Woning te koop: Ruijslaan 4 1796AD De Koog

Ruijslaan 4

De Koog 1796AD

Verkoopmakelaar

Kortekaas & Kooijman makelaars en taxateurs Dorpsstraat 179
De Koog 1796CC

0222-310314
info@kortekaasenkooijman.nl
www.kortekaasenkooijman.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 149 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 31 mei 2024

Omschrijving

Hoor de zee ruisen… U bevindt zich op een idyllische plek aan de voet van de duinen van Texel op slechts 500 mtr. (!) van het strand en Noordzee. Ontdek daar deze prachtige karakteristieke jaren ’30 woning met recreatief opstal, gelegen op een perceel eigen grond van 801 m2. De woning heeft de bestemming ‘’Tweede woning’’ en mag recreatief of permanent bewoond worden. De bijbehorende recreatiewoning mag uitsluitend recreatief bewoond worden.

Het object is gelegen in badplaats De Koog en op ca. 200 meter bevindt zich het levendige dorpscentrum met diverse winkels, cafés en restaurants. De rijke flora en fauna in de omgeving maakt het een ideale plek voor natuurliefhebbers. Deze unieke locatie biedt een perfecte combinatie van rust, natuur en het levendige dorpsleven.

De woningen kunnen beide recreatief worden verhuurd of het is mogelijk om permanent in het jaren ’30 huis te wonen en alleen het recreatief opstal te verhuren (er is geen verhuurverplichting).

Woonhuis
Indeling: entree in hal met toegang tot de woonkamer, keuken, badkamer, toilet en trap naar de bovenverdieping. De woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde en heeft een erker en openslaande deuren naar de tuin. In de woonkamer is een sfeervolle haard.

De keuken bevindt zich in een separate ruimte en is uitgevoerd in hoekopstelling met dubbele spoelbak, gasfornuis (met oven en 4-pits gaskookplaat), afzuigkap, koel/vriescombinatie. Vanuit de eethoek, welke zich in de keuken bevindt, is er prachtig zicht op de duinen.

Vanuit de hal is er toegang tot de badkamer (v.v. douche en wastafel), de wasruimte, de toiletruimte op de begane grond en de kelder. Er is eveneens een deur naar de tuin.

Op de bovenverdieping zijn twee slaapkamers en een toilet. De (zeer!) ruime master bedroom heeft een erker en een dakkapel en de kleine slaapkamer is voorzien van een wastafel. Er is een vaste trap naar de zolder, waar de derde slaapkamer is en de tweede badkamer (v.v. bad, wastafel en toilet).

Recreatief opstal
Met een gebruiksoppervlakte van slechts 35 m2 is dit gezellige ‘’huisje’’ slim ingericht. De woonkamer bevindt zich aan de zijde van de duinen, wat het werkelijk uniek maakt. In de woonkamer is de eenvoudige keuken aanwezig (met spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en koelkast). De twee slaapkamers zijn beide geschikt voor twee personen en hebben een wastafel. De badkamer bevindt zich naast de entree en is voorzien van douche en toilet.

Dit object bevindt zich op een van de meeste gewilde locaties op Texel. In de directe omgeving zijn diverse wandel- en fietsroutes door bos en duinen. In de tuin is de gehele dag door wel een zonnig plekje te vinden.
De koper dient rekening te houden met noodzakelijk onderhoud in de komende jaren. Na een bezichtiging is het mogelijk om op verzoek het bouwkundig rapport in te zien.

Heeft u interesse in deze tweede woning met recreatief opstal? Neem dan gerust contact met ons op. De oplevering zal in overleg geschieden. Uw droomhuis op een toplocatie wacht op u in De Koog!