Woning te koop: Sportlaan 76 1782NE Den Helder

Sportlaan 76

Den Helder 1782NE

Verkoopmakelaar

Coltof Makelaardij Kroonstraat 34
Den Helder 1781GA

0223-200005
info@coltofmakelaardij.nl
www.coltofmakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 78 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 12 december 2024

Omschrijving

Opgelet! Inclusief garage!

Deze interessante hoekwoning met garage is gelegen in een geliefde leefomgeving, namelijk aan de onder “Jutters” bekende Sportlaan- en om precies te zijn min of meer aan de zuidkant daarvan met achter de woning onder meer een aantrekkelijk groot groen veld met zodoende ook opvallend veel zicht op ruimte, groen, lucht- en de daarbij vaak bijkomende privacy, een fijne en leuke locatie dus- en daarom bijna logisch dat de huidige eigenaar er maar liefst 25 jaar met plezier gewoond heeft!

En dat het leven in en om de woning naar volle tevredenheid heeft plaatsgevonden kunnen wij er gewoonweg aan aflezen, dat voelen wij in de woning en merkten wij op aan de hand van de reacties die wij van de bewoners kregen, een gevoel dat je iedere huiseigenaar toewenst, een beleving die in dit geval mooi samengaat met een praktische indeling die zelfs op enkele punten zorgvuldig doordacht veranderd en verbeterd is met enkele interessante ruimte creërende en comfort verhogende aanpassingen. Zo is bijvoorbeeld de badkamer vergroot en de zolder die via een vaste trap bereikbaar is al voorzien van een dakkapel en zodoende ruimte biedt voor een extra slaap, werk- of studeerruimte.

De multifunctionele garage is natuurlijk een geweldige aanvulling op de woning. Of je nu extra opslagruimte nodig hebt, een plek voor je hobby of simpelweg een veilige parkeerplek wilt, deze garage biedt het allemaal.

De ontzettend goed op de zon georiënteerde en privacyvolle achtertuin is onder meer stevig omsloten, prettig beschut gesitueerd en voorzien van knap straatwerk met daarin fraai een Kompas verwerkt. Via de achtertuin kun direct de garage betreden en via een zijpoort is er volop ruimte om buitenom op de kavel te komen, bijzonder handig allemaal.

Gelegen in een rustige en vriendelijke buurt, dichtbij scholen, winkels en openbaar vervoer, is deze woning ideaal voor gezinnen, jonge koppels en iedereen die op zoek is naar een goed huis met mogelijkheden en een vriendelijk karakter. Daarbij is deze geweldige loft bijna aan het Liniepad gelegen, dat aansluit op het in Engelse stijl aangelegde Timorpark, welke daaropvolgend weer heel mooi aansluit op de Huisduinerpolder, de groene zeedijk en op het oneindige strand. Het stadshart is eveneens op loopafstand, de winkels in winkelgebied “Marsdiep” zijn ook nabijgelegen en op fietsafstand. Je bevindt zich je dus in het hart van de kuststad, een stad omringd door water (De Noordzee, Waddenzee en het Marsdiep), een stad met onder andere een onderscheidde bibliotheek, een prachtig theater, een hoop goede en gezellige restaurants, maar ook is er een veelvoud aan scholen, sportclubs, verenigingen en zorgfaciliteiten. Kortom: In Den Helder zijn er veel voorzieningen, is er ruimte en een overvloed aan natuur alsook het al jaren de Nederlandse stad is met de meeste zonuren op jaarbasis, hierdoor wordt het steeds meer gewaardeerd door de eigen inwoners en ook ontdekt door liefhebbers en zoekers naar die eerdergenoemde rust, ruimte en natuur!

Om het beste beeld en gevoel te krijgen adviseren wij uiteraard om wanneer het uitkomt vrijblijvend te komen bezichtigen, maar om alvast een goede indruk van de ruimte en de mogelijkheden te krijgen verwijzen wij je vriendelijk naar de bijgesloten plattegronden.

De vraagprijs voor dit opmerkelijk vriendelijke huis met garage is: € 275.000,- k.k.

Bijzonderheden:
• Het betreft een woning met garage.
• Bouwjaar 1957.
• De kavelgrootte meet circa 133m².
• De oppervlakte inclusief zolder meet circa 92m².
• De garage meet circa 18m².
• Alle bovenstaande oppervlaktes (behoudens de kavel en buitenruimte) zijn gemeten conform de NEN 2580 norm.
• Energielabel E.
• De cv-ketel van Intergas dateert van 2012 (eigendom).
• De garage met puntdak is voorzien van een elektrisch bedienbare overheaddeur- en zodoende uiteraard ook van elektra, van een wasmachine en droger aansluiting, van een keukenblok voorzien van een wasbak met kraan (koud water), een gaskookplaat, afzuigkap en oven. Tevens is er onder de punt nog een stukje bergruimte gecreëerd.
• De kozijnen en deuren buitenom zijn allemaal van kunststof.
• Alle raamkozijnen en buitendeuren van de woning zijn voorzien van dubbele beglazing.
• De gevelbekleding is van kunststof.
• De achtergevel is medio 2020 opnieuw gevoegd.
• De drie (slaap)kamers op de etage en de zolderkamer voorzien van dakkapel.
• De zolder is te bereiken via een vaste trap en desgewenst af te sluiten met een luik.
• De hoogglans keuken is onder andere uitgevoerd met een gaskookplaat (gas op glas), afzuigkap, vaatwasser en Amerikaanse koelkast, het aanrechtblad is van natuursteen.
• De uitgebouwde badkamer is onder andere ingericht met een douche voorzien van thermostaatkraan, een wastafel, een planchet, een nis met spiegel en verlichting, een designradiator, een toilet en met een raam voor het altijd zo gewenste daglicht en natuurlijke ventilatie.
• De ontzettend goed op de zon georiënteerde achtertuin die onder andere prettig beschut gesitueerd is en door de knappe bestrating volop beschikt over terrasruimte.
• Er is een buitenkraan aanwezig (achter).
• Het zonnescherm aan de achtergevel is van dit jaar (2024).
• Het voor dit type huis kenmerkende balkon aan de voorkant.
• De authentieke details, waaronder glas- en tegelwerk.
• Mede door de gunstige basis is de woning relatief makkelijk naar eigen wens af te werken en te stijlen- en zodoende naar je eigen hand te zetten.
• Veel van de dagelijks gewenste voorzieningen zijn direct voorhanden (waaronder op loop- en fietsafstand).
• Verschillende kinderopvang en scholen tref je in de naaste omgeving (ook de middelbare school die op fietsafstand is).
• Het centraal station is met ongeveer tien wandelminuten bereikbaar, met een auto ben je vanaf deze locatie ook moeiteloos Den Helder uit.
• Duinen, strand en zee zijn in Den Helder natuurlijk nooit ver weg, het strand van Huisduinen bereik je binnen tien fietsminuten.

Alle moeite is genomen om de informatie hierboven omtrent het aangebodene zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom nooit alleen op deze informatie, maar controleer daarom bij aankoop grondig de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Voorts heeft alle informatie een indicatief karakter, waaronder doch niet uitsluitend maatvoering; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Tevens is het schriftelijkheidsvereiste op alle via ons aangeboden objecten van toepassing, een aanbieding is altijd vrijblijvend en verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor alsook het recht om zonder mogelijke bieders of geïnteresseerden te verwittigen van het wijzigen van de verkoopwijze, ook al hebben zij bijvoorbeeld geboden middels inschrijving (verkoopwijze is bijvoorbeeld via onderhandeling, op inschrijving, transparant bieden of veiling).