Achter 'T Zand 20

STARTERS OPGELET! TUSSENWONING OP RUIM PERCEEL MET VIER SLAAPKAMERS EN EEN RUIME VRIJSTAANDE BERGING.

Deze tussenwoning is in de gezellige wijk Achter ‘t Zand in Culemborg rustig, kindvriendelijk en leuk gelegen. De woning bevindt zich op loopafstand van het NS station, scholen en het historisch centrum. Verder beschikt deze leuke (starters) woning gedeeltelijk over kunststof kozijnen met HR ++ glas, aanbouw woonruimte, diepe achtertuin en een ruime vrijstaande berging.

Deze tussenwoning met berging is in circa 1945 gebouwd en door de jaren heen gemoderniseerd. Doordat dit huis beschikt over een degelijke basis, een ruim perceel en vier slaapkamers kunnen we spreken van een ideale starters woning.

Achter ‘t Zand 20 beschikt over een diepe net aangelegde tuin met ruime berging en achterom. Het totale perceel is 203 m² groot. Het woonoppervlak bedraagt circa 94 m², waar de woning over circa 340 m³ inhoud beschikt. Door de goede basis is deze woning onder andere ideaal voor starters op de woningmarkt.

Culemborg is aan de rijksweg A2 zeer centraal gelegen. Ook de A27 en A15 bevinden zich op slechts enkele autominuten afstand, waardoor u zich met gemak door het hele land kunt verplaatsen.

Door de centrale ligging zijn alle gewenste voorzieningen binnen handbereik. Het gezellige historische centrum van Culemborg, het NS station, scholen en sportverenigingen zijn allen binnen slechts enkele minuten te bereiken.

Indeling

Begane grond:

Entree
Entree met hal. De hal beschikt over een garderobe en geeft toegang tot het toilet met fonteintje, de meterkast, trap naar de eerste verdieping en de woonkamer.

Woonkamer
De woonkamer is tuingericht en beschikt over een laminaat vloerafwerking en houtkachel. De begane grond beschikt rondom over houten kozijnen met dubbele en HR ++ beglazing.

Keuken
Aan de achterzijde van de woning is in de aanbouw de half open keuken te vinden. De keuken is onder andere voorzien van een laminaat vloer, houtfineer werkblad, koelkast, 4 pits gasfornuis, combimagnetron, afzuigkap, spoelbak, vaatwasser, houten kozijnen met dubbele beglazing en deur naar de achtertuin met berging en achterom.

Eerste verdieping:
Overloop
Middels de overloop bereikt u de trap naar de tweede verdieping, drie slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamers
De twee grote slaapkamers aan de voor- en achterzijde van de woning zijn voorzien van inbouwkasten. De derde slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een balkon. De twee grote slaapkamers en de badkamer beschikken daarnaast over kunststof kozijnen met HR ++ glas. De kleinste slaapkamer met toegang tot het balkon beschikt over houten kozijnen met dubbel glas.

Badkamer
De badkamer is afgewerkt in een lichte (beige) kleurstelling en beschikt onder andere over een douchecabine, toilet (zwevend), wastafelmeubel, handdoek radiator.

Tweede verdieping:

Middels een vaste trap is de zolderkamer met dakopbouw en bergschotten te bereiken. Op de tweede verdieping is tevens de CV ketel (Intergas 2011) gesitueerd. De dakopbouw beschikt over een V-groef laminaat vloerafwerking, houten kozijnen en dubbel glas.

Tuin
Via een deur in de keuken bereikt u de ruime tuin met achterom en vrijstaande berging/schuur.

Bijzonderheden:

• Tuingerichte woonkamer;
• Houtkachel;
• Tuin met achterom;
• Deels kunststof kozijnen uit 2020;
• Deels HR ++ glas;
• Ruime schuur;
• 4 Slaapkamers;
• Dakopbouw;
• CV Intergas 2011;
• Buiten schilderwerk 2024;
• Bouwjaar 1945;
• Inhoud circa 340 m³;
• Woonoppervlak circa 94 m²;
• Ruim perceel 203 m².


Vraagprijs: € 385.000,-.k.k.
Oplevering in overleg (circa 01 mei 2025)