Woning te koop: Praamstraat 145 1784NE Den Helder

Praamstraat 145

Den Helder 1784NE

Verkoopmakelaar

Coltof Makelaardij Kroonstraat 34
Den Helder 1781GA

0223-200005
info@coltofmakelaardij.nl
www.coltofmakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 130 m²

Aantal kamers 6

Aangeboden sinds 31 januari 2025

Omschrijving

Super leuk vinden wij het dat wij van dit geliefde type woning met carport, die onder meer bekend staat om zijn uitstekende indeling, ruimte en mogelijkheden aan je te mogen aanbieden en dat vooral ook omdat het hier een recentelijk gemoderniseerd uitvoering betreft die door het toevoegen van luxe, smaakvolle en eigentijdse modieuze onderdelen al ontzettend sfeervol en comfortabel is gemaakt, zodat jij vooral nog maar over details zoals styling en het zetten van de laatste puntjes op de i hoeft na te denken!

Bij binnenkomst word je namelijk al verwelkomd door een kwaliteits- in visgraat gelegde en met een zwarte bies uitgevoerde pvc-vloer die letterlijk de basis en ondergrond is voor de fijne ambiance. De luxe “Grando” schiereilandkeuken uit 2023 is naast dat het een blikvanger betreft een aanschuifpunt waar je gezellig samenkomt om te ontbijten, te lunchen, te koken of te borrelen, je favoriete wijntje zie je misschien al liggen in de daarvoor bestemde wijnklimaatkast. Andere kostbare onderdelen zoals de hippe, vernieuwde badkamer en het moderne toilet met fonteintje zijn ook nagenoeg nieuw, gelukkig zichtbaar van kwaliteit en van een warm design waardoor stijlvol en functionaliteit welgevormd samenkomen.

De woonkamer is eveneens een eyecatcher, met wanden en plafonds die zijn gestuukt, is voorzien van verschillend led-inbouwspots en van onder meer een hoog kaliber houtkachel die daar voor de warmte zorgt. Op de etage vind je onder meer drie buitengewoon goede slaapkamers en de eerdergenoemde badkamer die ook niet alleen maar van een knap formaat is, maar dus ook hip en comfortabel. Via de ruime overloop en de trap daar kom je op de ruime zolderetage die ingedeeld is met een voorzolder en twee slaapkamers, beide uitgevoerd met dakkapellen waardoor het totaal aan knappe (slaap)kamers op maar liefst vijf uitkomt. Enkele kamers zijn nog te behangen of kunnen voorzien worden van een andere wandafwerking, wat je de kans biedt om het huis verder af te werken en te stemmen op jouw persoonlijke smaak, het kostbaarste en meeste werk is in ieder geval al fraai voor je gedaan!

Deze fijne woning is uitstekend gelegen in stadsdeel Nieuw-Den Helder, min of meer aan de stadsrand en zodoende op steenworpafstand van natuur- en recreatiegebied Mariëndal, de Helderse Vallei alsmede van bos, duin en strand, een heerlijk gebied om in te wonen vinden wij. De belangrijkste dagelijkse voorzieningen, waaronder verschillende scholen, sportclubs, verenigingen, supermarkten, slagerijen, bakkerijen, winkels, (afhaal)restaurants en niet geheel onbelangrijk openbaar vervoer in de vorm van bushaltes en treinstation Den Helder Zuid zijn nabij, allemaal heel prettige bijkomstigheden om in de buurt te hebben.

Om het beste beeld en gevoel te krijgen adviseren wij uiteraard om wanneer het uitkomt vrijblijvend te komen bezichtigen, maar om alvast een goede indruk van de ruimte en de mogelijkheden te krijgen verwijzen wij vriendelijk naar de bijgesloten plattegronden.

