Woning te koop: Achterbinnenhaven 115 1781BG Den Helder

Achterbinnenhaven 115

Den Helder 1781BG

Verkoopmakelaar

Coltof Makelaardij Kroonstraat 34
Den Helder 1781GA

0223-200005
info@coltofmakelaardij.nl
www.coltofmakelaardij.nl

Type woning Woonboot

Woonoppervlakte 60 m²

Aantal kamers 2

Aangeboden sinds 8 oktober 2024

Omschrijving

Deze sfeervolle en overzichtelijke woonark met fijne vrijstaande en uiteraard nautische woonbeleving vinden wij een mooie en leuke afwisseling op het alledaagse woonaanbod, eens echt iets anders, terwijl je doorgaans niet iets heel origineels krijgt in deze prijsklasse! Dus ben je in de regel avontuurlijk ingesteld en ben je gek van het rustgevende en tegelijkertijd ook levendige water, dan zou je zeker eens een bezoekje moeten brengen aan deze bijzonder charmante ark, die voor velen op een onontdekte plek ligt, die je vanaf de kade en vanuit de ark zelf eens zou moeten ervaren! En vergis je niet, wonen op het water kan natuurlijk niet zomaar, dan moet de basis vanzelfsprekend echt in orde zijn om comfortabel te kunnen wonen, iets dat wij zonder meer van toepassing vinden op deze ark met de naam L’avenir, dat vrij vertaald “de toekomst” betekent, misschien wel die van jou?

In de ark voelt vrijwel iedereen die daar ontvankelijk voor is het ongrijpbare warme thuisgevoel, bij uitstek het uitgangspunt van wat je natuurlijk wil vinden op de plek waar je woont. Dit aangevuld met onder andere genoeg leefruimte om gezellig in te kunnen richten- en knappe frisse voorzieningen zoals de keuken, de badkamer en het toilet, zijn het bij elkaar genomen heel prettige startpunten om daaromheen je eigen ambiance te vormen.

De ruimte op de wal mag royaal met mogelijkheden genoemd worden. De tuin/grond welke gehuurd wordt van gemeente Den Helder ligt op zonnige dagen gunstig en beschikt naast verschillende gezellige zithoeken ook over een houten berging voorzien van elektra.

De ligging in de kalme grachtengordel van Den Helder met omliggende jachthavens, Fort Westoever, het Willemsoord-complex met zijn vele leuke restaurants, een bioscoop, enkele musea, theater “de Kampanje” en niet in de laatste plaats het Helderse stadshart dat een geweldige metamorfose doormaakt mag zonder meer als plezierig bestempeld worden! In de nabijheid en zodoende op loop- en fietsafstand zijn nagenoeg alle dagelijks gewenste voorzieningen te vinden. Naast dat het dus ook een praktische locatie betreft is deze tevens gunstig gesitueerd ten opzichte van openbaar vervoer, kun je vanaf deze locatie ook moeiteloos Den Helder uit en bereik je bijvoorbeeld het prachtige strand van Huisduinen met ongeveer vijftien minuten fietsen op ca. 4,5 kilometer. Deze kuststad is gelegen “in” het water (aan De Noordzee, Waddenzee en het Marsdiep – zie Google Earth), het is natuurlijk ook niet voor niets dat de Koninklijke Marine er resideert, dan moet het wel een strategisch punt aan open water zijn. Het is doorgaans een stad waar veel meer rust heerst dan in de Randstad of rondom grote steden elders in het land, waar snelwegen en industrieën onbekend zijn en waar ruimte en natuur nog vanzelfsprekend is. Den Helder is daarbij al jaren de Nederlandse locatie met de met de meeste zonuren, een stad die niet zomaar steeds meer aan populariteit wint!

Genoeg mensen zien zich wonen aan of op het water en kennen misschien het bijzondere gevoel daarvan wel als watersporter of eerdere bewoner van een (woon)boot. Vanzelfsprekend nodigen wij natuurlijk iedere geïnteresseerde uit, maar zeker ook mensen die het gevoel nog niet kennen, maar bij wie de uitstraling van de ark en toebehoren ze aanspreekt. Kortom: Wij nodigen je met alle plezier uit voor een vrijblijvende bezichtiging zodat je zelf het fijne (thuis)gevoel kan komen ervaren.

