Prof. Zeemanstraat 16

Als je blij wordt van een sfeervolle jaren-30-erkerwoning, dan zou je deze goed gesitueerde woning die gelegen is aan een van de charmante karakteristieke straatjes in de Geleerdenbuurt absoluut moeten komen bezoeken om zodoende zelf de fijne en comfortabele ambiance te kunnen ervaren, met alle plezier geven wij je namelijk een persoonlijke rondleiding!

Deze woning biedt een perfecte combinatie van authentieke charme en moderne gemakken en is ideaal voor vrijwel iedere doelgroep, of het nu om een (startend) gezin gaat of iemand die alleen of samen is. Bij binnenkomst valt meteen de prettige indeling op, met daarin onder meer een stijlvolle entree, een ruime woonkamer met uiteraard een erker die zorgt voor een warme basissfeer en veel natuurlijke lichtinval.
De woonkamer is min of meer verbonden met de keuken die slim en goed is geplaatst in een aanbouw, er is dus sprake van een subtiele scheiding en toch blijft het vaak zo gewenste contact tussen beide ruimtes mogelijk. Het knappe kozijn in de achtergevel met daarin een deur en aan weerskanten zijlichten draagt bij aan extra daglicht en tegelijk ook aan een prettige verbinding met de achtertuin, iets dat vooral zomers goed tot zijn recht komt.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan een eerder ook als inloopkamer heeft gediend. Omdat je beschikt over een woonzolder en zodoende in totaal over vier (slaap)ruimten kan dat misschien ook wel de door jou gewenste invulling zijn, er is in ieder geval veel mogelijk! De tijdloze frisse badkamer is direct toegankelijk vanaf de overloop en past gelukkig perfect bij de stijl van de woning.

In de goed gepositioneerde achtertuin kun je bij knap weer snel buiten zitten, heb je toegang tot een keurige schuur en heel praktisch is de achtertuin en derhalve ook het huis achterom goed bereikbaar via een verzorgde steeg. Aan de voorkant van het huis is er ook de beschikking over een voortuin, ook leuk en functioneel!

Opvallend is verder dat de woning rustig gesitueerd is aan een authentiek straatje in de geleerdenbuurt van Den Helder, relatief centraal ten opzichte van het stadshart en toch gaat de bescheiden drukte daarvan hier aan je voorbij. De ligging op steenworpafstand van het Liniepad dat aansluit op het in Engelse stijl aangelegde Timorpark, welke daaropvolgend weer heel mooi aansluit op de Huisduinerpolder, de groene zeedijk- en op onder meer het oneindige strand maakt het een prachtig gebied om in te wonen, vooral ook voor fanatieke- of juist relaxte buitensporters, wandelaars, hardlopers en fietsers. Het stadshart is op loopafstand, de winkels in winkelgebied “Marsdiep” zijn eveneens nabijgelegen en minimaal op fietsafstand. Je bevindt je dus in het hart van de kuststad, een stad omringd door water (De Noordzee, Waddenzee- en het Marsdiep), een stad met daarin onder andere een onderscheidde bibliotheek, een prachtig theater, een hoop goede en gezellige restaurants, maar ook is er een veelvoud aan scholen, sportclubs, verenigingen en zorgfaciliteiten. Kortom: In Den Helder zijn er veel voorzieningen, is er ruimte en een overvloed aan natuur alsook het al jaren de stad is met de meeste zonuren (in Nederland) op jaarbasis, onder andere hierdoor wordt het steeds meer ontdekt en gewaardeerd door liefhebbers en zoekers naar rust, ruimte, natuur en schone frisse lucht!

Om het beste beeld en gevoel te krijgen adviseren wij uiteraard om wanneer het uitkomt vrijblijvend te komen bezichtigen, maar om alvast een goede indruk van de ruimte en de mogelijkheden te krijgen verwijzen wij vriendelijk naar de bijgesloten plattegronden.

