Kanaalweg 27

Op een magnifieke woonlocatie, direct aan de groene zeedijk waar de schone frisse zilte zeelucht samenkomt met precies de plek waar de meeste Nederlandse zonuren per jaar voorkomen, juist daar mogen wij jou dit bijzonder sfeervolle en fraai eigentijds verbouwde, elegant chique en trendy huis voorstellen dat letterlijk instapklaar is.

Gezien je vanuit de woonkamer onder meer uitkijkt op het prachtige oude stadhuis en op het markante Nationaal Monument voor het Reddingswezen, omdat je vanuit onder andere de riante achtertuin zicht hebt op groene zeedijk, omreden je nagenoeg alle denkbare dagelijks gewenste voorzieningen op ten minste fietsafstand hebt- en het niet in de laatste plaats bij uitstek ‘het startpunt’ is om prachtige wandelingen maken, lekker te gaan hardlopen of zomers heerlijk langs de zee naar het prachtige strand van Huisduinen te fietsen, mag er natuurlijk gerust gesproken worden van een buitengewone locatie, een geweldige plek om te wonen en in dit geval thuis te komen in een fijne ambiance en comfortabel ruim huis dat beschikt over maar liefst 125 volgens de NEN 2580 norm gemeten vierkante meters gebruiksoppervlak! De onderverdeling van al die vierkante meters vinden wij ook perfect, het ontbreekt je daarin in geen enkel vertrek aan ruimte om het naar eigen wens in te richten. Afwerking en styling zijn al zichtbaar met zorg en oog voor detail op elkaar afgestemd, maar wil je daaraan je eigen wensen toevoegen, denk aan een kleur, behang of bijvoorbeeld vloerafwerking, dan kan dat door de relatief vlakke ondergrond overal vrij gemakkelijk.

Voor wat betreft de indeling kom je onder andere op de begane grond via een entree/tochtportaal langs de meterkast in een gang (hal) waarvandaan opvolgend toegang is tot de trapopgang, tot de woonkamer, de keuken en de bijkeuken. Op de etage vind je twee opvallend ruime slaapkamers met inbouwkasten, een erg mooie badkamer, een gescheiden toilet en een bijzonder praktische wasruimte. Vanaf de overloop en via een vaste trap is de zolderverdieping goed bereikbaar, daar vind je nog eens twee knappe (slaap)kamers die de uitstekende indeling compleet maken!

Maar niet alleen het huis is verrassend en biedt tal van mogelijkheden, ook op de buitenruimte is dat van toepassing, deze zijn zelfs recent opnieuw professioneel aangelegd. Aan de voorkant is er al sprake van een behoorlijke voortuin, aan de achterkant is dat eveneens het geval, er is daarin volop ruimte voor bijvoorbeeld een zit- en loungeplek, misschien wel overkapt, maar ook voor bijvoorbeeld speeltoestellen zoals een schommel en trampoline. Tevens is er vanuit de achtertuin toegang tot een schuur die heel functioneel is voor onder meer het stallen van de fietsen.

Wat er al als basis voor je gelegd is, wat verschillende bijzonderheden zijn en wat er recent bijvoorbeeld nog gedaan is, hebben wij hieronder deels en in willekeurige volgorde even voor je op een rijtje gezet:
• Het woongedeelte (behoudens de schuur en de schuifpui) is voorzien van kunststofkozijnen en een kunststofvoordeurkozijn met daarin uiteraard ook een voordeur van kunststof;
• De kunststofkozijnen aan de voorkant zijn in 2024 geplaatst, in de kunststofkozijnen aan de achterkant op de etage is er HR++ glas aangebracht;
• Op de begane grond en eerste etage zijn er in 2024 horren aangebracht, behoudens in de wasruimte;
• De voor- en achtertuin zijn opnieuw aangelegd, het werk daaromtrent is eind 2024 gestart en begin 2025 afgerond, denk dan aan straatwerk en aan onder andere nieuwe schuttingen en een poort;
• De riolering naar- en onder de woning is geheel professioneel vernieuwd in 2024;
• De woning is vrijwel in zijn geheel opnieuw gestoffeerd in 2024 (denk aan vloerafwerking en luxe raambekleding);
• De vloer in de woonkamer is in 2024 voorzien van een pvc-vloer;
• Er zijn in 2024 nieuwe trapleuningen geplaatst;
• Er is in 2024 aan de voorgevel een elektrisch bedienbaar zonnescherm aangebracht;
• De jonge keuken dateert voor wat betreft de basis uit 2019, maar is in 2024 professioneel gespoten in de door de huidige eigenaren gewenste kleur;

Om het beste beeld en gevoel te krijgen adviseren wij uiteraard om wanneer het uitkomt vrijblijvend te komen bezichtigen, maar om alvast een goede indruk van de ruimte en de mogelijkheden te krijgen verwijzen wij vriendelijk naar de bijgesloten plattegronden.

