Koekamp 161

For English see text below

Gezinnen opgelet: ruime drielaags eengezinswoning met berging en ruime achtertuin aan het water

Deze ruime vijfkamer tussenwoning uit 1977 beschikt over een gebruiksoppervlakte van 122m² en ligt op een perceel van 151m². De achtertuin (13 meter diep) ligt op het zuidoosten en grenst aan het water. De woning beschikt over vier slaapkamers. Het plaatsen van een dakkapel op de derde woonlaag is mogelijk. Deze woonlaag moet worden afgewerkt! Een stenen berging ligt aan de voorzijde.

De woning is gelegen op een mooie rustige en groene locatie in de kindvriendelijke woonwijk Tanthof-Oost en beschikt over veel speelmogelijkheden; in de nabijheid zijn BSO’s, scholen, een buurtwinkelcentrum (Dasstraat), kinderboerderij, openbaar vervoer (bus- en treinstation Delft Campus – voorheen Delft Zuid) en het recreatiegebied ‘Midden Delfland’. De uitvalswegen A4, A12 en A13 zijn makkelijk bereikbaar.

Deze woning is vanwege locatie en indeling en oppervlakte uitermate geschikt voor meerpersoonshuishoudens. Een bezichtiging is zeker de moeite waard. Maak snel een afspraak!

Indeling begane grond
Via de betegelde voortuin met de aangebouwde stenen berging wordt de entree en hal bereikt. Hieraan grenzen het toilet en meterkast. De lichte tuingerichte woonkamer met open houten trap naar de tweede woonlaag beschikt aan de voorzijde over een half open keuken (11m²). Deze is uitgerust met een vierpits gasfornuis met afzuigkap, combi magnetron en koelkast. De zonnige achtertuin (zuidoosten) is grotendeel betegeld en kijkt uit over water en het groen.

Indeling eerste verdieping
De houten trap komt uit op de L-vormige overloop. Hieraan grenzen drie slaapkamers, resp 13.5,m², 12.7m² en 9.3m². De badkamer (5m²) beschikt over een wastafel met meubel, douchecabine en toilet.

Indeling tweede verdieping
Via een dichte houten trap wordt de ruime overloop (7.6m²)bereikt. Op deze verdieping is een scheidingswand aangebracht. De ruimte achter de overloop is momenteel in gebruik als werkkamer. Deze ruimte geeft ook toegang tot een wasruimte waar zich eveneens de cv-/mv-installatie bevindt. Daglichttoetreding vindt plaats door een dakraam. Er is een mogelijkheid tot het plaatsen van een dakkapel.

Overige kenmerken
Het aantal groepen bedraagt 4
Vloeren zijn hoofdzakelijk uitgerust met laminaat en vloerbedekking
De Remeha cv-installatie is circa 10 jaar oud
De houten kozijnen zijn deels uitgerust met dubbel glas
Het energielabel is B en geldig tot 14 januari 2035
De berging beschikt over licht en elektra
Looptijd erfpacht is tot 04-01-2053. Halfjaarlijkse canon is € 285,77. Herziening eerste kwartaal in 2028
Tweede verdieping moet nog worden afgewerkt en de woning inwendig worden opgeknapt
Niet bewoners-, asbest en ouderdomsclausule zijn van toepassing
Parkeren on de omgeving is gratis
Oplevering in overleg

---
Attention families: spacious three-storey single-family home with storage room and spacious backyard on the water

This spacious five-room terraced house from 1977 has a usable area of 122 m² and is located on a plot of 151 m². The backyard (13 meters deep) faces southeast and borders the water. The house has four bedrooms. It is possible to install a dormer window on the third floor. This floor needs to be finished! A stone shed is located at the front.

The house is located in a beautiful, quiet and green location in the child-friendly residential area Tanthof-Oost and has many play options; In the vicinity are after-school care centers, schools, a local shopping center (Dasstraat), petting zoo, public transport (bus and train station Delft Campus - formerly Delft Zuid) and the recreation area 'Midden Delfland'. The highways A4, A12 and A13 are easily accessible.

Due to its location, layout and surface area, this house is ideal for multi-person households. A viewing is definitely worthwhile. Make an appointment quickly!

Ground floor layout
The entrance and hall are reached via the tiled front garden with the attached stone shed. The toilet and meter cupboard are adjacent to this. The bright garden-oriented living room with open wooden stairs to the second floor has a semi-open kitchen (11m²) at the front. This is equipped with a four-burner gas stove with extractor hood, combination microwave and refrigerator. The sunny backyard (southeast) is largely tiled and overlooks water and greenery.

Layout first floor
The wooden stairs lead to the L-shaped landing. Adjacent to this are three bedrooms, rsp. 13.5m², 12.7m² and 9.3m² The bathroom (5m²) has a sink with furniture, shower cabin and toilet.

Layout second floor
The spacious landing (7.6m²) is reached via a closed wooden staircase. A partition wall has been installed on this floor. The space behind the landing is currently used as an office. This room also gives access to a laundry room where the central heating/MV installation is also located. Daylight enters through a skylight. There is a possibility to install a dormer window.

Other features
The number of groups is 4
Floors are mainly equipped with laminate and carpeting
The Remeha central heating system is circa 10 years old
The wooden frames are partly equipped with double glazing
The energy label is B and valid until January 14, 20235
The storage room has light and electricity
Leasehold expired on 04-01-2053; canon is € 285,77 every six months. New canon in first period of 2028
Second floor still needs to be finished and the house renovated internally
Non-resident, asbestos and age clauses apply
Parking in neigbourhood is free
Delivery in consultation