De vraagprijs voor deze sfeervolle jaren-30-erkerwoning is € 287.500,- k.k.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1936.
• De kavelgrootte meet circa 146m².
• De gebruiksoppervlakte meet circa 105m².
• De bijbehorende schuur meet ruim 13m².
• Alle bovenstaande oppervlaktes (behoudens de kavel) zijn gemeten conform de NEN 2580 norm.
• Energielabel F.
• De Remeha cv-ketel dateert van 2013 (eigendom) en voor het laatst onderhouden in 2024.
• De meterkast is voorzien van een groepenkast met installatieautomaten.
• De drie slaapkamers op de etage waarvan een eerder in gebruik geweest is als zogenaamde inloopkamer(kast). De zolderetage is omgetoverd tot een woonzolder, ideaal als derde of vierde slaapruimte, voor creativiteit, werk/studeeromgeving of opslag.
• De moderne tijdloze keuken is o.a. voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, twee combi-oven-magnetrons, koelkast, vriezer en een Quooker kokend waterkraan (alle inbouwapparatuur is van het kwaliteitsmerk Siemens).
• De badkamer is voorzien van een afsluitbare douche, wastafelmeubel, spiegel, designradiator alsmede van een waskast met daarin plek voor de wasmachine- en droger. Ook is er een raam voor het altijd zo gewenste daglicht en natuurlijke ventilatie.
• De originele paneeldeuren die gelukkig bewaard zijn gebleven.
• Door de relatief vlakke basis van vloeren, wanden en plafonds zijn deze best eenvoudig te voorzien van de door jou gewenste afwerking, denk aan vloeren, kleuren- en bijvoorbeeld aan behang.
• De achtertuin is fijn gesitueerd op onder meer de middag- en avondzon.
• Achter is er een buitenkraan aanwezig.
• Het laatste schilderwerk (buitenom) dateert van 2024.
• Er is plenty bergruimte voorhanden, onder meer in de schuur v.v. elektra en boven de zolder die overigens geïsoleerd is.
• Voldoende parkeermogelijkheden zijn er in de directe omgeving.
• Veel van de dagelijks gewenste voorzieningen zijn direct voorhanden (ten minste op loop- en fietsafstand), denk dan aan onder meer in het stadshart, aan winkelgebied “Marsdiep” dat ligt in stadsdeel Nieuw-Den Helder en aan onder andere Winkelgebied Ravelijncenter en zelfs aan Winkelcentrum Schooten Plaza die beide in stadsdeel De Schooten gelegen zijn.
• Op nog geen 10 minuten loopafstand (ca. 750 meter) ligt het centraal station met bus- en treinconnecties alsmede taxistandplaats.
• Duinen, strand en zee zijn in Den Helder natuurlijk nooit ver weg, het prachtige strand van Huisduinen ligt op ongeveer 3 kilometer afstand (ca. 10 minuten fietsen), het strand van Duinoord ligt op ongeveer 4 kilometer afstand (ca. 15 minuten fietsen).
• Verschillende kinderopvang en scholen tref je in de naaste omgeving, de middelbare school is op fietsafstand.
• Den Helder is rijk aan sportieve en actieve inwoners, er is daarom een behoorlijke diversiteit aan sportclubs, verenigingen en sportscholen.

Alle moeite is genomen om de informatie hierboven omtrent het aangebodene zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom nooit alleen op deze informatie, maar controleer daarom bij aankoop grondig de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Voorts heeft alle informatie een indicatief karakter, waaronder doch niet uitsluitend maatvoering; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Tevens is het schriftelijkheidsvereiste op alle via ons aangeboden objecten van toepassing, een aanbieding is altijd vrijblijvend en verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor alsook het recht om zonder mogelijke bieders of geïnteresseerden te verwittigen van het wijzigen van de verkoopwijze, ook al hebben zij bijvoorbeeld geboden middels inschrijving (verkoopwijze is bijvoorbeeld via onderhandeling, op inschrijving, transparant bieden of veiling).