Prinses Beatrixlaan 7

Pittoresk en sfeervolle zeskamer tussenwoning van 113m² met vijf slaapkamers, een kantoor op de begane grond, een royale voor- en achtertuin, een dakkapel en een prachtige uitbouw met lichtkoepels aan de achterzijde. Deze sfeervolle woning is met karakter vormgegeven met als parel de landelijke woonkeuken met een eigentijds bargedeelte en glazen schuifpuien naar het terras in de achtertuin.
Beide tuinen zijn voorzien van een houten terras, mooie bestrating en plantsoen. Er diverse fruitbomen zoals appel, kweepeer, druiven, frambozen en bessen.
Aan de achterzijde van de woning is een kantoor gesitueerd in een stenen aanbouw met een prachtig houten balken plafond, een hal en een tweede badkamer met toilet. Deze kantoorruimte is volledige geïsoleerd naar laatste normen en heeft vloerverwarming, ook in badkamer.
De zonnepanelen leveren voldoende voor het energieverbruik van een gemiddeld gezin. Het hele huis heeft ook glasvezel en slimme stroommeter.
Dit zijn een aantal typische kenmerken van deze woning die nu beschreven zijn, maar kom vooral deze woning bezichtigen en ervaar de sfeer en alle mogelijkheden tot heerlijke jaren werk-woon-studie-genot!

De Meern ligt aan het westen van Utrecht. Dit is in 2024 benoemd tot het thuis van de meest tevreden en gelukkige inwoners van Nederland!
Het Maxímapark ligt op steenworp afstand met de bosspeeltuin en het terras van Anafora. De Haarrijnseplassen liggen in de nabije omgeving met een zand- en zwemstrand en een echte beachclub. Er zijn vele faciliteiten in de nabije omgeving, denk daarbij aan kinderdagopvang, scholen, supermarkten, zwembad, maar ook diverse sportverenigingen zoals hockey, voetbal, handbal en tennis. Het Leidsche Rijn Centrum en Utrecht zijn goed bereikbaar, mede dankzij uitstekend openbaar vervoer. Dagelijks stopt de bus naar Utrecht elke tien minuten en diverse snelwegen zijn vlot te bereiken.

Indeling:
Begane grond; Voortuin welke gelegen is op het zuidoosten, terras, pad, entree, hal met meterkast, trapkast, trapopgang, toilet met fontein. Doorzon woonkamer met uitbouw, open leefkeuken met bar/eiland, lichtkoepels en voorzien van een inbouw vaatwasser en een Amerikaanse koelkast met Franse deuren. Schuifpuien naar de achtertuin.
De achtertuin is gelegen op het noordwesten. Via de achtertuin is er toegang tot het kantoor, met een hal en een badkamer welke voorzien is van een tweede toilet, douche en wastafelmeubel. Tevens bevindt zich in deze badkamer een ruimte voor de c.v. opstelling.
Eerste verdieping; Overloop met toegang tot alle vertrekken, waaronder drie slaapkamers, waarvan één voorzien is van een wastafel. De badkamer welke beschikt over een wastafel, een derde toilet en een douche.
Tweede verdieping; Overloop met dakkapel en opbergruimte onder het schuine dak. Slaapkamer met dakkapel en extra bergruimte onder het dak.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar oorspronkelijk 1953 daarna gerenoveerd
• Schitterende uitgebouwde keuken met lichtkoepels
• Amerikaanse koelkast met Franse deuren
• Kantoor en een tweede badkamer op de begane grond voorzien van vloerverwarming
• Altijd zon met een royale voor-en achtertuin
• Duurzame zonnepanelen
• Glasvezel en slimme stroommeter
• PVC onderhoudsvrije kozijnen
• Zeer gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen en het openbaar vervoer
• In deze koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule en een asbestclausule opgenomen
• Oplevering in overleg