Woning te koop: Brouwersbos 66 5432BE Cuijk

Brouwersbos 66

Cuijk 5432BE

Verkoopmakelaar

Jenneskens Advies B.V. Grotestraat 47
Cuijk 5431DH

0485-313693
info@jenneskensmakelaardij.nl
www.jenneskensmakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 117 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 7 februari 2025

Omschrijving

Op een heerlijke plek in de jonge en kindvriendelijke woonwijk ‘Heeswijkse Kampen’ gelegen ruime hoekwoning. Deze woning beschikt over een ruime woonkamer, een ruime leefkeuken met een lichte inbouwkeuken en 4 goede (slaap-)kamers en voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.
Aan de voorzijde grenst de woning aan een groenvoorziening en een kleine bospartij. Op korte afstand is een supermarkt, (basis)school en een groot (speel)park gelegen. Ook andere voorzieningen zijn aanwezig in de wijk waaronder een fysio, wijkcentrum, kapsalon ea.
Dit is de perfecte plek voor gezinnen, stellen of mensen met huisdieren.

Het centrum van Cuijk is op enkele minuten van de woning gelegen. Hier bevinden zich alle denkbare winkelvoorzieningen, een station (traject Nijmegen – Roermond). Ook is er een goede ontsluitingsweg via de A73 (Nijmegen – Venlo). Als alternatief kan gebruik gemaakt worden van de snelfietsroute die u tot in het centrum van Nijmegen leidt.

Wat maakt deze woning uniek ?
- Ruime woning: 5 kamers waaronder 4 (slaap)kamers.
- Woonkamer van ca. 35 m².
- De woning beschikt over een afgesloten carport, terrasoverkapping en een berging.
- Voorzien van kunststof kozijnen op de 1e verdieping.

Indeling
In de hal bevindt zich een toilet met fontein, de meterkast, een provisiekast en de trapopgang naar de 1e verdieping. Een lichte woonkamer is voorzien van een erker uitbouw en een extra raam in de zijgevel. Een aparte ruime leefkeuken beschikt over een zeer nette lichte inbouwkeuken met o.a. een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron en een vaatwasser.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Er zijn twee ruime slaapkamers elk met een oppervlakte van resp. ca. 12 m² en ca. 15 m². De derde kamer is 5 m². Alle slaapkamers beschikken over kunststof kozijnen. De badkamer is voorzien van een douche, toilet, de witgoedaansluitingen en een vaste wastafel met badmeubel.

Tweede verdieping
Middels een vaste trap te bereiken voorzolder waar de verwarmingsinstallatie is gesitueerd. Op deze verdieping is verder de mogelijkheid voor een vierde (slaap)kamer aanwezig.

Tuin
De keurig en verzorgde achtertuin is gelegen op het Oosten en via de carport bereikbaar.
De carport is afgesloten aan de achterzijde. Voor de carport een terrasoverkapping aangebracht.
Stenen berging en extra bergruimte gecreëerd aan de zijkant van de woning.

Bijzonderheden

• De woning is goed geïsoleerd. Het dak is geïsoleerd, de spouwmuren zijn geisoleerd en de begane grondvloer. De woning heeft deels houten kozijnen met dubbel glas en deels kunststof kozijnen met HR ++ beglazing.

• Verwarming middels een heteluchtverwarmingsinstallatie (2010) en warm water middels een boiler (2010).

• De achterzijde van de woning is op de verdieping voorzien van rolluiken.

• Er is een extra berging gecreëerd naast de woning.

• De meterkast is in 2022 vernieuwd en beschikt over 7 groepen, 2 x 220 v en heeft 2 aardlekschakelaars.

• De kunststof kozijnen op de verdieping zijn nieuw geplaatst in 2022.

• De lichte inbouwkeuken is geplaatst in 2015 en beschikt over de volgende apparatuur:
o Inductiekookplaat
o Afzuigkap
o Combimagnetron
o Vaatwasser
o Koelkast

• De carport is bereikbaar via een achterterrein waar ook een kleine speelvoorziening aanwezig is.

• Deze carport is afgesloten aan de straatzijde en voor de carport is terrasoverkapping gemaakt.
Ook is er een stenen berging aanwezig in de tuin alsmede een kleine bergruimte naast de woning.