Woning te koop: Abbewaal 9 1791WX Den Burg

Abbewaal 9

Den Burg 1791WX

Verkoopmakelaar

Ing. Jan Duin Makelaardij Keesomlaan 51
Den Burg 1791DB

0222-313888
info@janduinmakelaardij.nl
www.janduinmakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 140 m²

Aantal kamers 0

Aangeboden sinds 19 februari 2025

Omschrijving

Aan de rand van Den Burg, op een uitstekende zichtlocatie gelegen moderne en goed onderhouden bedrijfsruimte met woonhuis, verhard buitenterrein en heerlijke achtertuin op het zuidwesten. Totaal ruim 800 m² eigen grond.
Het geheel is goed geïsoleerd, en het woonhuis heeft zonwerend HR++ glas. Dankzij de pellet-kachel en de 26 zonnepanelen is een gasaansluiting niet nodig.

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
Bedrijventerrein Abbewaal ligt nabij uitvalswegen en toch op maar ca. 750 m van het centrum van Den Burg. Er is een veelzijdigheid aan bedrijven te vinden: o.a. Gamma, IBS Oele Schoo, en Kabeltex zijn er gevestigd.

OPPERVLAKTE/MATEN
Bedrijfsruimte: ca. 220 m²
Vrije hoogte: ca. 290 cm
Woonhuis: ca. 140 m²
Perceel: 803 m²

PARKEREN
Op eigen terrein, aan de voorzijde van het pand.

INDELING
Bedrijfshal
De bedrijfshal bestaat uit 3 ruimten van totaal ruim 200 m² én een kantoorruimte. De grootste ruimte is voorzien van 2 elektrisch bedienbare overheaddeuren. Via de centrale binnenhal is tevens het woonhuis te bereiken.

Woonhuis
Het karakteristieke woonhuis heeft een eigen entree vanaf de zijkant, met toilet en bijkeuken, een gang met trap, een slaap- annex badkamer, en een lichte woonkamer met open keuken. De keuken heeft veel berg- en werkruimte en is voorzien van (inbouw)apparatuur: inductiekookplaat, oven, afzuigkap, koelkast en vriezer.

Op de verdieping een overloop, 2 slaapkamers (beide met dakkapel) en een 2e badkamer (2014). Deze is voorzien van dakkapel, douchehoek, wastafelmeubel en wandcloset.

VOORZIENINGEN
+ Betonnen vloeren
+ 2 Overheaddeuren
+ Pellet-kachel
+ 26 zonnepanelen
+ Krachtstroom

BIJZONDERHEDEN ABBEWAAL 9-9A
1991 Gebouwd
1996 Schuur vergroot
2013 Dak woonhuis vergroot
2013 EPDM op dak schuur
2014 Badkamer boven
2020 Meterkast vernieuwd
2020 Pellet-kachel
2021 Buitenom geschilderd
2022 Leien op woonhuis

BESTEMMING
Het vigerende bestemmingplan is “Den Burg”. De enkelbestemming is "Bedrijventerrein", de dubbelbestemming is “Waarde – Archeologie 3”. De maximale goothoogte bedraagt 7,5 m, de maximale hoogte 10 m, dakhelling bedraagt 20 tot 60 graden. Een plat dak is voor een gedeelte toegestaan. De als zodanig aangewezen gronden zijn bestemd voor:
+ bedrijfsgebouwen en overkappingen ten behoeve van bedrijven, zoals die onder de categorieën 1, 2 en 3 zijn genoemd in Bijlage 2 Bedrijvenlijst;
+ bestaande, bij de bedrijven behorende woningen al dan niet in combinatie met ruimten voor een beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis, mantelzorg en/of logies met ontbijt;
met daaraan ondergeschikt:
+ (inpandige) bedrijfswoningen al dan niet in combinatie met ruimten voor een beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis, mantelzorg en/of logies met ontbijt;
+ bijbehorende bouwwerken bij een bedrijfswoning of een bestaande woning;
+ kleinschalige duurzame energiewinning;
+ wegen en paden;
+ water;

Informeer bij de gemeente Texel naar de bestemming en of het door u voorgenomen gebruik past binnen het bestemmingsplan.