmuren. De woning heeft geheel kunststof kozijnen met HR ++ beglazing voor optimale isolatie. De woning beschikt over 14 zonnepanelen gelegen op het zuiden.

• Verwarming middels een elektrische c.v. ketel en warm water middels een boiler.

• De garage beschikt over een elektrische garagedeur.

• De achtertuin is gelegen op het zuiden. De achtergevel is dan ook in 2020 voorzien van een zonnescherm.

• De meterkast beschikt over 11 groepen, 2 x 220 v en heeft 3 aardlekschakelaars. Ook is er krachtstroom aanwezig. De meterkast is in 2022 vervangen.

• De badkamer is in 2021 aangepast en voorzien van een inloopdouche met nieuw tegelwerk.

• Aan de voorzijde van de woning is de entree geheel vernieuwd (ombouw en voordeur).

• In de woonkamer is een houtkachel aanwezig welke veel gebruikt wordt door de huidige eigenaren. In combinatie met getroffen isolatievoorzieningen bedragen de energiekosten slechts € 60 per maand (er wordt geen gas gebruikt).

• De open keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur:
o Inductiekookplaat
o Afzuigkap
o Oven
o Vaatwasser

• De achtertuin is voorzien van een ruim terras welke omringd is door fruitbomen en bessenstruiken.

• De Padbroek is een groen wijk waar kinderen de ruimte krijgen om te bewegen in een van de diverse groene speel- of beweegparken. Ook beschikt de wijk over een drietal basisscholen waarvan er twee in het Integraal Kind Centrum zijn gesitueerd waar ook een BSO en kinderopvang mogelijk is.