Woning te koop: Noordhoornseweg 4 2635GB Den Hoorn

Noordhoornseweg 4

Den Hoorn 2635GB

Verkoopmakelaar

Van Leerdam Makelaardij Fluitekruid 64
Den Hoorn 2635KT

015-2573898
info@vanleerdammakelaardij.nl
www.vanleerdammakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 173 m²

Aantal kamers 6

Aangeboden sinds 28 februari 2025

Omschrijving

BELEGGINGSOBJECT/VERHUURDE STAAT! Vrijstaande woning met garage en schuur, gelegen op een leuke locatie aan de rand van Den Hoorn, Rijswijk en Delft. De woning is op dit moment voor onbepaalde tijd verhuurd voor een bedrag van € 444,- per maand. De huurovereenkomst voor onbepaalde tijd moet door koper worden gerespecteerd. Een koper dient de aankoop derhalve te beschouwen als een beleggingsobject waarover gedurende de huurperiode niet vrij van huur en gebruik kan worden beschikt.

Indeling
Entree via de zijkant van de woning naar hal met trapopgang, toilet, meterkast, kelder en de woonkamer. Keuken met doorloop naar een slaapkamer, bijkeuken en badkamer. Toegang tot de aangebouwde glazen serre/kas.

Eerste verdieping
1e verdieping met overloop, 3 slaapkamers en 2e badkamer.

Tweede verdieping
Vliering met bergruimte.

Tuin
Tuin rondom en o.a. voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Vrijstaande schuur en garage.

Bijzonderheden
• Ruime en lichte woonkamer met leuk vrij zicht.
• Keuken met veel kastjes en werkruimte, 4 pits inductiekookplaat met afzuigkap, koelkast en vaatwasser.
• Via de keuken doorloop naar de uitbouwen aan de achterzijde met daarin een grote slaapkamer met vaste kast.
• Bijkeuken met voorraadkast en badkamer. De badkamer is voorzien van een douchehoek, toilet en wastafel.
• Het toilet in de hal aan de voorzijde is voorzien van een wasbakje.
• Op de eerste etage zijn 3 slaapkamers, allen met een inbouwkast.
• 2e badkamer voorzien van een ligbad met douchehoek, toilet en wastafel.
• Op de overloop is een bergkast aanwezig en een luik naar de vliering voor extra bergruimte.
• Rondom houten kozijnen met dubbel glas en de woning is gebouwd met een houten verdiepingsvloer.
• Aangebouwde serre/hobbykas van ca. 53 m2.
• De verwarming en warm water verloopt via een cv-ketel van Remeha (2015).
• Vrijstaande schuur en garage van totaal ca. 60 m2.
• Het betreft een object met 829 m² eigen grond.
• Een bodemonderzoek uit het jaar 2003 heeft uitgewezen dat er sprake is van enige bodemverontreiniging (zie de aanvullende verkoopdocumentatie). Bij notarieel transport vrijwaart koper de verkoper hiervoor.
• Deze woning beschikt over energielabel E.”
• Het bestemmingsplan noemt als bestemming gemengd-1” (gemengde doeleinden) waarbij een bedrijfswoning of een burgerwoning is toegestaan.
• Parkeren kan ruimschoots op eigen terrein.
• Het bruisende centrum van Delft en Rijswijk ligt op een kleine fietsafstand.
• Zeer goed bereikbaar via de uitvalswegen A4, A13 en de A12.
• Het object zal worden verkocht "as is where is" waarbij verkoper de koper en zijn adviseur(s) in de gelegenheid zal stellen een due dilligence onderzoek uit te laten voeren. In dit kader zal verkoper koper onbeperkte toegang verlenen tot het verkochte. Koper zal het verkochte op de transportdatum in alle opzichten op basis van het uitgangspunt "as is where is" aanvaarden, waaronder onder meer wordt bedoeld de juridische, technische, milieukundige en feitelijke toestand waarin het verkochte zich bevindt waarbij verkoper géén garanties verstrekt.
• De huurovereenkomst met de huurder is voor onbepaalde tijd maar is wel expliciet persoonsgebonden aan de huidige huurder.