Hofstraat 97

Luxe wonen op loopafstand van de zee, dichtbij diverse voorzieningen? Dit is uw kans! Nabij de haven van het pittoreske vissersdorp Den Oever staat deze prachtige vrijstaande woning met vier royale slaapkamers, traditioneel gebouwd in 2008 met duurzame materialen en volledig energieneutraal. Er is geen gasaansluiting meer, wat bijdraagt aan een duurzame en milieuvriendelijke levensstijl.

Ook is er een elektrische laadpaal op privé(parkeer)terrein voor de elektrische auto. De comfortabele woning biedt veel ruimte, zowel binnen als buiten, en beschikt over vele extra's zoals een slaapkamer met badkamer op de begane grond, en een praktijkruimte met eigen ingang, ideaal voor thuiswerk of een eigen bedrijf.
De grote, zonnige tuin op het zuidoosten biedt volop mogelijkheden voor tuinieren, ontspanning en buitenactiviteiten. De prachtige serre is een heerlijke plek om het hele jaar door van de tuin te genieten, ongeacht het weer. Daarnaast beschikt de woning over een zeer ruime schuur met zolder, perfect voor opslag, een gastenverblijf, hobby's of zelfs een werkplaats.

Wonen op het voormalige eiland Wieringen betekent genieten van de frisse zeelucht en het prachtige landschap tussen de Waddenzee en het IJsselmeer. Dit vissersdorp biedt een unieke mix van rust, cultuur, natuur en gezelligheid. Het dorp telt maar liefst zeven restaurants, waaronder twee visspeciaalzaken waar u kunt genieten van de heerlijkste verse vis. De drie cafés bij de haven zijn gezellige ontmoetingsplaatsen en in het dorp worden regelmatig leuke evenementen en dagelijks toeristische vaartochten georganiseerd.
Den Oever ligt strategisch aan de A7, waardoor steden zoals Amsterdam en Leeuwarden binnen handbereik zijn. Amsterdam bereikt u in slechts 45 minuten rijden en Leeuwarden is eveneens 45 minuten rijden via de Afsluitdijk. Hierdoor kunt u genieten van de rust en ruimte van Wieringen, terwijl de dynamiek van de stad nooit ver weg is. Kortom, deze woning biedt een unieke kans om luxe en duurzaam te wonen in een prachtige omgeving, met alle voorzieningen binnen handbereik. Mis deze kans niet en plan vandaag nog een bezichtiging!

INDELING:

BEGANE GROND: Entree, hal, meterkast, slaapkamer, woonkamer, keuken, tweede hal, toilet. Praktijkruimte via eigen entree. Via de voorkant van de woning komt u binnen in een centrale hal. Links vindt u een slaapkamer met eigen badkamer. Daarnaast heeft u vanuit deze hal toegang tot de woonkamer met een mooie stenenvloer met Hongaarse punt en sfeervolle palletkachel. Vanuit de keuken, waar de eettafel staat, heeft u een prachtig uitzicht op de enorme, goed verzorgde tuin. De keuken is voorzien van Boretti fornuis met inductiekookplaat en dubbele oven, afzuigkap, combi-oven (met stoomfunctie), koelkast en met natuurstenen aanrechtblad van terrazzo (inclusief betegelde gootsteen) met Quooker. Vanuit de hal aan de achterkant van de woning heeft u toegang tot veel kastruimte en een toilet. Via een eigen ingang aan de zijkant van de woning komt u in de praktijkruimte met toilet.

1E VERDIEPING: Overloop, drie slaapkamers, badkamer
Via de overloop bereikt u drie royale slaapkamers, waarvan twee met eigen inloopkast en dakkapel. De ruime badkamer is voorzien van modern bad, inloopdouche, toilet en wastafel met spiegel.

ZOLDER: Via een vlizotrap bereikt u de zolder. Deze verrassend grote ruimte is de perfecte plek voor al uw overige spullen. Ook vindt u hier de WTW Installatie unit.

ACHTERTUIN EN SCHUUR: De achtertuin heeft een groot overdekt zitgedeelte met houtkachel. In deze serre kunt u ook in het voor- en naseizoen heerlijk genieten. De achtertuin heeft verder veel groen, bomen en meerdere terrassen waar u kunt genieten van de zon. Aan de achterkant van de tuin is een grote schuur met zolder. Er zijn meerdere ruimtes, waaronder een opslagruimte en plek waar de werkbank geïnstalleerd is. Er is zelfs een mogelijkheid deze ruimte te gebruiken voor een gastenverblijf! De schuur kan eventueel ook als garage omgebouwd worden.

VERBOUWINGEN:

2013
- 16 zonnepanelen 265 Wattpiek

2014
- Kapsalon (praktijkruimte) vergroot en gerenoveerd

2018
- Nieuwe schuur met geïsoleerde dak en vloer. Aangesloten op het riool. Water en elektra aanwezig

2021
- Tuin aangelegd en beplant
- Nieuwe tegelvloer begane grond (Hongaarse punt)
- Rolluik dakkapel zonkant
- Airco kapsalon

2022
- Van het gas af. Warmtepomp met boiler geïnstalleerd
- Wattsvision centraal regelaar vijf thermostaten
- RVS 13 groeps verwarming verdeler met zone regeling
- 12 zonnepanelen erbij 405 Wattpiek
- Meterkast opnieuw aangepast. Ook voor elektrisch laden

2023
- Nieuwe badkamermeubels en kranen
- Keuken gerenoveerd, nieuwe afzuigkap en Quooker.
- Plafond keuken gestuct

2024
- Plafond begane grond gestuct en wanden gespoten en behangen
- Buitenom geschilderd (Sikkens verf)
- Groen sedum dak bijkeuken.