Woning te koop: Dorpsstraat 21 7683BG Den Ham

Dorpsstraat 21

Den Ham 7683BG

Verkoopmakelaar

Houdel Makelaardij De Schans 9A 25
Hardenberg 7773AA

0523-237768
info@houdelmakelaardij.nl
www.houdelmakelaardij.nl

Type woning Woonboerderij

Woonoppervlakte 190 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 8 november 2024

Omschrijving

Op loopafstand van alle centrum voorzieningen wordt deze royale verbouwde woonboerderij te koop aangeboden op een ruim perceel van 2.160 m2.

Met de inhoud van ongeveer 750 m3 biedt deze woonboerderij meer dan genoeg ruimte.
Door de omvang van het perceel en de bijgebouwen biedt deze plek u ruime mogelijkheden. U kunt bijvoorbeeld denken aan thuiswerken in een eigen praktijkruimte. Tot de mogelijkheden behoort ook het hobbymatig houden van kleine huisdieren.

Het dorp Den Ham (Ov.) is gelegen nabij diverse natuurgebieden w.o. Sallandse heuvelrug, Eerde, Eerder Achterbroek wordt deze royale verbouwde woonboerderij te koop aangeboden.

Indeling woonboerderij:
Vanuit de hal zijn de woonkeuken, ruime woonkamer en trapopgang naar de bovenverdieping toegankelijk.
Aansluitend is er een tweede hal met aangrenzend, ruim toilet, royale bijkeuken met aansluiting wasautomaat en opstelling Cv-ketel.

Vervolgens twee slaapkamers, waarvan één aansluitend op een ruime badkamer, geheel betegeld, vloerverwarming, inloopdouche en wastafel.

Tot slot een bergruimte met vlizotrap naar een flinke zolderruimte, welke vele woon- of gebruiksmogelijkheden biedt. De bergruimte is eventueel ook als slaap- werkkamer in te richten.

Verdieping:
De verdieping in het voorhuis is te bereiken via een vaste trap, deze is verdeeld in grote bergruimten en een slaapkamer met vaste kasten.

Exterieur:
Het perceel van 2.160 m2 is het toppunt van ruimte en privacy, waarop een kalverschuur staat, een kippenhok, een kapschuur en een garage.

Bijzonderheden:
- Woonboerderij is gebouwd plus minus 1952;
- Plus minus 2008, geheel gemoderniseerd;
- De woning is geheel voorzien van geïsoleerd glas;
- Verwarming door HR-ketel, Intergas HR, bouwjaar 2020;
- Grotendeels vloerverwarming op de begane grond;
- Energielabel ;
- Woonoppervlak 190 m2;
- Inhoud ongveer 750 m3.

Informatie over Den Ham en omgeving.
Den Ham (gemeente Twenterand) is een brinkdorp, in de provincie Overijssel, op ongeveer 8 kilometer ten zuidoosten van Ommen en 18 kilometer ten noordwesten van Almelo en telt 5.830 inwoners (1 januari 2021). Het dorp zelf behoort tot de regio Salland/Twente, zowel qua dialect als ook rechtshistorisch. Het dorp heeft tal van voorzieningen, w.o. twee supermarkten.

Bereikbaarheid:
Zowel met het openbaar vervoer als ook via de weg is Den Ham goed bereikbaar. Vanaf het spoorwegstation Ommen is Zwolle in plus minus 15 minuten bereikbaar. Met de auto plus minus 35 minuten.

Recreatief heeft Den Ham en omstreken veel te bieden:
Het brinkdorp Den Ham maakt deel uit van de Overijsselse regio Salland.
Je kunt er uren dwalen langs akkers en houtwallen, door weilanden, langs zandverstuivingen en door heide- en bosgebieden. Genoeg te ontdekken dus, waaronder:
Tussen Den Ham en Ommen ligt het natuurgebied het "Eerder Achterbroek". Als je ronddwaalt tussen de boerderijen en landerijen van het Eerder Achterbroek ervaar je de rust en schoonheid van een ver verleden.
In dit natuurgebied is ook "Landgoed Eerde" met kasteel Eerde gesitueerd.

Wandel bij Kasteel Eerde over de statige lanenstructuur van het landgoed. Bewonder de Engelse landschapsstijl van het park en zie de diversiteit van de daar levende fauna.

Natuurgebied Lemelerberg (een onderdeel van de Sallandse heuvelrug) bestaat uit een stuwwal die zich ten westen van het Overijsselse dorp Lemele en ten noordoosten van Lemelerveld bevindt. Het gedeelte dat Lemelerberg heet is ruim 60 meter hoog. Met 77,9 m is de aan de noordzijde van het gebied gelegen Archemerberg het hoogste deel van de stuwwal.

Het Reggedal, een groot dalgebied van de rivier de Regge, ligt grotendeels in (West-)Twente, deels in Salland. Al wandelend of fietsend door het Reggedal kom je door de gemeenten Hof van Twente, Wierden, Rijssen-Holten, Hellendoorn en Ommen. De prachtige natuur, de rust, maar ook de vele plekken om te eten en drinken bieden je hier meer dan genoeg te doen.

Het Vechtdal, een landschappelijk gebied, waar je maar één ding wilt: op pad.

Deze woning word collegiaal aangeboden met Valk Vastgoed.