Timorlaan 8

Je hebt vast al via de foto’s een eerste kijkje genomen in dit bijzonder sfeervolle jarenvijftighuis dat overduidelijk beschikt over een herkenbaar fijn karakter. Iets dat je mogelijk al hebt opgemaakt uit de reportage, maar ongetwijfeld zelf wil ervaren tijdens een persoonlijke rondleiding die wij je natuurlijk met alle plezier willen geven! Ook kun jij je dan overtuigen van de ontzettend degelijke en robuuste basis en tegelijkertijd ook van de aangename ambiance die onder meer door de huidige eigenaar heel subtiel gezet is. Het is dus een uitstekende combinatie van wat in oorsprong werd gebouwd als een praktisch en doelmatige woning, die in dit geval gevormd is tot een heerlijk eigentijdse uitgebouwde woning met aangepaste indeling die onder andere ook door zijn geliefde locatie binnen de Linie, bijna aan het Timorpark garant zou moeten staan voor jarenlang woonplezier!

Daarbij is de woning uitstekend ingedeeld en wordt daardoor onder andere als functioneel en comfortabel in het dagelijks gebruik ervaren. Zo is er bijvoorbeeld de beschikking over een daglicht- en sfeervolle living die geleidelijk overgaat in de doorgebroken en aangebouwde ruimte, waarin een keurige tijdloze kwaliteitskeuken staat. Deze is voorzien van inbouwapparatuur en waarvandaan toegang is tot de goed op de zon gesitueerde en heel prettig beschut gelegen achtertuin, waar je zodoende heel snel gebruik van kan maken. Bovendien staat achter in de tuin een knappe bijpassende royale schuur met heel praktisch openslaande deuren richting de steeg, heel handig bijvoorbeeld als je een motor bezit.
Op de eerste etage is er vanaf de overloop toegang tot drie fijne (slaap)kamers, tot een inbouwkast en niet in de laatste plaats tot een piekfijne frisse badkamer met daarin onder andere een douche en toilet.

Via een vaste trap kom je op de woonzolder terecht waar je eerst langs een technische hoek komt met daar de cv-installatie en de wasmachine/droger aansluitingen. Via een deur kom je in de vierde (slaap)kamer die mede door een kunststof dakkapel en een dakraam niet alleen knap van formaat is, maar ook opvallend daglichtvol, gewoon een hele leuke kamer!

Er zijn al heel wat pluspunten benoemd, maar toch zetten wij er voor alle duidelijkheid nog verschillende voor je op een rijtje:
• De begane grondvloer is nu in zijn geheel een basis van beton en voor een groot deel voorzien van vloerverwarming;
• De raamkozijnen en buitendeuren van de woning zijn van kunststof, het dakraam is dat niet;
• De dakkapel van kunststof op de zolderverdieping;
• Het laatst geplaatste kozijn van kunststof dateert van 2024 en is voorzien van
triple glas;
• Het dakvenster in de keuken dat daar heel positief bijdraagt aan het daglicht;
• De strakke vloer, wand- en plafondafwerking die consequent op iedere woonlaag is doorgevoerd en het zodoende relatief gemakkelijk maakt om er straks als nieuwe eigenaar je eigen draai aan te geven;
• De schouw in de woonkamer met daarin een elektrische-sfeerkachel;
• De vele opbergmogelijkheden die in de woning aanwezig zijn (zie ook op de plattegronden);
• De riolering naar- en onder de woning is geheel professioneel vernieuwd in 2024;
• Het zonnescherm aan de achtergevel, die daar uiteraard ook niet voor niets hangt!