De vraagprijs voor dit al bijzonder goed aangepakte en leuke huis met carport is: € 327.500,- k.k.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1971.
• Kavelgrootte circa 176m².
• De woonoppervlakte meet circa 130m².
• De berging meet circa 7m².
• Energielabel C.
• De 12 zonnepanelen die dateren van 2024 (eigendom).
• De cv-ketel van Remeha dateert van 2024 (eigendom).
• De Itho woonhuisventilator (Mechanische ventilatie) dateert van 2023 (eigendom).
• De meterkast is voorzien van een groepenkast met installatieautomaten.
• De uitstekende indeling die van oorsprong al opvallend goed was.
• De woning beschikt over maar liefst vijf ruim bemeten (slaap)kamers.
• De begane grondvloer en die van de etages zijn in de basis van beton.
• De pvc-vloer is professioneel gelegd door TipTop vloeren.
• Alle kozijnen binnen alsook de deuren daar zijn vernieuwd.
• Alle raamkozijnen van de woning zijn voorzien van dubbele beglazing.
• De wasmachine- en drogeraansluitingen vind je op de voorzolder.
• De luxe “Grando” schiereilandkeuken (2023) is uitgevoerd met een inductiekookplaat met kookveldafzuiging (naar buiten), combi-oven-magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en wijnklimaatkast. Het stenenblad maakt de afwerking compleet.
• De badkamer (2023)) is onder andere voorzien van een royale douche met regen- en handdouche, van een ligbad, van een dubbelwastafelmeubel met daarop twee kranen, van een badkamerspiegel v.v. ledverlichting en verwarming, van een toilet, vloerverwarming (elektrisch), mechanische ventilatie- en van een raam met daarin melkglas en een ventilatierooster.
• Het toilet met fonteintje is vernieuwd in 2023.
• Alle radiotoren op de eerste verdieping zijn recent vervangen.
• De woonkamer wordt verwarmd middels de houtkachel, desgewenst kun je er radiatoren (cv-ketel gestookt) ophangen of elektrische radiatoren i.c.m. de zonnepanelen.
• De gasleidingen zijn vernieuwd.
• Aan de voorkant vind je onder andere de carport en zodoende de parkeermogelijkheid op eigen grond, maar heel praktisch ook daar een berging.
• Wonen op deze locatie is wonen in een ruime (kind)vriendelijke omgeving.
• Kinderopvang, scholen, sportclubs en verenigingen vind je in de directe omgeving.
• Winkelcentrum Duinpassage (voormalig winkelcentrum Falga) en winkelgebied Marsdiep zijn vanaf deze locatie nabij, ten minste op fietsafstand, net als het “Helderse” stadshart dat is.
• Naast dat het een plezierige locatie betreft is deze ook zeer gunstig gesitueerd ten opzichte van treinstation Den Helder Zuid en je bent vanaf deze locatie ook moeiteloos Den Helder uit met bijvoorbeeld een auto.
• Duinen, strand en zee zijn in Den Helder natuurlijk nooit ver weg, strandslag Duinoord bereik je binnen tien fietsminuten en je wandelt vanaf deze locatie bijna direct natuur en recreatiegebied Mariëndal in, dat aansluit op de Helderse Vallei alsmede op bos, duin en het eerdergenoemde strand dat zogezegd oneindig is!

Alle moeite is genomen om de informatie hierboven omtrent het aangebodene zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom nooit alleen op deze informatie, maar controleer daarom bij aankoop grondig de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Voorts heeft alle informatie een indicatief karakter, waaronder doch niet uitsluitend maatvoering; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Tevens is het schriftelijkheidsvereiste op alle via ons aangeboden objecten van toepassing, een aanbieding is altijd vrijblijvend en verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor alsook het recht om zonder mogelijke bieders of geïnteresseerden te verwittigen van het wijzigen van de verkoopwijze, ook al hebben zij bijvoorbeeld geboden middels inschrijving (verkoopwijze is bijvoorbeeld via onderhandeling, op inschrijving, transparant bieden of veiling).