Om een goede indruk te krijgen van de fijne indeling, de afmetingen en de mogelijkheden verwijzen wij je vriendelijk naar de bijgesloten plattegronden.

De vraagprijs voor deze ontzettend leuke woonboot is € 227.000,- k.k.

Wat bijzonderheden voor je op een rijtje:
• Het casco dateert uit 1957, de basis van de gehele opbouw van 1986.
• De woonoppervlakte meet circa 60m².
• De schuur meet circa 11m².
• De inhoud meet circa 189m³
• Bovenstaande oppervlaktes en ruimten zijn gemeten conform de NEN 2580 norm.
• Energielabel C.
• De cv-ketel dateert van 2016.
• Er is geen overdrachtsbelasting van toepassing.
• De ligplaats en grond/tuin huur je van de betreffende gemeente Den Helder (heden ca. 427,- per jaar).
• Een ligplaatsvergunning dient formeel bij iedere wisseling van eigenaar te worden aangevraagd.
• Het casco is van beton, de opbouw betreft houtskelet.
• De algemene staat is verzorgd.
• In 2023 is de ark voor het laatst professioneel geïnspecteerd, de aandachtspunten die daaruit voortkwamen zijn toen aantoonbaar door een specialist in orde gemaakt, de documentatie hieromtrent is in ons bezit en zodoende ook in te zien.
• Voorheen waren er twee slaapkamers, de huidige eigenaar heeft er een grote van gemaakt. Desgewenst en met een kleine ingreep kunnen er weer twee slaapruimten worden gecreëerd.
• De voorzieningen zoals keuken, badkamer en toilet zijn ronduit keurig.
• De volgende nutsvoorzieningen zijn aanwezig: Elektra, water, gas, riool en internet.
• Houd je van varen? Een aanlegplek voor bijvoorbeeld een sloep of motorboot is er ook, uiteraard met een beperkte grootte.
• ⁠De naam van de ark is L’avenir, dat vrij vertaald “de toekomst” betekent, de oorspronkelijke naam, hoe de ark is geregistreerd is “Huck Finn”. De ark is ook ingeschreven in het scheepskadaster.
• De beleving rondom en vanuit de ark is vergelijkbaar met een vrijstaande woning, zodoende zijn contactgeluiden uitgesloten.
• Een woonboot is een roerend goed, hierdoor is de bedenktijd van drie dagen zoals die van toepassing is als je vastgoed (een woning) koopt niet van toepassing, een mondelinge overeenkomst is in deze ook bindend.
• Verschillende supermarkten zijn dichtbij, waaronder een Vomar direct om de hoek.
• Verschillende scholen en kinderopvang vindt je in de naaste omgeving.
• Veel van de dagelijks gewenste voorzieningen liggen vanaf deze locatie binnen handbereik, veelal op loop- en fietsafstand, waaronder duinen, strand, zee en landerijen ook.
• Naast dat het een plezierige locatie betreft is deze ook zeer gunstig gesitueerd ten opzichte van het centraal station (deze ligt op ongeveer 1,5 kilometer) en ben je vanaf deze locatie ook moeiteloos Den Helder uit met bijvoorbeeld een auto.

Alle moeite is genomen om de informatie hierboven omtrent het aangebodene zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom nooit alleen op deze informatie, maar controleer daarom bij aankoop grondig de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Voorts heeft alle informatie een indicatief karakter, waaronder doch niet uitsluitend maatvoering; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Tevens is het schriftelijkheidsvereiste op alle via ons aangeboden objecten van toepassing, een aanbieding is altijd vrijblijvend en verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor alsook het recht om zonder mogelijke bieders of geïnteresseerden te verwittigen van het wijzigen van de verkoopwijze, ook al hebben zij bijvoorbeeld geboden middels inschrijving (verkoopwijze is bijvoorbeeld via onderhandeling, op inschrijving, transparant bieden of veiling).