De locatie, zo vlakbij het fraaie Timorpark, de Huisduinerpolder en zodoende gelegen binnen de Linie-West is uitstekend. Je woont hier centraal ten opzichte van eigenlijk alle stadsdelen, waaronder het centrum en Nieuw-Den Helder. De ligging vinden wij dus geweldig. Je bevindt je er zo ongeveer middenin de driehoek tussen Nieuw-Den Helder, het centrum en Huisduinen, de winkels in winkelgebied “Marsdiep” en die in het stadshart, maar bijvoorbeeld ook het strand zijn zodoende dichtbij, ten minste op fietsafstand, vaak ook op loopafstand. Scholen en kinderopvang zijn derhalve ook nabij, net als restaurants, sportclubs en niet in de laatste plaats de prachtige natuur. Je wandelt hiervandaan namelijk vrijwel direct het Timorpark in met aansluitend de Huisduinerpolder en daarvandaan direct door naar het oneindige strand, door uitgestrekte natuurgebieden waar Schotse Hooglanders en paarden voor de begrazing zorgen, door de 'Donkere Duinen', een wandelbos met eendenvijver dat op zijn beurt weer grenst aan natuur- en recreatiegebied Mariëndal, de Helderse Vallei en de prachtige kano/vaarroute. Kortom; hier kun je wonen in een buitengewoon gebied alsmede het stuk voor stuk prettige bijkomstigheden zijn om onder handbereik te hebben.

Om het beste beeld en gevoel te krijgen adviseren wij uiteraard om wanneer het uitkomt vrijblijvend te komen bezichtigen, maar om alvast een goede indruk van de ruimte en de mogelijkheden te krijgen verwijzen wij vriendelijk naar de bijgesloten plattegronden.

De vraagprijs voor dit ontzettend leuke, trendy en karaktervolle huis is: € 277.500,- k.k.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1955.
• De kavelgrootte meet circa 177m².
• De woonoppervlakte meet circa 116m².
• De schuur meet circa 18m².
• Alle bovenstaande oppervlaktes (behoudens de kavel en buitenruimte) zijn gemeten conform de NEN 2580 norm.
• Energielabel D.
• De cv-ketel van Remeha dateert van 2018 (eigendom).
• Alle raamkozijnen en buitendeuren van de woning zijn voorzien van dubbele beglazing.
• Alle raamkozijnen en buitendeuren zijn in de basis van kunststof.
• De drie slaapkamers op de etage met daarbij nog een mooie zolderkamer voorzien van een kunststof dakkapel en dakraam.
• De zolder is makkelijk te bereiken via een vaste trap.
• De tijdloze moderne hoogglans keuken is onder meer voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven-magnetron, close-in-boiler, koelkast en vriezer (de laatste dateren van 2024);
• De badkamer is onder andere ingericht met een afsluitbare douche voorzien van een regen- en handdouche, met een wastafelmeubel en erop een waskom met daar weer boven inbouwkranen, met een badkamerspiegel v.v. verlichting, met een designradiator, met vloerverwarming, mechanische ventilatie en met een raam voor het altijd zo gewenste daglicht en natuurlijke ventilatie.
• De ontzettend goed op de zon georiënteerde achtertuin die onder andere prettig beschut gesitueerd is en toegang biedt tot de achtergelegen royale schuur voorzien van elektra en openslaande deuren richting de steeg, heel handig bijvoorbeeld voor als je een motor bezit.
• Er is een buitenkraan aanwezig (achter).
• De volop aanwezig bergruimte, zowel in de woning als in de schuur.
• Veel van de dagelijks gewenste voorzieningen zijn direct voorhanden (waaronder op loop- en fietsafstand).
• Verschillende kinderopvang en scholen tref je in de naaste omgeving (ook de middelbare school die op fietsafstand is).
• Het centraal station is met ongeveer tien wandelminuten bereikbaar, met een auto ben je vanaf deze locatie ook moeiteloos Den Helder uit.
• Duinen, strand en zee zijn in Den Helder natuurlijk nooit ver weg, het strand van Huisduinen bereik je binnen tien fietsminuten.

Alle moeite is genomen om de informatie hierboven omtrent het aangebodene zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom nooit alleen op deze informatie, maar controleer daarom bij aankoop grondig de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Voorts heeft alle informatie een indicatief karakter, waaronder doch niet uitsluitend maatvoering; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Tevens is het schriftelijkheidsvereiste op alle via ons aangeboden objecten van toepassing, een aanbieding is altijd vrijblijvend en verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor alsook het recht om zonder mogelijke bieders of geïnteresseerden te verwittigen van het wijzigen van de verkoopwijze, ook al hebben zij bijvoorbeeld geboden middels inschrijving (verkoopwijze is bijvoorbeeld via onderhandeling, op inschrijving, transparant bieden of veiling).