De vraagprijs voor dit riante en verfijnde huis op geweldige locatie is € 357.500,- k.k.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1959.
• De kavelgrootte meet circa 155m².
• De gebruiksoppervlakte meet circa 125m².
• De bijbehorende schuur meet circa 8m².
• Alle bovenstaande oppervlaktes (behoudens de kavel) zijn gemeten conform de NEN 2580 norm.
• Energielabel E.
• De Remeha cv-ketel dateert van 2012 (eigendom).
• De meterkast is voorzien van een groepenkast met installatieautomaten.
• De vier ruime en fijne slaapkamers verdeeld over de eerste- en zolderetage.
• De moderne tijdloze keuken is o.a. voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, van een combi-oven-magnetron, koelkast en vriezer.
• De mooie rustgevende badkamer is voorzien van een inloopdouche voorzien van regen- en handdouche, wastafelmeubel, dubbele spiegelkast, designradiator alsmede van een raam voorzien van privacyglas voor het toch altijd zo gewenste daglicht en natuurlijke ventilatie.
• De verschillende authentieke onderdelen, waaronder de met glas-in-lood ingezette tochtportaaldeur.
• Door de relatief vlakke basis van vloeren, wanden en plafonds zijn deze best eenvoudig te voorzien van de door jou gewenste afwerking, denk aan vloeren, kleuren- en bijvoorbeeld aan behang, de afwerking is zichtbaar met zorg en oog voor detail uitgevoerd.
• Het woongedeelte (behoudens de schuur en de schuifpui) is voorzien van kunststofkozijnen en een kunststofvoordeurkozijn met daarin uiteraard ook een voordeur van kunststof.
• De kunststofkozijnen aan de voorkant zijn in 2024 geplaatst, in de kunststofkozijnen aan de achterkant op de etage is er HR++ glas aangebracht.
• De kunststof gevelbekleding op de voorgevel.
• De voor- en achtertuin die mede door de goede positionering van de woning op de kavel goed van formaat zijn, recent nieuw aangelegd zijn en over tal van gebruiksmogelijkheden beschikken.
• De riolering naar- en onder de woning is geheel professioneel vernieuwd in 2024.
• Aan de voorkant is er een buitenkraan aanwezig.
• Er is plenty bergruimte voorhanden, onder meer in de schuur v.v. elektra en boven de zolder die overigens geïsoleerd is.
• Voldoende parkeermogelijkheden zijn er in de directe omgeving, veelal voor de deur.
• Het zonnigste plekje in Nederland op jaarbasis ligt zo ongeveer tussen Den Helder en Texel. Het zuidpuntje van het eiland en het noordpuntje van Noord-Holland hebben namelijk de meeste zonne-uren, zo’n 1650 per jaar.
• In de nabijheid, dus op loopafstand vindt je o.a. gezellige en goede restaurants, een bioscoop, een theater, supermarkten, winkels, de groene zeedijk in dit geval zelfs achter de woning en nog vele andere voorzieningen die je kunt verwachten nabij het centrum van een middelgrote stad aan zee.
• Op nog geen vijftien minuten loopafstand (ca. 1100 meter) ligt het centraal station met bus- en treinconnecties alsmede taxistandplaats.
• Duinen, strand en zee zijn in Den Helder natuurlijk nooit ver weg, het prachtige strand van Huisduinen ligt op ongeveer 3 kilometer afstand (ca. 10 minuten fietsen), het strand van Duinoord ligt op ongeveer 5 kilometer afstand (ca. 20 minuten fietsen).
• Verschillende kinderopvang en scholen tref je in de naaste omgeving, de middelbare school is op fietsafstand.
• Den Helder is rijk aan sportieve en actieve inwoners, er is daarom een behoorlijke diversiteit aan sportclubs, verenigingen en sportscholen.

Alle moeite is genomen om de informatie hierboven omtrent het aangebodene zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom nooit alleen op deze informatie, maar controleer daarom bij aankoop grondig de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Voorts heeft alle informatie een indicatief karakter, waaronder doch niet uitsluitend maatvoering; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Tevens is het schriftelijkheidsvereiste op alle via ons aangeboden objecten van toepassing, een aanbieding is altijd vrijblijvend en verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor alsook het recht om zonder mogelijke bieders of geïnteresseerden te verwittigen van het wijzigen van de verkoopwijze, ook al hebben zij bijvoorbeeld geboden middels inschrijving (verkoopwijze is bijvoorbeeld via onderhandeling, op inschrijving, transparant bieden of veiling).