Van Hogendorpstraat 47

Welkom bij de Van Hogendorpstraat 47 in Culemborg! Deze verassend ruime, sfeervolle tussenwoning is de ideale plek voor gezinnen, starters of mensen die op zoek zijn naar een comfortabele en duurzame woning. De woning biedt niet alleen veel ruimte en wooncomfort, maar ligt ook in een kindvriendelijke buurt met alle voorzieningen binnen handbereik. Maak snel een afspraak en kom sfeer proeven. Wij laten je de woning graag zien.

De ligging:
De ligging van deze woning is bijzonder gunstig! Deze locatie biedt namelijk het beste van beide werelden: een rustige buurt met alles wat je nodig hebt binnen handbereik en goede verbindingen naar andere delen van het land. Met in de nabijheid van het bruisende, historische stadscentrum waar alle mogelijke winkelvoorzieningen beschikbaar zijn. Scholen, het NS-station en parkjes liggen op loopafstand of zijn binnen enkele minuten per fiets bereikbaar (5 minuten). Daarnaast bevindt de woning zich op korte afstand van de Lek, met zijn prachtige uiterwaarden en wandelgebieden. Tot slot geniet Culemborg een zeer centrale ligging in Nederland, met uitvalswegen naar de A2 in de nabijheid.


Indeling
Entree/hal met meterkast; toiletruimte; trapopgang naar de verdieping en daaronder een fijne trapkast. Doorzon woonkamer die voorzien is van een allesbrander en vloerverwarming. De keuken aan de achterzijde van de woning is uitgevoerd met een keukenblok in landelijke stijl en voorzien van voldoende kastruimte en inbouwapparatuur. Hier heb je uren kookplezier. De keuken geeft ook toegang tot de achtertuin die op het zuiden ligt dus laat die zon maar komen. Verder zijn er nog een achterom, stenen en een houten berging. Maar dat is handig! Heel veel bergruimte! Hier plaats je met gemak je fiets, lounge set en BBQ.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van airconditioning. De kamers zijn perfect te gebruiken als master bedroom, kinderkamers, werkruimte of walk-in-closet. De badkamer biedt een luxe douchecabine, badkamermeubel met wastafel en een raam voor voldoende ventilatie en lichttoetreding.

Tweede verdieping
Hier begint het verrassend ruime deel. Dit komt door de derde werk-, slaapkamer op zolder die niet wordt meegerekend tot het gebruiksoppervlak wonen binnen de Branche Brede Meet Instructie. Via de vaste trap komen we op de ruimte die nu in gebruik is als bergruimte. Hier zorgen een tweetal dakramen voor voldoende lichttoetreding en de cv-ketel is ook hier opgesteld. Deze fijne ruimte zeker voor verschillende woondoeleinden worden gebruikt en als je zou willen zou je er zelfs nog een dakkapel op kunnen plaatsen. Extra ruimte om te slapen, werken of te relaxen. Wie wil dat nou niet?

Tuin
Zowel een fijne voortuin als achtertuin op het zuiden met berging(en) en achterom. De zonligging is op zuid dus ideaal voor zonaanbidders.

Maak voor een bezichtiging een afspraak op dinsdag 04 februari 2025 dan kunt u in alle rust kijken. Liever flexibel in de tijd? Maak dan gebruik van het inloopmoment op die dag tussen 16:00 uur en 18:30 uur.

Kijk voor de afmetingen op de plattegronden. Ondanks de uiterste zorg die zowel makelaar als opdrachtgever aan de tekst en plattegronden besteden kunnen hier geen rechten aan ontleend worden en zijn deze voor informatieve doeleinden. U bent van harte welkom om de woning te komen bezichtigen.


Bijzonderheden
- Gebruiksoppervlak wonen eenvoudig met circa 20m2 uit te breiden middels een dakkapel;
- Energielabel A, mede dankzij 10 zonnepanelen;
- Volledig voorzien van kunststofkozijnen met dubbel glas;
- Verwarming en warm water middels cv-ketel (2011);
- Vloerverwarming op de begane grond;
- Airconditioning in twee slaapkamers.
- Landelijke keuken en luxe badkamer;
- Mogelijkheid tot extra kamers op de tweede verdieping;
- Kindvriendelijke en rustige woonomgeving;
- Centrale ligging nabij scholen, winkels en het openbaar vervoer.